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3，檢 查3,1,一般規(guī)定3，1.1。本條規(guī)定了既有建筑檢查的分類 建筑物往往是一個(gè)系統(tǒng) 各部分混雜在一起。在檢查時(shí)。若將整體系統(tǒng)劃分為幾個(gè)獨(dú)立清晰的部分、可使整體系統(tǒng)的檢查工作條理有序且能提高工作的效率,英國法規(guī)協(xié)會(huì)。建筑物維護(hù)管理指南.BS。8210附錄A中針對不同結(jié)構(gòu)類型的建筑給出了詳細(xì)的檢查表、主要從建筑主體和外部結(jié)構(gòu)兩個(gè)大方面進(jìn)行.建筑主體部分包括地下部分.結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件，表面裝修。附屬設(shè)施等.外部結(jié)構(gòu)部分包括輔助建筑和設(shè)施等，國家標(biāo)準(zhǔn)、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn).GB、50292 2015第4，3、1條規(guī)定。對建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查和檢測，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)。上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分 既有建筑檢查的范圍除了地基基礎(chǔ),上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu) 還應(yīng)包含建筑裝飾裝修和建筑附屬設(shè)備兩部分,本規(guī)范對既有建筑的檢查將從建筑 結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備三個(gè)方面分別進(jìn)行.其中結(jié)構(gòu)方面主要為承重結(jié)構(gòu)部分，建筑方面包括室內(nèi)外飾面 門窗。外掛設(shè)備.防水構(gòu)造以及建筑隔墻和其他非結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，設(shè)施設(shè)備方面包括給水排水、供暖,通風(fēng)空調(diào)、電氣 建筑智能化系統(tǒng)、消防等 對既有建筑進(jìn)行檢查時(shí),根據(jù)不同的建筑類型,使用情況和檢查目的。檢查的類型、周期 內(nèi)容和技術(shù)方案有所不同,本條根據(jù)國內(nèi)外規(guī)范的對比和實(shí)踐調(diào)研、將既有建筑的檢查劃分為日常檢查.特定檢查兩類。3，1、2.本條規(guī)定了日常檢查的周期、為了保證正常使用期間各類檢查工作的有效,按時(shí)執(zhí)行.應(yīng)明確規(guī)定日常檢查的實(shí)施方和主要內(nèi)容、還應(yīng)對既有建筑的使用條件和環(huán)境做日常性檢查,既有建筑在服役期間均會(huì)遭受到各種各樣的環(huán)境 比如空氣,風(fēng)，降水.溫度等。另外使用功能以及使用目的也都可能發(fā)生變化。而這些因素會(huì)對建筑及其附屬結(jié)構(gòu)的性能評定和維護(hù)需求有較大的影響。國家標(biāo)準(zhǔn)、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。GB、50292,2015第4.2.1條規(guī)定 使用條件和環(huán)境的調(diào)查和檢測應(yīng)包括結(jié)構(gòu)上的作用 建筑所處的環(huán)境以及使用歷史情況等,國家標(biāo)準(zhǔn).工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn).GB。50144。2019第4，1 1條規(guī)定 使用條件的調(diào)查和檢測應(yīng)包括結(jié)構(gòu)上的作用,使用環(huán)境和使用歷史三個(gè)部分，調(diào)查中還是應(yīng)考慮使用條件在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化、英國法規(guī)協(xié)會(huì),建筑物維護(hù)管理指南、BS。8210第3，2節(jié)規(guī)定，建筑及其部件的維護(hù)需求與建筑的所處的環(huán)境、使用類型和強(qiáng)度相關(guān),因此,基于上述規(guī)范的規(guī)定 本條對既有建筑使用條件和環(huán)境的日常檢查作了規(guī)定 3，1，3、在一些特定的情況如臨近雨季和供暖季、遭遇較大自然災(zāi)害和人為災(zāi)害 臺風(fēng),暴雨.大雪和大風(fēng)等，后、既有建筑的性能現(xiàn)狀和使用環(huán)境與其日常服役穩(wěn)定狀態(tài)相比可能發(fā)生了較大的變化,因此有必要進(jìn)行在上述特定環(huán)境下的檢查.城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定.建設(shè)部令第129號、規(guī)定在暴風(fēng)，雨雪季節(jié),應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備并對建筑進(jìn)行檢查.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計(jì)規(guī)程，JGJ.117 2019規(guī)定對民用房屋的損壞情況應(yīng)進(jìn)行定期的和季節(jié)性的查勘,至于特定情況下檢查的實(shí)施人。應(yīng)根據(jù)具體情況由產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人實(shí)施或委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施,3.1,4，本條規(guī)定了檢查后應(yīng)進(jìn)行評定的情況，檢查過程中發(fā)現(xiàn)異常情況、應(yīng)進(jìn)行評定。部分檢查內(nèi)容可能會(huì)超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍，無法對檢查的結(jié)果進(jìn)行判斷，這種情況可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定.在檢查及評定中 發(fā)現(xiàn)對建筑物性能有較大影響的情況 會(huì)涉及較復(fù)雜的專業(yè)知識、已超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍。必須委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行既有建筑的現(xiàn)狀和性能檢測及鑒定 在實(shí)施檢查過程中發(fā)現(xiàn)既有建筑存在本條列出的7種情況，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和鑒定。確保既有建筑正常安全使用，3。