3.檢 查3 1.一般規(guī)定3,1。1.本條規(guī)定了既有建筑檢查的分類 建筑物往往是一個(gè)系統(tǒng),各部分混雜在一起 在檢查時(shí) 若將整體系統(tǒng)劃分為幾個(gè)獨(dú)立清晰的部分,可使整體系統(tǒng)的檢查工作條理有序且能提高工作的效率、英國(guó)法規(guī)協(xié)會(huì).建筑物維護(hù)管理指南.BS,8210附錄A中針對(duì)不同結(jié)構(gòu)類型的建筑給出了詳細(xì)的檢查表。主要從建筑主體和外部結(jié)構(gòu)兩個(gè)大方面進(jìn)行、建筑主體部分包括地下部分、結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件.表面裝修,附屬設(shè)施等、外部結(jié)構(gòu)部分包括輔助建筑和設(shè)施等,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn),GB,50292 2015第4,3,1條規(guī)定.對(duì)建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查和檢測(cè)、應(yīng)包括地基基礎(chǔ),上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分,既有建筑檢查的范圍除了地基基礎(chǔ).上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)、還應(yīng)包含建筑裝飾裝修和建筑附屬設(shè)備兩部分 本規(guī)范對(duì)既有建筑的檢查將從建筑.結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備三個(gè)方面分別進(jìn)行、其中結(jié)構(gòu)方面主要為承重結(jié)構(gòu)部分,建筑方面包括室內(nèi)外飾面,門窗 外掛設(shè)備,防水構(gòu)造以及建筑隔墻和其他非結(jié)構(gòu)構(gòu)件等 設(shè)施設(shè)備方面包括給水排水 供暖、通風(fēng)空調(diào),電氣.建筑智能化系統(tǒng)。消防等。對(duì)既有建筑進(jìn)行檢查時(shí)、根據(jù)不同的建筑類型,使用情況和檢查目的.檢查的類型.周期、內(nèi)容和技術(shù)方案有所不同、本條根據(jù)國(guó)內(nèi)外規(guī)范的對(duì)比和實(shí)踐調(diào)研、將既有建筑的檢查劃分為日常檢查、特定檢查兩類.3,1,2,本條規(guī)定了日常檢查的周期,為了保證正常使用期間各類檢查工作的有效,按時(shí)執(zhí)行,應(yīng)明確規(guī)定日常檢查的實(shí)施方和主要內(nèi)容,還應(yīng)對(duì)既有建筑的使用條件和環(huán)境做日常性檢查.既有建筑在服役期間均會(huì)遭受到各種各樣的環(huán)境,比如空氣。風(fēng)、降水.溫度等.另外使用功能以及使用目的也都可能發(fā)生變化,而這些因素會(huì)對(duì)建筑及其附屬結(jié)構(gòu)的性能評(píng)定和維護(hù)需求有較大的影響,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn).GB。50292、2015第4。2.1條規(guī)定,使用條件和環(huán)境的調(diào)查和檢測(cè)應(yīng)包括結(jié)構(gòu)上的作用.建筑所處的環(huán)境以及使用歷史情況等.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn).GB。50144。2019第4、1、1條規(guī)定、使用條件的調(diào)查和檢測(cè)應(yīng)包括結(jié)構(gòu)上的作用,使用環(huán)境和使用歷史三個(gè)部分,調(diào)查中還是應(yīng)考慮使用條件在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化 英國(guó)法規(guī)協(xié)會(huì)、建筑物維護(hù)管理指南 BS.8210第3,2節(jié)規(guī)定.建筑及其部件的維護(hù)需求與建筑的所處的環(huán)境.使用類型和強(qiáng)度相關(guān)、因此。基于上述規(guī)范的規(guī)定,本條對(duì)既有建筑使用條件和環(huán)境的日常檢查作了規(guī)定。3.1.3。在一些特定的情況如臨近雨季和供暖季 遭遇較大自然災(zāi)害和人為災(zāi)害,臺(tái)風(fēng) 暴雨,大雪和大風(fēng)等,后 既有建筑的性能現(xiàn)狀和使用環(huán)境與其日常服役穩(wěn)定狀態(tài)相比可能發(fā)生了較大的變化.因此有必要進(jìn)行在上述特定環(huán)境下的檢查 城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定、建設(shè)部令第129號(hào) 規(guī)定在暴風(fēng) 雨雪季節(jié).應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備并對(duì)建筑進(jìn)行檢查、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ、117。2019規(guī)定對(duì)民用房屋的損壞情況應(yīng)進(jìn)行定期的和季節(jié)性的查勘.至于特定情況下檢查的實(shí)施人.應(yīng)根據(jù)具體情況由產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人實(shí)施或委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施.3.1、4,本條規(guī)定了檢查后應(yīng)進(jìn)行評(píng)定的情況,檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)進(jìn)行評(píng)定、部分檢查內(nèi)容可能會(huì)超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍。無(wú)法對(duì)檢查的結(jié)果進(jìn)行判斷,這種情況可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定,在檢查及評(píng)定中。發(fā)現(xiàn)對(duì)建筑物性能有較大影響的情況。會(huì)涉及較復(fù)雜的專業(yè)知識(shí) 已超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍,必須委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行既有建筑的現(xiàn)狀和性能檢測(cè)及鑒定,在實(shí)施檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)既有建筑存在本條列出的7種情況,應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和鑒定,確保既有建筑正常安全使用 3.1。