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第六章，物業(yè)管理服務(wù) 第五十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)活動.應(yīng)當與業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力,物業(yè)服務(wù)合同主要包括下列內(nèi)容,一。業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱 二，物業(yè)管理區(qū)域的范圍,三,服務(wù)的內(nèi)容 四、服務(wù)的標準 五,服務(wù)的費用。六,合同的期限、七。違約責(zé)任.八，合同的解除條件、九，雙方需要約定的其他事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)。將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū) 縣物業(yè)管理行政主管部門備案、第五十七條、物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理服務(wù).應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容,一，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用.維修。養(yǎng)護和管理 二 電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行服務(wù),三、環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地,樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護.管理 四.物業(yè)裝飾裝修的管理，五,車輛行駛和停放秩序的服務(wù)，管理、六 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)。管理。七。物業(yè)資料的查詢服務(wù)和管理，八，雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第五十八條.物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個月前。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會應(yīng)當協(xié)商續(xù)約事宜.雙方續(xù)約的 應(yīng)當重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.并到物業(yè)所在地的區(qū)，縣物業(yè)管理行政主管部門備案。并繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)、協(xié)助業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主應(yīng)當按時交納物業(yè)管理服務(wù)費.至合同終止、第五十九條 提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，解除合同的一方應(yīng)當在三個月前將解除時間,原因書面告知合同另一方。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.并到物業(yè)所在地的區(qū).縣物業(yè)管理行政主管部門備案后 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，第六十條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定履行退出程序,并在合同終止之日起十日內(nèi)。除向業(yè)主委員會移交本條例第四十三條規(guī)定的資料外、還應(yīng)當同時移交下列資金,物品和資料 一.預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費。場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位 設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額 二。物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場地，設(shè)施設(shè)備，三、物業(yè)管理項目的檔案資料，四.實行酬金制的、應(yīng)當移交管理期間的財務(wù)資料 未成立業(yè)主委員會的，在區(qū),縣物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督下.向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府移交。新物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定后.業(yè)主委員會或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將本條第一款所列資金、物品和資料,移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)