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第六章 物業(yè)的使用與維護第六十條.業(yè)主。物業(yè)使用人。物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內不得有下列行為。一。擅自侵占.改建，損壞共用部位 共用設施設備，二。擅自利用物業(yè)共用部位，共用設施設備進行經營.三 擅自占用,挖掘道路。場地。四、擅自改變房屋用途、五.損壞房屋承重結構、六.違章搭建建筑物和構筑物、七，隨意傾倒垃圾，排放污水 拋擲雜物 八.違反規(guī)定飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活 九,實施賭博。利用迷信活動等危害社會、十。堆放易燃。易爆,劇毒 放射性物品.排放有毒。有害物質.制造超過規(guī)定標準的噪聲。十一.占用.堵塞.封閉疏散通道 安全出口.消防車通道 十二，法律.法規(guī).規(guī)章,管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約禁止的其他行為，業(yè)主,物業(yè)使用人有前款規(guī)定行為之一的、物業(yè)服務企業(yè)應當予以勸阻 制止 經勸阻。制止仍未改正的 向有關行政管理部門報告 物業(yè)服務企業(yè)有前款規(guī)定行為之一的 業(yè)主委員會應當予以勸阻。制止，經勸阻,制止仍未改正的.向有關行政管理部門報告、業(yè)主和相關單位可以向有關行政管理部門投訴。有關行政管理部門在接到報告或者投訴后.應當依法予以處理,第六十一條，業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前 應當持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)。按照規(guī)定需要報有關部門批準的.應當依法辦理批準手續(xù),業(yè)主或者物業(yè)使用人應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務協(xié)議,業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記.批準手續(xù)的,物業(yè)服務企業(yè)可以按照管理規(guī)約。臨時管理規(guī)約規(guī)定禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域,第六十二條 業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前、應當告知相鄰業(yè)主.物業(yè)服務企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進行巡查時.業(yè)主或者物業(yè)使用人不得拒絕和阻礙。第六十三條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時 應當將管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約,物業(yè)服務收費標準等事項告知受讓人或者承租人,并對物業(yè)服務費用的結算作出明確約定，受讓人應當在辦理產權交易手續(xù)之日起三十日內。將物業(yè)產權轉移情況、業(yè)主姓名,聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會.第六十四條。物業(yè)管理區(qū)域內的車庫應當通過出售。租賃或者附贈形式、優(yōu)先滿足業(yè)主或者物業(yè)使用人停車需要，業(yè)主或者物業(yè)使用人要求承租車庫的 建設單位不得以只售不租為由拒絕 第六十五條.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃建設的車庫應當優(yōu)先投入使用,因規(guī)劃建設車庫不足、業(yè)主大會征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門意見后 可以決定占用物業(yè)管理區(qū)域內共有道路或者其他場地設置停車泊位、但是不得占用，堵塞，封閉疏散通道。安全出口 消防車通道。妨礙道路通行、利用停車泊位停車的、應當交納車位場地使用費。收費標準由業(yè)主大會確定 車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內共有道路或者其他場地停放車輛，第六十六條.業(yè)主不得違反法律。法規(guī),規(guī)章、管理規(guī)約,臨時管理規(guī)約規(guī)定。將住宅，車庫或者其他附屬設施改變?yōu)榻洜I性用房、業(yè)主因特殊情況需要將住宅,車庫或者其他附屬設施改變?yōu)榻洜I性用房的,應當向業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會提出書面申請。經有利害關系的業(yè)主同意后,依法辦理相關手續(xù)、第六十七條 物業(yè)管理區(qū)域內利用業(yè)主共用部位、共用設施設備從事經營活動所得收益屬于全體業(yè)主共有.其使用。分配,管理由業(yè)主大會決定，未作決定的.主要用于補充住宅專項維修資金、也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經費或者折抵物業(yè)服務費，收益使用情況應當向全體業(yè)主公示.第六十八條，新建物業(yè)實行質量保修金制度，建設單位在辦理竣工驗收備案前,應當按照建筑安裝總造價的百分之三至百分之五的比例 一次性足額向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會設立的賬戶交存物業(yè)質量保修金、建設單位購買了工程質量責任保險的.所承保物業(yè)可不交存物業(yè)質量保修金，第六十九條,建設單位不履行保修義務的，業(yè)主 業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請.經縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會核實后.在物業(yè)質量保修金中列支維修費用，建設單位履行了保修義務的。保修期屆滿后、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會應當按規(guī)定將質量保修金本息余額及時退還建設單位。第七十條.物業(yè)保修期屆滿后,業(yè)主專有部分的養(yǎng)護和維修 由業(yè)主負責、所需費用由業(yè)主承擔,因業(yè)主或者物業(yè)使用人使用不當或者擅自改動房屋結構。設備位置和不當裝修造成房屋質量缺陷或者安全隱患的，由責任人承擔維修責任和相關法律責任,第七十一條，物業(yè)保修期屆滿后,物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維護和管理責任.由業(yè)主共同承擔,業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔.共用部位主要包括住宅的基礎.承重墻體.柱 梁、樓板，屋頂以及戶外的墻面。門廳.樓梯間。走廊通道等.共用設施設備主要包括電梯,單元門，監(jiān)控.天線,照明、消防設施 綠地。道路,路燈。溝渠 池，井,公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等 第七十二條、業(yè)主應當按照國家和省市有關規(guī)定交納住宅專項維修資金、住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有、專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位.共用設施設備的維修和更新,改造 不得挪作他用 業(yè)主未交納住宅專項維修資金，發(fā)生共用部位.共用設施設備維修時,相關業(yè)主應當共同承擔維修責任，電梯.鍋爐等特種設備和消防設施、由業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)根據物業(yè)服務合同約定。委托專業(yè)服務單位負責維護.保養(yǎng)、有限空間,高空等涉及人身安全的作業(yè) 物業(yè)服務企業(yè)應當委托具備相應資質的單位或者個人實施。委托實施的,應當明確各方安全管理責任,