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第二章，用地管理第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍2。1.1.城市用地分類和代碼參照。城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GB50137,2011,附表1，附表2,執(zhí)行.根據(jù)本縣用地使用實(shí)情、附表2未明確的、可參照表2。1的規(guī)定。表2、1 城市建設(shè)用地分類和代碼的補(bǔ)充表用地范圍 類別代碼，類別名稱。大類。中類 酒店式公寓、RR2居住用地。公寓式酒店 獨(dú)立設(shè)置的會(huì)所、以批發(fā)或零售方式經(jīng)營銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的物流場(chǎng)所及其附設(shè)的倉庫用地,BB1商業(yè)服務(wù)設(shè)施、用地 單獨(dú)設(shè)置的物流倉庫 WW1，W2,W3物流倉儲(chǔ)用地。2 1、2.各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則、并應(yīng)同時(shí)符合下列條件，一、保證城市用地結(jié)構(gòu)平衡。二。滿足城市公共基礎(chǔ)設(shè)施配套要求 三,不對(duì)城市環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng),四 不對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響 五,不影響公共安全,六。不影響周邊建設(shè)用地的利用效率，各類建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)和管理應(yīng)根據(jù)，主要建設(shè)用地適建范圍表。附表3,的規(guī)定執(zhí)行。主要建設(shè)用地適建范圍表 中未列入的建設(shè)項(xiàng)目.應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對(duì)周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍、土地使用性質(zhì)原則上應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃確定.確需改變土地使用性質(zhì)的 應(yīng)按照。主要建設(shè)用地適建范圍表。附表3.的規(guī)定執(zhí)行.第二節(jié).建設(shè)用地2.2 1，帶征用地面積不計(jì)入建設(shè)用地面積、不納入建設(shè)用地控制指標(biāo)核算范圍 2，2,2,零散用地不宜單獨(dú)規(guī)劃設(shè)計(jì),單獨(dú)開發(fā)的建設(shè)用地面積不宜低于表2，2規(guī)定的下限值 表2.2。單獨(dú)開發(fā)地塊建設(shè)用地最小面積控制表 單位、平方米,建設(shè)項(xiàng)目類型.住宅建筑.公共建筑 工業(yè),倉儲(chǔ)類建筑 低層,多層、高層、低層 多層，高層.用地面積下限值。500，1000 2000、3000，2000.面積小于1000平方米，且無法統(tǒng)一納入物業(yè)管理的零散用地不宜單獨(dú)作為住宅用地進(jìn)行開發(fā)。面積小于300平方米的零散用地宜作為公共綠地,停車場(chǎng).廣場(chǎng)等公共開放空間.和社區(qū)配套用房，垃圾收集和中轉(zhuǎn).變配電房，泵站,公廁等涉及社會(huì)公益性用地,2 2 3 部分建設(shè)用地的主要配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定,一 住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理辦公用房面積按地上建筑面積的3、比例配置 物業(yè)管理經(jīng)營用房面積按地上建筑面積的4、比例配置.開發(fā)商應(yīng)向社區(qū)所在鎮(zhèn)、街道，提供社區(qū)工作服務(wù)用房、以整個(gè)小區(qū)為一個(gè)社區(qū)的.社區(qū)工作服務(wù)用房總面積原則上不少于350平方米。其中規(guī)模在2000戶以上的社區(qū)按每百戶不低于20平方米配建、對(duì)于由多個(gè)小區(qū)組成的社區(qū)、中心小區(qū)的社區(qū)工作服務(wù)用房不少于250平方米.其它小區(qū)按每百戶不少于15平方米配置、但不得低于60平方米、二、工業(yè)廠區(qū)內(nèi)禁止建設(shè)成套職工住宅,專家樓.賓館.招待所和營業(yè)性用房等設(shè)施 企業(yè)內(nèi)部行政辦公設(shè)施及生活設(shè)施建筑占地面積占項(xiàng)目總建筑占地面積比例 7.建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例.18，三,中小學(xué)校,老年公寓，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)及其他重要社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目的配建標(biāo)準(zhǔn)、參照浙江省工程建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、無浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的 應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求、2、2 4。