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第三章.建筑管理第一節(jié)，建筑高度3.1、1.建筑物的高度應(yīng)符合日照。消防、抗震等方面要求、并同時(shí)符合本節(jié)的規(guī)定.3.1 2 在有凈空高度限制的電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊，包括微波道。等設(shè)施周圍的新建。改建,擴(kuò)建建、構(gòu),筑物、其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定，3，1。3、在歷史街區(qū)。古鎮(zhèn) 風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)和文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶內(nèi)新建，改建、擴(kuò)建建、構(gòu),筑物，其高度應(yīng)符合文物古跡保護(hù)以及相關(guān)的建設(shè)控制要求的規(guī)定。其它區(qū)域內(nèi) 建設(shè)項(xiàng)目建筑高度應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.第二節(jié).建筑間距3、2.1、建筑間距應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定。滿足日照.通風(fēng)，消防.環(huán)保,防災(zāi)、城市景觀。工程管線 建筑保護(hù)和視覺(jué)衛(wèi)生等方面要求,并同時(shí)符合本節(jié)的規(guī)定。3,2.2，住宅建筑的建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定 一,住宅建筑之間、住宅建筑與非住宅建筑之間的日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保證受遮擋住宅建筑的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)不少于3小時(shí)、舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低 但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。二、每套住宅至少應(yīng)有1個(gè)居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)一套住宅中居住空間超過(guò) 含。4個(gè)居室時(shí)，其中應(yīng)有2個(gè)居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn),三.住宅建筑間距除滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)外。還應(yīng)滿足以下規(guī)定，1 平行布置的多，低層住宅建筑間距、朝向?yàn)槟媳毕虻模溟g距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍，在新區(qū)不小于1，2倍，當(dāng)建筑方位偏東或偏西15。以內(nèi) 建筑間距按標(biāo)準(zhǔn)日照間距計(jì)。當(dāng)建筑方位偏東或偏西15.45，時(shí)，其建筑間距則按標(biāo)準(zhǔn)日照間距0、95折減,居住建筑一般不宜采用東西向、方位角大于45。布置.確實(shí)無(wú)法避讓時(shí)，其間距不小于東側(cè)建筑高度的0,9倍,2 相互垂直布置的多.低層住宅建筑間距，其間距不小于南、東，側(cè)建筑高度的0，8倍，垂直布置的山墻寬度大于16米時(shí),其間距則按平行布置的居住建筑控制.3.多.低層住宅建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距 當(dāng)兩幢建筑物的夾角小于或等于30 時(shí)、其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制，當(dāng)兩幢建筑物的夾角大于30.小于或等于60 時(shí),其最窄處間距不小于南側(cè)，或較高.建筑高度的0.9倍 當(dāng)兩幢建筑物的夾角大于60.時(shí)、其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制，4、高層住宅與居住建筑之間的間距在滿足日照要求的前提下。最小值為24米,5、北側(cè)居住建筑底部作架空層 車庫(kù) 商業(yè)等非居住用房的、其間距計(jì)算時(shí)可扣除其底部非居住用房的高度。6、多，低層住宅的山墻間距應(yīng)不小于6米,對(duì)按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的 應(yīng)按消防或通道要求控制 高層住宅與兩側(cè)居住建筑的側(cè)面間距不宜小于13米 兩側(cè)均有窗的,不宜小于15米 7。在符合上述間距規(guī)定的前提下。低層住宅與其北側(cè)多層住宅的間距不小于10米、多 低層住宅與北側(cè)高層住宅.中高層住宅的間距不小于13米，3 2、3,老年人居住建筑的居室。醫(yī)院病房.休 療，養(yǎng)院寢室.中小學(xué)校普通教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn) 托兒所,幼兒園的生活用房.應(yīng)能獲得冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，3.2,4，非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東側(cè)時(shí)。兩者之間的間距按住宅間距控制、3.2、5、被遮擋建筑為非居住建筑時(shí)。其建筑間距按消防間距的規(guī)定進(jìn)行控制，且最小正向間距宜符合表3。