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第二章,建設(shè)用地2。1 用地分類,用地分類劃分。按照、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn).GB50137 2011。的規(guī)定執(zhí)行、包括城鄉(xiāng)用地分類.城市建設(shè)用地分類兩部分,城市建設(shè)用地適建范圍和規(guī)?？刂茟?yīng)按表2 1.1，2,1.2執(zhí)行，表2，1，1、城市建設(shè)用地適建范圍表類別代碼類別名稱內(nèi)容適建比例適建范圍大類中類小類R.居住用地 住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地,R1、一類居住用地設(shè)施齊全，環(huán)境良好。以低層住宅為主的用地.居住類建筑面積合計不低于總建筑面積的80 計容面積。住宅，居住型公寓、幼兒園,托兒所。商業(yè)設(shè)施.可附設(shè)的市政設(shè)施.交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路 停車場 小游園等用地.R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托 文化，體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地.不包括中小學(xué)用地 R2、二類居住用地設(shè)施較齊全,環(huán)境良好、以多,中,高層住宅為主的用地RR21住宅用地住宅建筑用地,含保障性住宅用地。及其附屬道路、停車場，小游園等用地。R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托 文化，體育、商業(yè).衛(wèi)生服務(wù),養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地 不包括中小學(xué)用地R3 三類居住用地設(shè)施較欠缺，環(huán)境較差、以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地,包括危房.棚戶區(qū),臨時住宅等用地居住類建筑面積合計不低于總建筑面積的75 計容面積 住宅、私人自建房.商業(yè) 可附設(shè)的市政設(shè)施，交通設(shè)施，其他配套輔助設(shè)施R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場。小游園等用地R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托。文化。體育.商業(yè)，衛(wèi)生服務(wù).養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地,不包括中小學(xué)用地A。公共管理。與公共服務(wù)設(shè)施用地行政、文化、教育，體育。衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。A1.行政辦公用地黨政機(jī)關(guān),社會團(tuán)體 事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地 辦公，可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施，其他配套輔助設(shè)施AA2 文化設(shè)施用地圖書，展覽等公共文化活動設(shè)施用地。文化設(shè)施、小型商業(yè)?？筛皆O(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施及其他配套輔助設(shè)施A21圖書展覽用地公共圖書館，博物館，檔案館,科技館 紀(jì)念館。美術(shù)館和展覽館、會展中心等設(shè)施用地A22文化活動用地綜合文化活動中心,文化館.青少年宮。兒童活動中心。老年活動中心等設(shè)施用地A3,教育科研用地高等院校，中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué),科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地,包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地，教育設(shè)施。宿舍 可附設(shè)的市政設(shè)施.可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施A31高等院校用地大學(xué),學(xué)院.?？茖W(xué)校 研究生院，電視大學(xué) 黨校 干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地、包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校，技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾，啞。盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地AA4、體育用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地、不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地.體育設(shè)施、商業(yè),可附設(shè)的市政設(shè)施，可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施.A41體育場館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動用地，包括體育場館 游泳場館 各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運(yùn)動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5.醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療.保健,衛(wèi)生。防疫 康復(fù)和急救設(shè)施等用地 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施.其他配套輔助設(shè)施A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院,專科醫(yī)院。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?。檢驗(yàn)中心和動物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對環(huán)境有特殊要求的傳染病，精神病等?？漆t(yī)院用地A59其它醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心，血庫等用地A6、社會福利用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地。包括福利院。養(yǎng)老院，孤兒院等用地、社會福利設(shè)施，可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施.其他配套輔助設(shè)施A7,文物古跡用地具有保護(hù)價值的古遺址。古墓葬，古建筑、石窟寺,近代代表性建筑，革命紀(jì)念建筑等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地,文化遺產(chǎn)及復(fù)建、修繕的各類文物古跡AA8、外事用地外國駐華使館 領(lǐng)事館 國際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地，A9 宗教用地宗教活動場所用地.B，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè) 商務(wù).娛樂康體等設(shè)施用地、不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地、B1。商業(yè)用地商業(yè)及餐飲，旅館等服務(wù)業(yè)用地 商業(yè)，辦公。