地下空間利用應(yīng)符合下列規(guī)定、一，地下空間利用應(yīng)充分考慮周邊建筑質(zhì)量安全等要求，二。鼓勵(lì)合理開發(fā)利用地下空間,地下空間應(yīng)優(yōu)先滿足對(duì)應(yīng)的地面建筑相關(guān)配套功能的需求、三,與地面建筑配套建設(shè)的地下空間、應(yīng)隨地面建筑一并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)、獨(dú)立開發(fā)的地下停車場(chǎng) 商業(yè)、交通、倉儲(chǔ) 管線、人防工程等設(shè)施以及相鄰地下空間的貫通.應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。四,地下空間的建設(shè)應(yīng)避讓市政管線。交通等基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)空間，并不得影響現(xiàn)狀城市地下管線的安全使用,地下空間離建設(shè)用地界線的水平距離應(yīng)滿足第3。3。4項(xiàng)第。一，條的規(guī)定、五.部分地下設(shè)施按如下規(guī)定控制。1、地下停車場(chǎng) 庫、地下停車場(chǎng)，庫 建設(shè)應(yīng)考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)。與地下商場(chǎng) 街，等地下空間設(shè)施整合建設(shè)，地下停車場(chǎng) 庫.應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、采取必要措施 滿足安全。舒適 通風(fēng)、防火、防護(hù)等要求。2,地下商場(chǎng).街,地下商場(chǎng)應(yīng)考慮消防.人防 疏散等公共安全的要求.與公交樞紐等地面公共交通的銜接協(xié)調(diào)，其出入口等設(shè)置不得妨礙地面公共設(shè)施的使用及管理 地下商場(chǎng),街.的選址及建設(shè)應(yīng)與區(qū)域商業(yè)配置及發(fā)展趨勢(shì)相協(xié)調(diào)。地下商場(chǎng) 街.規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃以及地下通行能力等因素.并保證相應(yīng)規(guī)模的水，風(fēng)。電和防火等設(shè)施、3,人行地道，人行地道宜連接附近主要交通站點(diǎn) 納入整體交通系統(tǒng),人行地道宜采用簡(jiǎn)明的形式、避免造成行人滯留、人行地道的長(zhǎng)度不宜超過100米。通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個(gè)以上直通地面的出入口 4,地下設(shè)施及通風(fēng)井、非公共設(shè)施的地下設(shè)施嚴(yán)禁設(shè)置在道路紅線內(nèi).公共設(shè)施的地下設(shè)施和通風(fēng)井宜在綠化帶內(nèi)設(shè)置,當(dāng)必須設(shè)置在人行道時(shí) 不應(yīng)對(duì)人行通行能力及行人安全造成不利影響。地下設(shè)施通風(fēng)井的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口宜分開建設(shè).臨近建筑物設(shè)置的通風(fēng)井、其口部距建筑物的水平直線距離不應(yīng)小于5米.第三節(jié).開發(fā)強(qiáng)度2.3.1。建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益、與用地性質(zhì).功能相適應(yīng)、滿足交通,安全，消防,人防，環(huán)衛(wèi)及其它相關(guān)配套等方面的要求。2,3，2.用地面積大于5萬平方米，工業(yè)用地面積大于10萬平方米 的成片開發(fā)地區(qū)。應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或進(jìn)行地塊前期研究 2,3。3 建筑容量控制指標(biāo)一般應(yīng)符合表2 3的規(guī)定.表2、3 建筑容量控制表、主 城,區(qū)。其他地區(qū)、備注,中心地段,一般地段,建筑密度、容積率、建筑密度.容積率。建筑密度.容積率。居住，用地、低層住宅，30,1，0 30.1。0.多層住宅.32，1。6 30，1。5、30.1、5 高層住宅 28、4 0 25,3，5。25。3 5.商業(yè) 辦公 用地.多層公共建筑、50.2.5，45，2 5。45 2。5.高層公共建筑。50，7、0.45。6.0、45,6,0、工業(yè)。用地、低層廠房建筑，40.601、1。1.640,601.1.1.61、3層一般通用廠房、多層廠房建筑 40，601，6、3、040。601.6，3,04層及4層以上一般通用廠房.倉儲(chǔ)。用地.低層倉庫建筑，50。601 0,1.845。550.8、1,61。3層普通倉庫,多層倉庫建筑,40,501、5。