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,第三章，建筑容量控制指標(biāo)第六條,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建，擴(kuò)建,改建的建設(shè)項(xiàng)目,其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí) 建設(shè)用地面積大于2萬平方米、含,的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃、經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施,建設(shè)用地面積小于2萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目。在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及。表二 的基礎(chǔ)上.按表三、建筑容積率，建筑密度控制指標(biāo)表 確定建筑容量指標(biāo)。第七條。對未列入表三的大中院校 中小學(xué)校。體育場館。醫(yī)療衛(wèi)生，文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo) 應(yīng)按有關(guān)政策和專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。工業(yè)和普通倉庫建筑項(xiàng)目的容積率和建筑密度不得低于浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會、浙江省國土資源廳頒發(fā)的 浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)，試行 表三,建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表建筑容量、區(qū)位.類型 中心城市、中心城市外.舊城區(qū)。新、區(qū)。一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)、DFARDFARDFAR低層居住建筑,35。1,130 1。028.1，0居住建筑，含單身公寓，多層.30。1.430,1 430.1 4高層。25.2,522 2,522、2.5商業(yè),辦公建筑.含旅館建筑。公寓式辦公建筑.多層。50。3,045，3.045、3，0高層,35.4,035，4,035，4、0注。D.建筑密度 FAR.容積率.第八條、表三、規(guī)定的指標(biāo)為地塊上限。單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體建筑容量 城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況，服務(wù).交通.環(huán)境，配套和地價(jià)等因素、進(jìn)行綜合分析后確定。第九條.表三 適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地 其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后,按不同類型分別執(zhí)行。對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地,應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十條,原有建筑容量已達(dá)到或超出規(guī)定值的地塊.建筑物不得進(jìn)行擴(kuò)建 加層、第十一條、開發(fā)建設(shè)凈用地未達(dá)到下列最小面積的 不得單獨(dú)建設(shè)、1、多層及多層以下居住為5000平方米.2、高層居住為3000平方米,3、建筑高度小于或等于24米,不含市政配套公建、的公共建筑為3000平方米.4,建筑高度大于24米的公共建筑為4000平方米.第十二條 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的.城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè) 一,鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?，河道、市政公用設(shè)施等所劃分 確實(shí)無法調(diào)整,合并的,二。社區(qū)配套用房,垃圾收集和中轉(zhuǎn)。變配電房.泵房,公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項(xiàng)目，三、農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè),因特殊情況、確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的,第十三條 公共建筑在滿足規(guī)劃，消防,衛(wèi)生.交通等規(guī)范要求的前提下為社會公眾額外提供公共開放空間的,可按下表的規(guī)定增加建筑面積、但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積。建筑基地面積乘以核定建筑容積率 的百分之五,核定建筑容積率、FAR每提供1平方米實(shí)際使用面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積,平方米，小于20,5大于,等于2、小于41.0第十四條。公共建筑基地為社會公眾額外提供公共開放空間必須同時(shí)符合下列條.件，1 公共開放空間位于建筑基地內(nèi) 后退紅線部分不作公共開放空間、2.沿城市道路.廣場，小區(qū)道路留設(shè).且任一方向的凈寬度在5米以上.實(shí)際使用面積不小于200平方米.3、竣工后應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志,并交有關(guān)部門管理.4，開放空間不得封閉.不得改變使用性質(zhì)