酒店、服務(wù)型公寓、娛樂設(shè)施及可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪 商場,超市，市場等用地B12批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市場用地B13餐飲用地飯店.餐廳,酒吧等用地B14旅館用地賓館 旅館,招待所.服務(wù)型公寓。度假村等用地B2、商務(wù)用地金融保險.藝術(shù)傳媒，技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地,辦公.商業(yè),酒店。服務(wù)型公寓.娛樂設(shè)施及可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施B21金融保險用地銀行、證券期貨交易所 保險公司等用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)體.影視制作。廣告?zhèn)髅降扔玫谺29其它商務(wù)用地貿(mào)易、設(shè)計。咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地BB3，娛樂康體用地娛樂、康體等設(shè)施用地。商業(yè) 辦公，酒店及可附設(shè)的市政設(shè)施，可附設(shè)的交通設(shè)施.其他配套輔助設(shè)施B31娛樂用地劇院，音樂廳、電影院 歌舞廳.網(wǎng)吧以及綠地率小于65.的大型游樂等設(shè)施用地B32康體用地賽馬場。高爾夫。溜冰場,跳傘場，摩托車場 射擊場.以及通用航空、水上運(yùn)動的陸域部分等用地B4,公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油，加氣,電信 郵政等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 B41加油加氣站用地零售加油。加氣、充電站等用地B49其它公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地獨(dú)立地段的電信、郵政 供水,燃?xì)?，供電，供熱等其它公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9 其它服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，私人診所、殯葬。寵物醫(yī)院、汽車維修站等其它服務(wù)設(shè)施用地.M、工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間，庫房及其附屬設(shè)施用地 包括專用鐵路,碼頭和附屬道路。停車場等用地.不包括露天礦用地，MM1、一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾。污染和安全隱患的工業(yè)用地廠房建筑面積不低于總建筑面積的70、廠房、辦公用房。生活配套用房,可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施，其他配套輔助設(shè)施M2.二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M3。三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W，物流倉儲用地物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地、包括附屬道路、停車場以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地。W1，一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾.污染和安全隱患的物流倉儲用地、倉庫、物流建筑 市場貿(mào)易.可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施W2。二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾 污染和安全隱患的物流倉儲用地，倉庫。堆場，可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施W3.三類物流倉儲用地易燃，易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲用地倉庫，堆場 可附設(shè)的市政設(shè)施?？筛皆O(shè)的交通設(shè)施S、道路與交通設(shè)施用地城市道路，交通設(shè)施等用地，不包括居住用地.工業(yè)用地等內(nèi)部的道路。停車場等用地.S1.城市道路用地快速路，主干路，次干路和支路等用地 包括其交叉口用地,S2、城市軌道交通用地獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路。站點(diǎn)用地、交通設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施SS3、交通樞紐用地鐵路客貨運(yùn)站 公路長途客運(yùn)站，港口客運(yùn)碼頭。公交樞紐及其附屬設(shè)施用地 交通設(shè)施.商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施S4,交通場站用地交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮中心，交通隊(duì)用地。交通設(shè)施.可附設(shè)的市政設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施S41公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施。公共汽，電、車首末站，停車場，庫,保養(yǎng)場,出租汽車場站設(shè)施等用地,以及輪渡，纜車。索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會停車場用地獨(dú)立地段的公共停車場和停車庫用地 不包括其它各類用地配建的停車場和停車庫用地S9，其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場等用地，U、公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境 安全等設(shè)施用地.U1,供應(yīng)設(shè)施用地供水,供電 供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施，U11供水用地城市取水設(shè)施。自來水廠.再生水廠。加壓泵站.高位水池等設(shè)施用地U12供電用地變電站 開閉所。變配電所等設(shè)施用地。不包括電廠用地 高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類U13供燃?xì)庥玫胤州斦?門站.儲氣站、加氣母站 液化石油氣儲配站 灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站 換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地.U15通信用地郵政中心局.郵政支局,郵件處理中心。電信局，移動基站。微波站等設(shè)施用地UU16廣播電視用地廣播電視的發(fā)射，傳輸和監(jiān)測設(shè)施用地。包括無線電收信區(qū)，發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺，轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺,監(jiān)測站等設(shè)施用地U2，環(huán)境設(shè)施用地雨水 污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，U21排水用地雨水泵站 污水泵站,污水處理。污泥處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾、醫(yī)療垃圾.危險廢物處理.置,以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、公廁.