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天津市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法,第一條。為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理。促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展 根據(jù)國家.經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 計價格,2002 2503號、和,天津市經(jīng)濟適用住房管理辦法 津政發(fā)，2008、40號，有關(guān)規(guī)定、結(jié)合我市實際 制定本辦法,第二條,本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理,第三條,本辦法所稱經(jīng)濟適用住房 是指我市面向低收入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標準，供應(yīng)對象和銷售價格的具有保障性質(zhì)的政策性住房 包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經(jīng)濟適用住房，為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟適用住房 以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟適用住房等。第四條,市價格主管部門依法對本市經(jīng)濟適用住房價格實施管理和監(jiān)督、第五條,經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及最高銷售價格.由市價格主管部門會同市建設(shè)主管部門.依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定.在綜合考慮建設(shè) 管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布,銷售基準價格是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報定價項目制定的平均每建筑平方米的銷售價格、第六條。制定經(jīng)濟適用住房銷售價格，應(yīng)以保本微利為原則、嚴格落實國家和本市規(guī)定的管理費率、利潤率及相關(guān)費率.與同一區(qū)域內(nèi)普通商品房保持合理差價、第七條,經(jīng)濟適用住房銷售基準價格由開發(fā)成本，稅金和利潤，公共部位維修基金四部分構(gòu)成。一 開發(fā)成本,1、征地費和拆遷安置補償費。指按照法律 法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜馁M用。2.勘察設(shè)計和前期工程費，指開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察 規(guī)劃及建筑設(shè)計 施工通水。通電。通氣,通路及平整場地等費用.3.建筑安裝工程費。包括列入施工圖預(yù)、決 算項目的房屋主體部分土建,含樁基 工程費,水暖電氣安裝工程費及附屬工程費,4,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費，包括小區(qū)建設(shè)項目用地界線內(nèi)、與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、包括道路,給水、燃氣。雨水.污水 再生水 供電，供熱.通訊，路燈和綠化等設(shè)施,以及按小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費 5 國家和市政府規(guī)定的行政事業(yè)性收費.指已列入國家和本市行政事業(yè)性收費目錄的有關(guān)收費，國家和本市規(guī)定減免的從其規(guī)定 6,管理費,按照不超過本條第,一.項1至5目費用之和的2,計算，7。貸款利息,本條第。一,項1至5目費用之和為基數(shù),根據(jù)該項目建設(shè)占用貸款的平均周期。平均比例，平均利率計算,二 利潤,按照不超過本條第，一，項開發(fā)成本中1至5目費用之和的3。計算,三 稅金。依照國家和本市規(guī)定應(yīng)計入銷售價格的稅目，稅率計算,四。公共部位維修基金、按照國家和本市有關(guān)規(guī)定計算，第八條,下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格.一，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用 二，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用 三,各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資 贊助 捐贈和其他費用 四、各種賠償金。違約金 滯納金和罰款、五 按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用，第九條 新建經(jīng)濟適用住房.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在經(jīng)濟適用住房銷售前 核算建設(shè)成本并提出書面定價申請，報送市價格主管部門審定.未經(jīng)市價格主管部門審批銷售價格的項目 不得上市銷售.國土房管部門不予核發(fā)，經(jīng)濟適用房銷售許可證，不得辦理交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第十條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報經(jīng)濟適用住房銷售價格應(yīng)附以下材料 一、銷售價格定價申請及成本測算表,二。經(jīng)濟適用房投資計劃批準文件。用地許可,規(guī)劃許可,施工許可和標準地名審批原件及復(fù)印件，三 征地或拆遷補償相關(guān)資料,四、建筑安裝工程預(yù).決，算書及工程設(shè)計,監(jiān)理 施工合同等復(fù)印件,五.市價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當提供的材料、第十一條 市價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面定價申請后,應(yīng)會同市建設(shè)主管部門審查成本費用。核定銷售。預(yù)售 價格,對申報手續(xù)、材料齊全的 應(yīng)在接到定價申請后30個工作日內(nèi)作出制定價格的決定 第十二條.按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟適用住房銷售價格.為每次申報定價全部建筑面積的銷售基準價格、分割零售單套住房，應(yīng)當以基準價格為基礎(chǔ) 計算樓層，朝向差價 樓層,朝向差價按整幢。單元 增減的代數(shù)和為零的原則確定.第十三條，經(jīng)濟適用住房價格經(jīng)市價格主管部門批準并公布后。任何單位和個人不得擅自提高、第十四條。因建筑安裝造價,稅收標準和我市規(guī)定的收費標準變化而引起成本變化，經(jīng)市價格主管部門和市建設(shè)主管部門審核批準后。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對銷售價格進行調(diào)整 第十五條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品、第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按規(guī)定實行明碼標價,在銷售場所顯著位置公布市價格主管部門批準的價格及批準文號、自覺接受社會監(jiān)督.第十七條。市價格主管部門要加強對涉及經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的收費和經(jīng)濟適用住房銷售價格的監(jiān)督檢查 對不執(zhí)行國家及本市經(jīng)濟適用住房收費項目及標準規(guī)定和經(jīng)濟適用住房政府指導價的價格違法行為、要依法進行處理、第十八條,本辦法自2010年9月1日施行.至2015年8月31日廢止，原,關(guān)于印發(fā).天津市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法 的通知,津價房地、1999、657號。同時廢止.