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第四章、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第二十五條,房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，第二十六條,一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的。由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責(zé)、第二十七條，業(yè)主大會依法履行下列職責(zé)、一 制定,修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約,二。選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,三。監(jiān)督業(yè)主委員會工作 聽取業(yè)主委員會工作報告 改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定 四，選聘。解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).五。籌集和使用住宅專項維修資金、六 決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，七，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他事項.第二十八條，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主入住情況及時報告縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議,一,業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上、二 業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上。三 自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上，第二十九條，符合首次業(yè)主大會會議召開條件的.街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組 籌備組由七人以上單數(shù)組成,由建設(shè)單位。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主 社區(qū)居民委員會，以及街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會等代表組成、其中,業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一.籌備組組長由街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會代表擔(dān)任、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi).將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示 第三十條 籌備組履行下列職責(zé)，一，確定首次業(yè)主大會會議召開的時間.地點 形式和內(nèi)容。二,確認業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積，三、草擬管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則。四。依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則，五、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī) 制定業(yè)主委員會選舉辦法及業(yè)主委員會委員候選人條件，確定業(yè)主委員會候選人名單,六、召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作.籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議、第三十一條、業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成，依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則定期召開業(yè)主大會會議,有下列情形之一的 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會臨時會議.一 有百分之二十以上業(yè)主提議的、二,發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。三.業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形、業(yè)主委員會不按規(guī)定履行召集義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主申請、由街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會責(zé)令限期召集 逾期不召集的.由街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)組織業(yè)主召開業(yè)主大會 第三十二條,業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的熱心公益事業(yè).責(zé)任心強.具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任,每屆任期不超過五年、可連選連任,業(yè)主委員會主任。副主任和執(zhí)行委員在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示,第三十三條。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的。由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán) 決定是否終止其委員資格,一.拒不履行委員職責(zé)的,二、業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的 三,搭建違章建筑物和構(gòu)筑物、拒付物業(yè)服務(wù)費以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的。四，因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 業(yè)主委員會委員資格終止的.應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其所保管的檔案資料.印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財物、移交給業(yè)主委員會、第三十四條，業(yè)主委員會依照有關(guān)法律，法規(guī)和業(yè)主大會的授權(quán)開展活動 履行下列職責(zé)，一，召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況，二.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。三。執(zhí)行業(yè)主大會的決議,決定，四、及時了解業(yè)主或者物業(yè)使用人的意見和建議 督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同.五、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用.維護和管理產(chǎn)生的糾紛 六，監(jiān)督管理規(guī)約的實施，七。業(yè)主大會賦予的其他職責(zé) 第三十五條,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi).持下列資料向街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會備案、一,業(yè)主大會會議決議.二。業(yè)主大會議事規(guī)則 三,管理規(guī)約，四 業(yè)主委員會委員名單和基本情況、五 法律,法規(guī)規(guī)定的其他資料.縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)自收到前款規(guī)定資料之日起十日內(nèi)、對符合條件的業(yè)主委員會出具備案證明、刻制印章證明.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法刻制，使用。管理印章和開立賬戶 業(yè)主大會議事規(guī)則.管理規(guī)約.業(yè)主委員會委員發(fā)生變更的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi) 書面告知街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會、第三十六條,業(yè)主委員會會議由主任或者執(zhí)行委員負責(zé)召集,有三分之二以上委員參加.會議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定。應(yīng)當(dāng)由全體委員過半數(shù)同意并簽字確認,自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料、并有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以答復(fù).第三十七條.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷 第三十八條,業(yè)主委員會任期屆滿六十日前。應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會印章 檔案資料以及屬于全體業(yè)主的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會 第三十九條。業(yè)主委員會任期屆滿未能選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會的、或者業(yè)主委員會任期內(nèi)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下、代行業(yè)主委員會的職責(zé),第四十條、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的活動經(jīng)費及業(yè)主委員會委員的報酬 從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔(dān),具體辦法與標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定,