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附錄二、計(jì)算規(guī)則１、建筑容積率計(jì)算,1 在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì),2、對(duì)高度在2，2米以下。不含2 2米。的車(chē)庫(kù)層.設(shè)備層和半地下室、面積可不計(jì)入容積率、對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬,3、高度在2 2米以上，含2,2米,的半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)１米的不計(jì)。半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米的，按下式計(jì)算并計(jì)入容積率 Ａ,ＫＡ,式中.Ａ、折算的建筑面積.Ｋ，半地下室地面以上的高度與其層高之比 Ａ 半地下室建筑面積,4,住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米。不論層內(nèi)是否有隔層、計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1、5倍計(jì)算。躍層式住宅。別墅等當(dāng)起居室,廳，層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率，辦公建筑當(dāng)層高大于等于4 5米 不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)、建筑面積均按該層面積乘1。5倍計(jì)算。門(mén)廳,大堂 中庭,內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率、商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于4.5米。計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1 5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房.如超市,大型商場(chǎng) 專(zhuān)賣(mài)店 餐飲酒店,娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房，建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，門(mén)廳、大堂。中庭,內(nèi)廊，采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率.5,建筑底層布置架空層。其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率 但電梯井,門(mén)廳、過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率 架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條,件,以柱 剪力墻落地、視線(xiàn)通透，空間開(kāi)敞。不得圍合封閉改作他用或出售。出租,只作為開(kāi)敞空間使用 ２。建筑密度計(jì)算。在計(jì)算建筑密度時(shí),地下室頂板在室外地面以下深度超過(guò)1米的部分不計(jì),地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度1米至地面以上1米的部分按50.計(jì)入建筑密度。半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米全部計(jì)入建筑密度，3.建筑基地面積計(jì)算。1,建筑基地邊界.建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，四至邊界應(yīng)以城市道路.河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限，街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類(lèi)的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊.2,建筑基地面積 建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn).4、建筑間距計(jì)算、1 除另有規(guī)定外、建筑間距是指兩幢建筑的檐口最突出部分垂直投影線(xiàn)之間的最小距離、2。建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng),含3米、的凸出部分，如樓梯間 凸出距離不超過(guò)1米.且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1、4者.其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分 居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度.突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì),不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1，2的,含1,2、其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算。超過(guò)1、2的、應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距.3 坡度大于45度的坡屋面建筑。其建筑間距是指自屋脊線(xiàn)在地面上的垂直投影線(xiàn)至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離.4，建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定、因基地條.件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的。經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)。可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離。但必須符合消防規(guī)定、5，建筑高度計(jì)算,1，本規(guī)則僅適用于確定建筑間距.退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的 如氣象臺(tái)，微波通道，安全保密,日照分析、視線(xiàn)分析等.按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算，2 在計(jì)算建筑間距時(shí).建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算,平屋面建筑。挑檐屋面自室外地面算至檐口頂,見(jiàn)圖一，有女兒墻的屋面,自室外地面算至女兒墻頂,見(jiàn)圖二。坡屋面建筑 屋面坡度小于45度,含45度。的、自室外地面算至檐口頂.見(jiàn)圖三、坡度大于45度的.自室外地面算至屋脊頂,見(jiàn)圖四、水箱.樓梯間，電梯間，機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施 其高度在６米以?xún)?nèi).且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１，８的、不計(jì)入建筑高度、6 沿路建筑高度。一，沿路一般建筑高度的控制、見(jiàn)圖五、H,1,5.W。S 二，沿路高層組合建筑高度的控制.見(jiàn)圖六.圖七 A,L,W，S，7,建筑高度控制視線(xiàn)分析方法。根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周?chē)h(huán)境 選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線(xiàn)走廊.進(jìn)行視線(xiàn)分析,視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ、因現(xiàn)狀條，件限制難以按３Ｈ視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小,但不得小于２Ｈ。見(jiàn)圖八