1的規(guī)定、表3,1,非住宅建筑與其他建筑最小正向間距控制表，單位.米，建.筑 類 別、非，住。宅，建、筑.低，層 多、層。高.層,其他建筑，低層，6，6 6.多層 6.10。13,高層、6。13.18，3，2。6.建筑間距的其他規(guī)定.一 大,中。小學(xué)的學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)按住宅建筑控制,二、工業(yè).倉(cāng)儲(chǔ)。市政 特殊用地內(nèi)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行控制,第三節(jié)，建筑退讓3。3。1 沿建筑基地邊界和沿城市道路,公路,河道 山體。鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本節(jié)規(guī)定.并同時(shí)符合消防.環(huán)保，電力,防災(zāi)和交通安全等專業(yè)規(guī)范，3,3、2、沿城市道路兩側(cè)新建 改建無(wú)特殊交通要求的建筑。后退道路規(guī)劃紅線的距離按表3、2控制 表3，2。建筑后退道路紅線的最小距離 米。注 建筑物后退道路紅線的計(jì)算,以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。核心城區(qū)道路兩側(cè)建筑退讓規(guī)劃控制指標(biāo)詳見(jiàn)附表5 3.3、3。建筑間距由相鄰建筑物雙方負(fù)責(zé)退讓,如未建造且層次一致的.一方負(fù)責(zé)退讓按規(guī)定計(jì)算的一半建筑間距，建筑層次不一致的建筑物間距，層次低的建筑物只負(fù)責(zé)退讓自身的建筑間距 其余由建筑層次高的建筑物負(fù)責(zé)退讓,如已建造的則按、后造退讓,的原則、由后造的建筑物負(fù)責(zé)退讓。3,3.4 圍墻。地下建、構(gòu).筑物。包括基礎(chǔ)，地下室 化糞池等.建筑外部附屬設(shè)施 臺(tái)階,陽(yáng)臺(tái),外挑部分等,的離界距離 應(yīng)符合以下規(guī)定，一.地下建。構(gòu),筑物后退用地紅線的距離在保證建筑施工安全距離的前提下.不少于地下建。構(gòu)、筑物深度、自室外地面至地下建筑物底板底部的距離，的0。7倍，且不小于5米,當(dāng)城市市政管廊、重要景觀道路的環(huán)境綠化等有特殊要求時(shí)、地下建.構(gòu)。筑物的離界距離應(yīng)符合相應(yīng)要求,二,圍墻.基礎(chǔ)，臺(tái)階.化糞池等附屬設(shè)施不得超過(guò)項(xiàng)目建設(shè)用地紅線 三,大門及門衛(wèi)設(shè)施,后退道路紅線不小于3米，高度不超過(guò)5米的機(jī)械式停車設(shè)施后退圍墻不小于1,5米.高度不超過(guò)5米的變配電房.電信交接間等附屬建。構(gòu)。筑物,后退相鄰建設(shè)用地的邊界不小于3米，四，建筑最大外挑建筑紅線部分寬度不大于2米，且外挑部分以下的凈空高度不得小于4米.涉及沿街建筑外挑.參照6.1,1,五 執(zhí)行。3 3，5,沿城市高架道路兩側(cè)布置的住宅建筑，其沿高架道路主線邊緣線的后退距離不小于30米.其沿高架道路匝道邊緣線的后退距離不小于15米，沿城市高架道路兩側(cè)布置的非住宅建筑、其沿高架道路主線邊緣線的后退距離。多層不小于15米，高層不小于20米 其沿高架道路匝道邊緣線的后退設(shè)計(jì)距離,多層不小于10米，高層不小于15米、3。3，6.沿對(duì)外交通線路布置的建筑物,其后退距離應(yīng)符合下列規(guī)定.一.后退現(xiàn)狀及規(guī)劃高速公路邊線、指路肩,如有邊溝.從邊溝外側(cè)邊線起計(jì)算。的設(shè)計(jì)距離不得小于50米,二 后退國(guó)道邊線的設(shè)計(jì)距離不得小于20米、三。后退省道邊線的設(shè)計(jì)距離不得小于15米,四,如國(guó)道.省道過(guò)境段兼有城市道路的屬性,建筑后退距離應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃所確定的過(guò)境公路的性質(zhì)和等級(jí) 分別按照城市快速路、主,次干路的要求后退、3.3,7、沿鐵路兩側(cè)布置建筑物、其后退距離一般應(yīng)符合以下規(guī)定.一、高速，干線鐵路兩側(cè)的建筑工程與鐵路外軌中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于30米、鐵路支線，專用線兩側(cè)的建筑工程與鐵路外軌中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于20米 二 鐵路兩側(cè)的高大構(gòu)筑物.水塔。煙囪等。危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定 三.在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的建筑物設(shè)計(jì)定位，須符合鐵路道口管理的有關(guān)技術(shù)規(guī)定.3。3。9。城市高壓電力線路保護(hù)走廊寬度及建筑物與其邊導(dǎo)線最小水平距離要求應(yīng)符合表3,3的規(guī)定 規(guī)劃電力廊道確實(shí)存在困難的，必須滿足4 2,8.五。條規(guī)定 表3、3,高壓電力線路走廊寬度及建筑物與其邊導(dǎo)線最小距離控制表線路電壓等級(jí)、kV.高壓保護(hù)走廊寬度.米、建筑物與邊導(dǎo)線最小水平距離.米，500 65 75 25、220 45 55。15,110,25,30、12,35,20.20，25，10 10，11，12,5，5、3，3。10。其他涉及城市水系藍(lán)線、基礎(chǔ)設(shè)施黃線.文物古跡紫線 綠線等特殊范圍內(nèi)的建筑后退距離。應(yīng)分別按照建設(shè)部 城市藍(lán)線管理辦法.城市黃線管理辦法.城市紫線管理辦法，城市綠線管理辦法,等要求執(zhí)行.