5。本條要求對(duì)不同類型的檢查,均應(yīng)選取適當(dāng)?shù)姆椒?明確頻次和內(nèi)容,制定合理的方案,檢查及評(píng)定時(shí)應(yīng)用的檢查或檢測(cè)技術(shù).應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu) 均應(yīng)遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),GB、T,50344的有關(guān)規(guī)定、地基的檢查還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、巖土工程勘察規(guī)范,GB 50021、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范。GB、50007等的有關(guān)規(guī)定、混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、GB.T,50784的有關(guān)規(guī)定,鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).GB T,50621的有關(guān)規(guī)定,砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等的檢測(cè)還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、GB、T。50315的有關(guān)規(guī)定。外門窗的檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),建筑門窗工程檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).JGJ、T,205的有關(guān)規(guī)定,室內(nèi)外環(huán)境檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)測(cè)量方法 GB 10071和.住在建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn),GB,50355等的有關(guān)規(guī)定.設(shè)備設(shè)施應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查 由于既有建筑檢查項(xiàng)目涉及的專業(yè)較多,有些檢查要委托專業(yè)單位承擔(dān)、因此。在對(duì)既有建筑進(jìn)行檢查前,應(yīng)制定合理的方案。明確具體的內(nèi)容及實(shí)施檢查的人員.檢查方法或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢查項(xiàng)目等,3、1。6.本條規(guī)定的目的是保證檢查的質(zhì)量.完整的建筑,結(jié)構(gòu)及設(shè)備施工圖紙、竣工驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料和以往的檢查及評(píng)定,變動(dòng)及受災(zāi)情況等資料是評(píng)定工作順利開(kāi)展以及保證結(jié)果準(zhǔn)確.客觀的前提條件 英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)BS.8210系列指南對(duì)建筑物的檔案和資料作出了明確的規(guī)定,第3.3節(jié)在檔案的內(nèi)容、檔案的制備 檔案的利用,檔案的存儲(chǔ)等方面作了詳細(xì)規(guī)定,第4。4節(jié)規(guī)定的檔案資料包括建筑圖紙。建筑的技術(shù)參數(shù)、與防火和安全相關(guān)的信息和安全措施的信息等 本條基于上述規(guī)范.規(guī)定了檢查工作應(yīng)備齊的資料.這些資料可能分存于不同的部門,應(yīng)由既有建筑的產(chǎn)權(quán)所有人或委托管理人負(fù)責(zé)收集和提供 3,1,7、本條是對(duì)評(píng)定結(jié)果的要求、委托方應(yīng)向受委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)提供真實(shí),有效的檢測(cè)數(shù)據(jù)和資料.但也存在因?yàn)闄z查方能力水平和設(shè)備水平不足或者檢查不規(guī)范等情況.導(dǎo)致委托方提供的檢查數(shù)據(jù)和資料不充分,不全面或者存在異議、這時(shí).專業(yè)機(jī)構(gòu)可有針對(duì)性地進(jìn)行更為細(xì)致、具體的專項(xiàng)檢查 最后作出綜合評(píng)定,3,1、8,在檢查及評(píng)定過(guò)程中.如發(fā)現(xiàn)既有建筑存在安全隱患。為了保證建筑物的使用安全和維持建筑物及其附屬結(jié)構(gòu)的功能、產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人應(yīng)采取必要的措施,建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例,規(guī)定產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固,維修等措施。城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定.建設(shè)部令第129號(hào).規(guī)定房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋、必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議,及時(shí)加固或修繕治理,民用建筑節(jié)能管理規(guī)定、建設(shè)部令第143號(hào).規(guī)定應(yīng)對(duì)公共建筑用能設(shè)備和系統(tǒng)的性能進(jìn)行綜合檢測(cè)評(píng)價(jià),定期進(jìn)行維護(hù)、維修。保養(yǎng)及更新置換.保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn),GB.50023,2017第3,0,7條規(guī)定 對(duì)不符合鑒定要求的建筑、可根據(jù)其不符合要求的程度,部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小,以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況,結(jié)合使用要求。城市規(guī)劃和加固難易等因素進(jìn)行分析。提出相應(yīng)的維修,加固,改變用途或更新等抗震減災(zāi)對(duì)策。在既有建筑檢查及評(píng)定中發(fā)現(xiàn)有損傷或不能正常使用狀況,應(yīng)采取相應(yīng)處置的措施、為確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全,在采取處置措施前.應(yīng)采取臨時(shí)措施或停止使用,