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附錄B 池州市主城區(qū)建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則1，一般情況下。計(jì)入容積率的建筑面積的計(jì)算按照.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB.T.50353.2005 的規(guī)定執(zhí)行。如國(guó)標(biāo)調(diào)整、按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 遇本規(guī)則所列情形的、除國(guó)家有明確規(guī)定的，按照本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行，2，普通商業(yè)建筑 辦公建筑的層高不宜超過(guò)4,5米。層高超出4.5米的。按3.3米一層,超出部分按超過(guò)3 3米部分的比例折算建筑面積。并將折算的建筑面積計(jì)入容積率,商業(yè)建筑，辦公建筑的門廳。大廳.回廊，走廊等公共部分和共享空間。影劇院，劇場(chǎng)，體育館.場(chǎng),展覽館等公共建筑,大型商業(yè)建筑的層高不受本款規(guī)定限制，住宅建筑層高不宜大于3、6米.層高超出3,6米的、按2.9米一層,超出部分按超過(guò)2、9米部分的比例折算建筑面積 并將折算的建筑面積計(jì)入容積率，住宅建筑的門廳，回廊.走廊等公共部分和共享空間的層高不受本款規(guī)定限制。3。地下室,半地下室，車間、商店 車站。車庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)等，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口。應(yīng)按其外墻上口。不包括采光井 外墻防潮層及其保護(hù)墻。外邊線所圍水平面積計(jì)算，層高在2 2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2,2米者應(yīng)計(jì)算二分之一面積，但計(jì)算的建筑面積不計(jì)入容積率.若因地勢(shì)原因室外地坪高低不同時(shí)。按建筑物平面布局的功能分區(qū)或建筑用途劃分若干計(jì)算單元。依據(jù)各計(jì)算單元主要朝外門洞部位的相鄰室外地坪標(biāo)高依據(jù)規(guī)定分別計(jì)算，4 架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2，2米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,層高不足2、2米的部位應(yīng)計(jì)算二分之一面積、高，多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道?；顒?dòng)場(chǎng)所,布置綠化小品 居民休閑設(shè)施等公共用途的.其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率、但應(yīng)計(jì)入總建筑面積 架空層不得圍合封閉改作他用或出售。出租。5、避難層即建筑高度超過(guò)100米的高層建筑.為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，其建筑面積不計(jì)入容積率。設(shè)備層即建筑物中專為設(shè)置暖通.空調(diào).給水排水和配電變電等設(shè)備和管道且供維修人員操作使用的樓層。高度在2，2米以下、含2、2米。的設(shè)備層.可不計(jì)建筑面積、設(shè)備層兼作避難層的、其高度可適當(dāng)放寬，但超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層高度時(shí)、其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的。如樓梯間 電梯間，其他功能性用房 該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率,設(shè)備管道夾層即建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道的樓層、高度在2,2米以下.含2,2米,的,可不計(jì)建筑面積，高度在2，2米以上的，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積.并計(jì)入容積率、6。坡屋頂建筑的坡頂室內(nèi)下部空間。凡是設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)層或通風(fēng)采光孔的、即視為設(shè)計(jì)利用,其空間內(nèi)凈高超過(guò)2 10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積、凈高在1、20米至2、10米的部位應(yīng)計(jì)算二分之一面積、凈高不足1、20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。計(jì)算的建筑面積計(jì)入容積率.7,建筑物設(shè)有挑廊.走廊.檐廊、架空廊道等,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,層高不足2 20米者應(yīng)計(jì)算二分之一面積，有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的二分之一計(jì)算、作為公共開敞空間使用的 不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售，出租、其建筑面積不計(jì)入容積率，否則計(jì)入容積率.8,陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔,否則作為室內(nèi)空間計(jì)算面積，1，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)深、取陽(yáng)臺(tái)維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的垂直距離 不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)，按其進(jìn)深的平均值控制，不應(yīng)大于1、8米.陽(yáng)臺(tái)面積按其水平投影面積的二分之一計(jì)入容積率，否則.按其水平投影面積的全面積計(jì)入容積率,2.永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)。挑臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)，覆蓋部分按其水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積.計(jì)入容積率.未覆蓋的部分不計(jì)算面積，3.二層設(shè)陽(yáng)臺(tái)位置的底層如不作為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)出入口的不計(jì)算建筑面積，有出入口的按頂蓋投影面積的一半計(jì)算容積率,9 飄窗臺(tái)面與室內(nèi)樓面高差必須達(dá)到0.5米 進(jìn)深必須不大于0 6米.高度不大于2、2米、不計(jì)算面積。否則按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算全部面積。并納入容積率計(jì)算。10.詳細(xì)規(guī)劃總圖上應(yīng)注明計(jì)入容積率的總建筑面積.并分別注明每一棟建筑計(jì)入容積率的建筑面積。在修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中 建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)提交建筑面積和容積率計(jì)算書、允許誤差如下。1,總建筑面積5000平方米以下,含5000平方米 的最大允許誤差為3，2 總建筑面積5000,10000平方米 含10000平方米。的最大允許誤差為2,3?？偨ㄖ娣e10000平方米以上的最大允許誤差為1.但不得超過(guò)500平方米、11。工業(yè)類 倉(cāng)儲(chǔ)類,文化體育類、教育類等項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算按照、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB，T,50353,2005.的規(guī)定執(zhí)行