1，5，本條要求對不同類型的檢查，均應(yīng)選取適當(dāng)?shù)姆椒?。明確頻次和內(nèi)容.制定合理的方案 檢查及評定時(shí)應(yīng)用的檢查或檢測技術(shù) 應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，均應(yīng)遵守現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，GB.T，50344的有關(guān)規(guī)定 地基的檢查還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、巖土工程勘察規(guī)范。GB。50021。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范、GB.50007等的有關(guān)規(guī)定.混凝土結(jié)構(gòu)的檢測還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。GB。T.50784的有關(guān)規(guī)定 鋼結(jié)構(gòu)的檢測還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn).鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB、T 50621的有關(guān)規(guī)定.砌體強(qiáng)度 砌筑砂漿強(qiáng)度等的檢測還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn),砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。GB.T、50315的有關(guān)規(guī)定、外門窗的檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑門窗工程檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。JGJ，T.205的有關(guān)規(guī)定.室內(nèi)外環(huán)境檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)測量方法，GB,10071和、住在建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)。GB,50355等的有關(guān)規(guī)定。設(shè)備設(shè)施應(yīng)按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查.由于既有建筑檢查項(xiàng)目涉及的專業(yè)較多,有些檢查要委托專業(yè)單位承擔(dān).因此.在對既有建筑進(jìn)行檢查前、應(yīng)制定合理的方案 明確具體的內(nèi)容及實(shí)施檢查的人員，檢查方法或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢查項(xiàng)目等。3,1、6。本條規(guī)定的目的是保證檢查的質(zhì)量 完整的建筑,結(jié)構(gòu)及設(shè)備施工圖紙?？⒐を?yàn)收，設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料和以往的檢查及評定。變動(dòng)及受災(zāi)情況等資料是評定工作順利開展以及保證結(jié)果準(zhǔn)確，客觀的前提條件，英國標(biāo)準(zhǔn)BS。8210系列指南對建筑物的檔案和資料作出了明確的規(guī)定，第3,3節(jié)在檔案的內(nèi)容，檔案的制備，檔案的利用,檔案的存儲等方面作了詳細(xì)規(guī)定。第4 4節(jié)規(guī)定的檔案資料包括建筑圖紙 建筑的技術(shù)參數(shù).與防火和安全相關(guān)的信息和安全措施的信息等、本條基于上述規(guī)范。規(guī)定了檢查工作應(yīng)備齊的資料、這些資料可能分存于不同的部門、應(yīng)由既有建筑的產(chǎn)權(quán)所有人或委托管理人負(fù)責(zé)收集和提供.3.1,7、本條是對評定結(jié)果的要求,委托方應(yīng)向受委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)。有效的檢測數(shù)據(jù)和資料，但也存在因?yàn)闄z查方能力水平和設(shè)備水平不足或者檢查不規(guī)范等情況，導(dǎo)致委托方提供的檢查數(shù)據(jù)和資料不充分。不全面或者存在異議，這時(shí).專業(yè)機(jī)構(gòu)可有針對性地進(jìn)行更為細(xì)致 具體的專項(xiàng)檢查,最后作出綜合評定.3，1，8 在檢查及評定過程中。如發(fā)現(xiàn)既有建筑存在安全隱患、為了保證建筑物的使用安全和維持建筑物及其附屬結(jié)構(gòu)的功能，產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人應(yīng)采取必要的措施,建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例.規(guī)定產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固,維修等措施,城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定.建設(shè)部令第129號.規(guī)定房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議、及時(shí)加固或修繕治理 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定、建設(shè)部令第143號.規(guī)定應(yīng)對公共建筑用能設(shè)備和系統(tǒng)的性能進(jìn)行綜合檢測評價(jià) 定期進(jìn)行維護(hù),維修.保養(yǎng)及更新置換，保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行，國家標(biāo)準(zhǔn),建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn).GB,50023,2017第3,0 7條規(guī)定。對不符合鑒定要求的建筑、可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小.以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況 結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素進(jìn)行分析.提出相應(yīng)的維修.加固.改變用途或更新等抗震減災(zāi)對策.在既有建筑檢查及評定中發(fā)現(xiàn)有損傷或不能正常使用狀況.應(yīng)采取相應(yīng)處置的措施，為確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全、在采取處置措施前 應(yīng)采取臨時(shí)措施或停止使用.