3，035,502。0.3,04層及4層以上普通倉庫.注、1 中心地段與一般地段由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展水平合理界定,2 有關(guān)指標(biāo)在規(guī)定的幅度內(nèi)由城市規(guī)劃行政主管部門綜合考慮有關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況后確定、原則上較高的容積率適用較低的建筑密度,對(duì)具有不同性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目、可參考表2，3相應(yīng)類型的控制指標(biāo)，容積率與建筑密度由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體要求另行核定。3,對(duì)未列入表2。3的文化體育 教育科研，醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施建筑容量規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) 應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.4 特殊工藝要求的專業(yè)廠房,特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉庫的建筑容量規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行 5 歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、市場(chǎng)區(qū)，中央商務(wù)區(qū)等特定功能區(qū)塊或單獨(dú)編制詳細(xì)規(guī)劃地段的建筑容量根據(jù)其特殊的規(guī)劃建設(shè)要求另行控制。6.特殊地段如鄰近山區(qū),半山區(qū)和沿河景觀區(qū)和度假區(qū)及地塊內(nèi)有高壓線,大型管線通過的。考慮自然景觀以及實(shí)際工程建設(shè)等情況，其容積率可酌情降低、第四節(jié) 綠地2。4,1、各類建設(shè)用地的綠地率宜符合表2，4的規(guī)定 表2。4、建設(shè)用地綠地率一覽表項(xiàng)。目 類，別、綠,地 率、住宅。不少于30。舊城改造不宜低于25。商業(yè) 金融,商務(wù)。行政辦公。文化娛樂,不少于10.醫(yī)療衛(wèi)生,文教科研。不少于25、1.對(duì)環(huán)境有特殊要求的市政設(shè)施及市中心商業(yè),商務(wù)建筑等建設(shè)項(xiàng)目 綠地率可根據(jù)有關(guān)專業(yè)規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行、2。綠地率計(jì)算規(guī)則詳見附錄二第4項(xiàng),2，4,2,水體兩側(cè)綠帶規(guī)劃控制范圍 主要湖泊如瓜渚湖、大小坂湖.鑒湖、芝塘湖、白塔洋。百家池。大坂洋,屃石湖的沿線建設(shè)用地退讓河.湖,岸線不少于30米、建筑退讓不少于50米，新杭甬運(yùn)河沿線建設(shè)用地退讓河岸線不少于20米，建筑退讓不少于30米，蕭紹運(yùn)河、西小江、東小江，馬山閘西閘江。三江大河.濱海大河、馬山大河的沿線建設(shè)用地退讓河岸線不少于15米。建筑退讓不少于20米，其他河道兩側(cè)建設(shè)用地退讓控制、原則上執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)。1,規(guī)劃河道寬度50米以上的.自規(guī)劃河岸線起、兩側(cè)各按15米控制。2。規(guī)劃河道寬度在20,50米的、自規(guī)劃河岸線起.兩側(cè)各按12米控制 3、規(guī)劃河道寬度20米以下的。自規(guī)劃河岸線起.兩側(cè)各按5米控制、4,設(shè)計(jì)七級(jí)以上航道河流的，按12米控制,已編制河道專項(xiàng)治理規(guī)劃并批復(fù)的,按規(guī)劃實(shí)施 2,4 3，鼓勵(lì)在建設(shè)用地內(nèi)保證綠地率的前提下提高綠化覆蓋率，可采取多種綠化形式。喬、灌,藤 花 草等合理搭配、形成良好綠化覆蓋效果、鼓勵(lì)室外體育活動(dòng)設(shè)施，停車設(shè)施 市政設(shè)施等與其符合一定株距的高大喬木結(jié)合設(shè)置.2,4。4.生態(tài)旅游區(qū),風(fēng)景名勝區(qū).水源保護(hù)地 自然保護(hù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)時(shí) 應(yīng)做好對(duì)生態(tài)資源和自然景觀的保護(hù)，2，4,5，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)劃要求配建綠化面積、因客觀原因確實(shí)達(dá)不到規(guī)定指標(biāo)要求的。應(yīng)按規(guī)定繳納易地綠化補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行易地綠化。易地綠化補(bǔ)償費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià),財(cái)政部門按國家有關(guān)政策核定。