車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施用地U3、安全設(shè)施用地消防,防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地、U31消防用地消防站,消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪用地防洪堤。防洪樞紐，排洪溝渠等設(shè)施用地U9,其它公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地。包括施工 養(yǎng)護(hù) 維修等設(shè)施用地.G 綠地與廣場,用地公園綠地,防護(hù)綠地,廣場等公共開放空間用地,G1，公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能,兼具生態(tài)，美化.防災(zāi)等作用的綠地 小型商業(yè)。可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施G2。防護(hù)綠地具有衛(wèi)生。隔離和安全防護(hù)功能的綠地,市政設(shè)施 交通設(shè)施G3 廣場用地以游憩,紀(jì)念.集會和避險等功能為主的城市公共活動場地 小型商業(yè)，可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施表2、1。2.建筑與設(shè)施用途分類指引、序號類別名稱范。圍備注1住宅及居住型公寓供家庭居住使用的建筑居住類2宿舍供學(xué)生、員工使用、集中管理的住宿建筑，如集體宿舍，學(xué)生宿舍等3私人,自建房村民宅基地上建造的私宅4幼兒園,托兒所，對幼兒進(jìn)行保育和教育的幼兒園、托兒所，應(yīng)放在公共設(shè)施類,5商業(yè)提供各類型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè).批發(fā)市場,餐飲。康體 娛樂 服務(wù).會議。培訓(xùn)等活動的建筑,其中小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日?；旧虡I(yè)服務(wù)的各類小型便利店,服務(wù)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 小型餐飲。肉菜市場,日常服務(wù)等設(shè)施商業(yè)類6辦公供各類企事業(yè)單位和機(jī)關(guān)團(tuán)體從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動的建筑7服務(wù)型 公寓實(shí)行公寓式服務(wù)與管理,按大開間劃分,設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、不提供學(xué)校，幼兒園等居住配套的辦公類建筑 不得獨(dú)立設(shè)置廚房，8旅館業(yè),建筑賓館 旅館業(yè)建筑。旅館,招待所 青年旅社,度假村等9游樂設(shè)施游樂場、游樂園.旅游度假區(qū)游客中心等10廠房從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑工業(yè)、倉儲類11研發(fā)用房介于第二與第三產(chǎn)業(yè)之間,容納研發(fā) 孵化，中試，創(chuàng)意、動漫。設(shè)計 云計算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型12倉庫、堆場,以貨物儲藏為主的庫房建筑及堆場13物流建筑用于進(jìn)行物品儲存 運(yùn)輸。配送,物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類型14文化設(shè)施包括展覽,廣播電視，文化活動建筑等文化類公共建筑、如會展中心。博物館，科技館、展覽館.廣播電視，影劇院,音樂廳，文化活動中心 文化宮 青少年宮,兒童活動中心 老年活動中心等公共服務(wù)設(shè)施類15文化遺產(chǎn)除了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外 規(guī)劃需要保護(hù)的。具有文化 藝術(shù)，歷史價值和意義的建筑、構(gòu)筑物及其環(huán)境要素,包括不可移動文物,近現(xiàn)代與當(dāng)代重要史跡和代表性建筑.構(gòu)筑物等16體育設(shè)施社區(qū)以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地,如籃球場,足球場.網(wǎng)球場、游泳場。館.等體育場館及附屬更衣室,淋浴。室外運(yùn)動設(shè)施.體育活動場地等17醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施各類醫(yī)療.保健.衛(wèi)生，防疫,康復(fù)和急救設(shè)施的建筑，如綜合性醫(yī)院.專科醫(yī)院 衛(wèi)生防疫站，?？品乐嗡?。療養(yǎng)院。檢驗(yàn)?；?yàn)、中心、急救中心 血庫等18教育設(shè)施小學(xué)，初等，中等、高等，特殊教育等設(shè)施的教學(xué).辦公以及輔助建筑19宗教設(shè)施清真寺、教堂、修道院,庵堂。道觀,寺廟等20社會福利設(shè)施為社會提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如養(yǎng)老院，護(hù)理中心、老年人日間照料中心.養(yǎng)老服務(wù)中心.兒童福利院.殘疾人社交及康樂中心 救助站等21特殊建筑直接用于軍事目的的軍事建筑。如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、軍用機(jī)場，港口碼頭，軍用洞庫、倉庫 軍用通信.偵察、導(dǎo)航,觀測臺站等建筑等 安全保衛(wèi)建筑，如監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門所用的建筑等、及其它特殊建筑22市政設(shè)施主要指給水。排水,電力。通信，燃?xì)?，環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。其中在滿足功能，安全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施.簡稱可附設(shè)的市政設(shè)施 包括泵站，110千伏變電站，郵政支局，郵政所.通信機(jī)房 無線電主干 次干。一般、監(jiān)測站、有線電視分中心。瓶裝氣便民服務(wù)點(diǎn) 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,公共廁所 再生資源回收站.環(huán)衛(wèi)工人作息場所等市政,交通及其它配套設(shè)施類23交通設(shè)施主要是指機(jī)場、鐵路 港口 口岸 長途客運(yùn)站等對外交通設(shè)施.軌道交通區(qū)間線路 站點(diǎn).車輛基地，車輛段。停車場以及附屬設(shè)施、道路公共交通的首末站,中途站.綜合車場，修理廠。道路設(shè)施,停車場庫、貨運(yùn)站場和其它貨運(yùn)交通設(shè)施、駕駛訓(xùn)考場,人行天橋 地道 無障礙設(shè)施 交通標(biāo)志標(biāo)識等，其中在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施。簡稱可附設(shè)的交通設(shè)施.包括地下軌道的冷卻塔 風(fēng)亭 站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施,道路公共交通的首末站.中途站.配建及社會公共停車場庫、自行車庫、人行天橋，地道.無障礙設(shè)施。交通標(biāo)志標(biāo)識等.24其它配套輔助設(shè)施為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型，輔助型設(shè)施，如配套管理服務(wù)設(shè)施.社區(qū)居委會 社區(qū)警務(wù)室 社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站 配套管理,配套辦公等 文體活動設(shè)施、社區(qū)文化中心。文化室、社區(qū)體育活動場地，室內(nèi)外運(yùn)動設(shè)施、社區(qū)綠地等，小型衛(wèi)生福利設(shè)施,社區(qū)健康服務(wù)中心 診所 救助站.食堂等設(shè)施