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湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)、湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定。試行,的通知各縣區(qū)建設(shè)局 各有關(guān)單位 為加強(qiáng)我市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理、我局研究制定了 湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定，試行、現(xiàn)印發(fā)給你們 請認(rèn)真貫徹實(shí)施，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2018年10月23日,湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定.試行、第一章?？?則第一條 為加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理。加快推進(jìn)建筑工業(yè)化、發(fā)展綠色建筑、保障購房者合法權(quán)益.根據(jù)、浙江省綠色建筑條例.浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見。浙政辦發(fā)、2016 141號，建設(shè)廳，關(guān)于推行使用2018版 浙江省商品房買賣合同示范文本.的通知,浙建 2018,2號。及.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),GB50300，2013。省.全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,DB33,T1132 2017。等法規(guī) 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合本市實(shí)際.制定本規(guī)定 第二條.本規(guī)定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前 戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢.給排水、燃?xì)?。照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位.廚房，衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備。水，電，氣等開通手續(xù)需要業(yè)主自行辦理.滿足基本使用功能,可直接入住的住宅 第三條.本市行政區(qū)域內(nèi)住宅全裝修項(xiàng)目,不含排屋、別墅。疊屋，的裝修質(zhì)量管理適用本規(guī)定,第二章,基本規(guī)定第四條，建設(shè)單位對住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)總責(zé),承擔(dān)首要責(zé)任。設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律.法規(guī).工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì).施工、對工程質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任.監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律.法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).施工圖設(shè)計(jì)文件和合同 采取旁站。巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理 對工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任、第五條，住宅全裝修部分必須納入基本建設(shè)程序和質(zhì)量監(jiān)督管理，住宅全裝修項(xiàng)目原則上實(shí)行土建安裝與全裝修部分一體化設(shè)計(jì) 全裝修與建筑 結(jié)構(gòu)，水暖.電氣等各專業(yè)同步設(shè)計(jì) 同步報(bào)審,施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審查全裝修設(shè)計(jì)與建筑.結(jié)構(gòu) 設(shè)備設(shè)計(jì)的一致性,其審查意見寫入施工圖審查合格書中、住宅全裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位承擔(dān).鼓勵(lì)應(yīng)用建筑信息模型 BIM,裝配式裝修等新技術(shù) 新工藝.第六條。全裝修住宅項(xiàng)目實(shí)行施工總承包，建設(shè)單位不得將全裝修部分進(jìn)行違法發(fā)包和肢解發(fā)包.施工總承包單位可以對全裝修部分自行施工，也可以依法分包給具有相應(yīng)建筑裝飾裝修專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工、總承包單位和分包單位就全裝修部分質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任、分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理,第七條.建設(shè)單位可以一次性辦理主體結(jié)構(gòu)和全裝修部分的質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù) 也可以分階段辦理.一次性辦理的.在施工許可證備注欄注明包含全裝修部分 分階段辦理的在辦理全裝修部分時(shí)、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督登記書和施工許可證備注欄增加注明.住宅全裝修部分已辦理質(zhì)量監(jiān)督登記和住宅全裝修部分已辦理施工許可 字樣 第八條、住宅全裝修項(xiàng)目全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督.施工許可等手續(xù)的，主管部門不予核發(fā)預(yù)售許可證，項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售，第九條.全面推行使用，浙江省商品房買賣合同示范文本，2018版,合同中應(yīng)明確所用主要裝修材料的名稱.品牌 規(guī)格.等級和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容 提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)明確提供的設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌.規(guī)格.等級和安裝標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容 全裝修部分所用材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料，第十條，住宅全裝修項(xiàng)目鼓勵(lì)開展工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)、綠色家裝質(zhì)量保證保險(xiǎn).推行物業(yè)前期介入管理模式、創(chuàng)新工程質(zhì)量監(jiān)管和追償機(jī)制。第三章.樣板房設(shè)置要求第十一條,住宅全裝修項(xiàng)目預(yù)售前。建設(shè)單位應(yīng)裝修完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū),交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū)必須按設(shè)計(jì)文件和、商品房買賣合同。明確的材料。構(gòu)配件以及施工方案確定的施工工藝裝修完成、套型最多的前3個(gè)套型 主力戶型。應(yīng)不少于1套交付樣板房、交付樣板房的保留時(shí)間.自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個(gè)月?；蛘咦越ㄔO(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年.公共部位交付樣板區(qū)應(yīng)不少于一層的電梯前室,樓梯平臺及相鄰上下兩跑樓梯,第十二條，建設(shè)單位應(yīng)為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質(zhì),裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務(wù) 并與購房者確認(rèn)交付商品房的裝修內(nèi)容和觀感質(zhì)量.對于沒有交付樣板房展示的非主力戶型、也應(yīng)向購房者確認(rèn)與交付樣板房的差異之處 約定交付時(shí)發(fā)生歧義的處理辦法、第十三條,交付樣板房施工完成后，由建設(shè)單位組織施工 監(jiān)理、設(shè)計(jì),設(shè)備供貨.