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第五章，物業(yè)使用和維護(hù) 第四十五條 在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi).物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修 保修期限屆滿后。業(yè)主對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修,養(yǎng)護(hù),業(yè)主專有部分以外的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)維修，養(yǎng)護(hù),在物業(yè)出現(xiàn)危及安全,影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時(shí) 業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修 所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān),物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,養(yǎng)護(hù)時(shí)、相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。第四十六條.業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水。排水。通風(fēng) 采光、通行、維修.裝飾裝修,環(huán)境衛(wèi)生，環(huán)境保護(hù)等方面.按照有利于物業(yè)安全使用。外觀整潔以及公平合理 不損害公共利益和他人利益的原則 處理相鄰關(guān)系、第四十七條,供水、供電,供氣、供熱.通信 有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位.應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修，養(yǎng)護(hù)責(zé)任、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)建成后 將供水。供電。供氣。供熱，通信，有線電視 路燈等設(shè)施.按照規(guī)定移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位進(jìn)行維護(hù)管理。第四十八條。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì).對(duì)任意棄置垃圾 排放污染物或者噪聲,違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，違章搭建.擅自改變住宅房屋使用用途，隨意占用共用部位。損壞共用設(shè)施設(shè)備、侵占或者毀壞綠地樹(shù)木和綠化設(shè)施.侵占通道.拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等損害他人合法權(quán)益的行為、有權(quán)依照法律 法規(guī)和管理規(guī)約，要求行為人停止侵害,消除危險(xiǎn)。排除妨害.賠償損失.業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為 可以依法向人民法院提起訴訟，業(yè)主大會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為?？梢砸婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,第四十九條。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋、應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定,業(yè)主 物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議.裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限。允許施工的時(shí)間 廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等 第五十條。利用物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得影響房屋安全和正常使用、并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主大會(huì)收取的相關(guān)收益.主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備 也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，第五十一條,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的.應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通。并征得業(yè)主大會(huì)同意.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車(chē)設(shè)施,改善共用設(shè)施設(shè)備等 場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法 由業(yè)主大會(huì)或者開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示 業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的 由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同、機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛 停放的具體管理辦法。由業(yè)主大會(huì)決定并公示,未成立業(yè)主大會(huì)的。按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行，第五十二條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位,共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查.每年第四季度將物業(yè)管理共用部位 共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì),并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，第五十三條 有兩個(gè)以上業(yè)主的新建住宅和非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給業(yè)主計(jì)息。未建立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金 第五十四條.市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和管理.專項(xiàng)維修資金的管理、接受財(cái)政。審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督 第五十五條、專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門(mén)核定 在專項(xiàng)維修資金的增值資金中列支，專項(xiàng)維修資金增值資金除核定管理費(fèi)用外、應(yīng)當(dāng)建立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金 專項(xiàng)用于房屋應(yīng)急解危支出,專項(xiàng)維修資金的具體管理辦法 由市人民政府規(guī)定.