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第四章、前期物業(yè)管理 第三十七條,前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會成立前,開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的活動,第三十八條.新建物業(yè)出售前。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理、并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同.前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止.第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位對新建物業(yè) 應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。住宅物業(yè)建筑面積三萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積一萬平方米以下的 經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，第四十條，開發(fā)建設(shè)單位出售新建房屋之前、應(yīng)當(dāng)制定臨時管理規(guī)約.并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約、購房人在購買新建房屋時 應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)、并受其約束。開發(fā)建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約.不得損害購房人的合法權(quán)益.第四十一條,規(guī)劃。設(shè)計(jì)新建物業(yè)項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃.合理布局物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施、并按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房、用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃，設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。并向業(yè)主進(jìn)行公示.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi),將物業(yè)管理用房無償移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用、并接受所在地的街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。第四十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修,養(yǎng)護(hù).不得買賣和抵押,任何單位和個人不得占用或者改作他用、開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記、房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載，第四十三條.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)。向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料。一.竣工總平面圖 單體建筑,結(jié)構(gòu) 設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，二 物業(yè)竣工驗(yàn)收資料,三，共用設(shè)施設(shè)備安裝,使用 維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料。四,物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書，五。物業(yè)管理需要的其他資料.第四十四條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn)、發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知開發(fā)建設(shè)單位 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行整改.