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天津市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法,第一條.為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展。根據(jù)國家,經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法 計(jì)價(jià)格,2002。2503號(hào).和、天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 津政發(fā) 2008、40號(hào)。有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際 制定本辦法、第二條。本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房、是指我市面向低收入家庭銷售、享受政府政策優(yōu)惠 限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房.包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房 以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。第四條、市價(jià)格主管部門依法對(duì)本市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)施管理和監(jiān)督。第五條，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià).經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及最高銷售價(jià)格，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建設(shè)主管部門,依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)，管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布,銷售基準(zhǔn)價(jià)格是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)定價(jià)項(xiàng)目制定的平均每建筑平方米的銷售價(jià)格 第六條、制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格 應(yīng)以保本微利為原則,嚴(yán)格落實(shí)國家和本市規(guī)定的管理費(fèi)率、利潤率及相關(guān)費(fèi)率,與同一區(qū)域內(nèi)普通商品房保持合理差價(jià)，第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本。稅金和利潤 公共部位維修基金四部分構(gòu)成.一。開發(fā)成本 1,征地費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，指按照法律。法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜馁M(fèi)用,2。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).指開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì).施工通水 通電。通氣,通路及平整場地等費(fèi)用 3、建筑安裝工程費(fèi).包括列入施工圖預(yù)，決，算項(xiàng)目的房屋主體部分土建。含樁基。工程費(fèi).水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)，4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費(fèi)。包括小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地界線內(nèi).與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 包括道路、給水,燃?xì)?、雨?污水.再生水 供電 供熱，通訊,路燈和綠化等設(shè)施、以及按小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),5 國家和市政府規(guī)定的行政事業(yè)性收費(fèi)。指已列入國家和本市行政事業(yè)性收費(fèi)目錄的有關(guān)收費(fèi)，國家和本市規(guī)定減免的從其規(guī)定、6 管理費(fèi)、按照不超過本條第，一,項(xiàng)1至5目費(fèi)用之和的2.計(jì)算、7。貸款利息 本條第.一,項(xiàng)1至5目費(fèi)用之和為基數(shù).根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)占用貸款的平均周期 平均比例、平均利率計(jì)算 二、利潤。按照不超過本條第、一 項(xiàng)開發(fā)成本中1至5目費(fèi)用之和的3。計(jì)算，三。稅金、依照國家和本市規(guī)定應(yīng)計(jì)入銷售價(jià)格的稅目,稅率計(jì)算 四 公共部位維修基金，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定計(jì)算、第八條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格,一，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，二。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房 經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用，三、各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助。捐贈(zèng)和其他費(fèi)用,四 各種賠償金。違約金，滯納金和罰款,五。按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用.第九條,新建經(jīng)濟(jì)適用住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前,核算建設(shè)成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)，報(bào)送市價(jià)格主管部門審定，未經(jīng)市價(jià)格主管部門審批銷售價(jià)格的項(xiàng)目.不得上市銷售，國土房管部門不予核發(fā),經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證 不得辦理交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 第十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格應(yīng)附以下材料,一.銷售價(jià)格定價(jià)申請(qǐng)及成本測算表，二,經(jīng)濟(jì)適用房投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件。用地許可,規(guī)劃許可。施工許可和標(biāo)準(zhǔn)地名審批原件及復(fù)印件 三。征地或拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料.四。建筑安裝工程預(yù) 決。算書及工程設(shè)計(jì)。監(jiān)理 施工合同等復(fù)印件 五.市價(jià)格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料 第十一條,市價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面定價(jià)申請(qǐng)后 應(yīng)會(huì)同市建設(shè)主管部門審查成本費(fèi)用。核定銷售.預(yù)售.價(jià)格、對(duì)申報(bào)手續(xù) 材料齊全的。應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定價(jià)格的決定，第十二條.按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格.為每次申報(bào)定價(jià)全部建筑面積的銷售基準(zhǔn)價(jià)格 分割零售單套住房。應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)。計(jì)算樓層 朝向差價(jià),樓層、朝向差價(jià)按整幢,單元 增減的代數(shù)和為零的原則確定,第十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格經(jīng)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)并公布后,任何單位和個(gè)人不得擅自提高,第十四條,因建筑安裝造價(jià) 稅收標(biāo)準(zhǔn)和我市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化而引起成本變化 經(jīng)市價(jià)格主管部門和市建設(shè)主管部門審核批準(zhǔn)后、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。不得在批準(zhǔn)的房價(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品，第十六條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、在銷售場所顯著位置公布市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào),自覺接受社會(huì)監(jiān)督 第十七條,市價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查。對(duì)不執(zhí)行國家及本市經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格違法行為，要依法進(jìn)行處理,第十八條.本辦法自2010年9月1日施行。至2015年8月31日廢止,原、關(guān)于印發(fā)、天津市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理暫行辦法，的通知。津價(jià)房地。1999,657號(hào),同時(shí)廢止。