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第二章,新建物業(yè).第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分 應(yīng)當以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ) 并考慮建筑物規(guī)模,共用設(shè)施設(shè)備,社區(qū)建設(shè)等因素，第八條.建設(shè)單位辦理商品房預(yù)售許可證前。應(yīng)當持房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃設(shè)計方案和地名核準文件等資料,向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會申請劃分物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。第九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當嚴格按照國家和省,市有關(guān)住宅區(qū)規(guī)劃、設(shè)計規(guī)范和工程標準進行建設(shè) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套建筑應(yīng)當依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得擅自改變用途，第十條,物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償提供、屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當具備水，電.采光、通風(fēng),熱力等正常使用功能，建設(shè)工程項目總建筑面積在十萬平方米以下,含十萬平方米,的。建筑面積按照總建筑面積的千分之四配置，但不得小于一百平方米,超過十萬平方米的。超出部分按照千分之三配置。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于二十平方米，第十一條 住宅區(qū)內(nèi)的政務(wù)管理用房的建筑面積不低于五十平方米,社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房按每百戶不少于二十平方米的標準配套建設(shè).社區(qū)居民委員會用房。應(yīng)當按照規(guī)劃要求進行配套建設(shè) 住宅區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的政務(wù)管理用房,社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。社區(qū)居民委員會用房和承擔義務(wù)教育的中小學(xué)校,屬于政府所有.由政府投資建設(shè) 第十二條，按照規(guī)劃要求在住宅區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會所。幼兒園的歸屬、應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件.并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù),第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫,包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，下同.的歸屬.由建設(shè)單位和物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定.約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件、并可以附贈 出售或者出租給業(yè)主、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場地設(shè)置的停車泊位.屬于全體業(yè)主共有、建設(shè)單位不得占用，附贈,出售或者出租,第十四條.住宅區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備、由專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護和管理 建設(shè)單位應(yīng)當協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工。并承擔相關(guān)管溝,設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè).住宅區(qū)內(nèi)供水,供電。供氣,供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金 統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。住宅區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水 換熱、燃氣調(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置,第十五條，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當依法履行專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任。按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同服務(wù)到最終用戶 保證服務(wù)質(zhì)量、各級人民政府，開發(fā)區(qū)管委會和有關(guān)主管部門應(yīng)當加強對專業(yè)經(jīng)營單位的監(jiān)督管理.督促專業(yè)經(jīng)營單位履行投資,建設(shè).維護和管理義務(wù),第十六條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在進行建設(shè)工程規(guī)劃審批時、應(yīng)當就住宅區(qū)配套建筑及設(shè)施設(shè)備的配置，專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準征求住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和專業(yè)經(jīng)營單位的意見。