安裝，等單位按照設(shè)計(jì)文件 商品房買賣合同、施工方案及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收,并形成驗(yàn)收記錄,第十四條，全裝修部分施工應(yīng)與交付樣板房采取相同的工藝,工法 材料及構(gòu)配件 且其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于交付樣板房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).第十五條。交付樣板房作為住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收和,商品房買賣合同。全裝修相關(guān)約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，須真實(shí)反映交付住宅幾何尺寸 全裝修內(nèi)容和裝修質(zhì)量 交付樣板房中添設(shè)的合同之外的裝修內(nèi)容和家具、設(shè)備應(yīng)在現(xiàn)場明確標(biāo)識。第四章.質(zhì)量控制第十六條。全裝修部分施工前 施工單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修專項(xiàng)施工方案并報(bào)監(jiān)理單位審批.監(jiān)理單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、全裝修部分施工圖變更屬于重大變更內(nèi)容的。須報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查并簽署審查合格意見，第十七條.采購應(yīng)選用有害物質(zhì)限量滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料。同時(shí)符合經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件要求。不得選用國家禁止使用、限制使用或有害物質(zhì)限量超標(biāo)的材料 材料進(jìn)場時(shí).施工,監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)對品種，規(guī)格，外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收,材料包裝應(yīng)完好 并有產(chǎn)品合格證書,中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告，施工、監(jiān)理 建設(shè)單位應(yīng)對裝飾裝修材料進(jìn)行重點(diǎn)核驗(yàn)，核查檢測報(bào)告。產(chǎn)品品牌等質(zhì)量證明文件，不滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的以及與銷售合同中約定的品牌。規(guī)格等不一致的不得使用.因客觀原因確需更改、商品房銷售合同。約定的材料品牌,規(guī)格等時(shí)，應(yīng)及時(shí)函告全體準(zhǔn)業(yè)主,對設(shè)計(jì)及規(guī)范要求需進(jìn)場復(fù)檢的材料.應(yīng)按規(guī)定要求進(jìn)行復(fù)檢.建設(shè)。施工單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場設(shè)置裝飾裝修材料留樣室，并標(biāo)明使用部位和檢測，合格證明 第十八條，實(shí)行商品房預(yù)售的住宅全裝修項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主監(jiān)督機(jī)制、建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織.工地開放日,活動(dòng) 為業(yè)主展示裝飾裝修進(jìn)展及施工質(zhì)量狀況,并做好相應(yīng)的文字 影像記錄,工地開放日不得少于3次,必須包含主體和裝修工程交接階段 安裝工程隱蔽階段和竣工階段、準(zhǔn)業(yè)主代表從已預(yù)售戶中產(chǎn)生,考慮到工地安全管理 每次邀請準(zhǔn)業(yè)主代表人數(shù)原則上不超過20人,第十九條、采取工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)、綠色家裝質(zhì)量保證保險(xiǎn)的項(xiàng)目 建設(shè)，施工單位不得拒絕相關(guān)保險(xiǎn).風(fēng)控機(jī)構(gòu)對施工過程實(shí)施監(jiān)督檢查。第二十條。施工總承包單位應(yīng)按照施工合同和設(shè)計(jì)文件要求制定分戶交接驗(yàn)收方案 在全裝修部分施工前 建設(shè)單位應(yīng)組織施工 監(jiān)理 設(shè)計(jì)等單位按照交接驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定,對已完成土建施工的基層工程和設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行分戶交接檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序施工、第二十一條 施工單位應(yīng)按照專項(xiàng)施工方案確定的施工工藝制作工藝樣板.展現(xiàn)主要施工工藝 工序和質(zhì)量,樣板得到建設(shè) 設(shè)計(jì),監(jiān)理等單位認(rèn)可后方可展開施工.施工單位必須建立健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理 做好全裝修過程中各項(xiàng)隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄、并應(yīng)對裝配式結(jié)構(gòu)做好成品保護(hù),第二十二條。嚴(yán)格落實(shí)住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，建設(shè)單位應(yīng)組織施工總承包，裝飾裝修工程專業(yè)承包,設(shè)計(jì).監(jiān)理等單位對住宅各功能空間的使用功能 觀感質(zhì)量等內(nèi)容進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收以每戶。套，住宅或每單元住宅的公共部位，走廊 樓梯間及電梯間等.為一個(gè)檢查單元 已選定物業(yè)公司的 物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作,分戶驗(yàn)收以裝飾裝修分部工程中涉及安全性能、使用功能，觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn)、第二十三條.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對室內(nèi)裝飾裝修工程分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。分戶驗(yàn)收抽查比例不低于5、若發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能,觀感質(zhì)量的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí),應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體整改，并重新組織分戶驗(yàn)收 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可采取委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn).現(xiàn)場監(jiān)督等方式對分戶驗(yàn)收進(jìn)行抽查。第二十四條 分戶驗(yàn)收完成后.建設(shè)單位應(yīng)依照現(xiàn)行。民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325,的污染物濃度限量標(biāo)準(zhǔn)。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量實(shí)施檢測。分戶驗(yàn)收和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格后 建設(shè)單位方可組織住宅全裝修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、第五章。交付使用第二十五條 住宅全裝修項(xiàng)目交付使用時(shí)、建設(shè)單位應(yīng)將住宅裝修設(shè)計(jì)圖紙 分戶檢驗(yàn)結(jié)果,主要裝修材料，構(gòu)配件 設(shè)備等 的明細(xì)表及使用說明書,電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等工程的竣工圖與。商品住宅質(zhì)量保證書 商品住宅使用說明書，一并提供給業(yè)主,商品住宅質(zhì)量保證書.商品住宅使用說明書。需紙質(zhì)交付.其它材料可以電子化形式交付，第二十六條.建設(shè)單位應(yīng)向商品房買受人明確住宅全裝修項(xiàng)目的質(zhì)量保修方式。保修標(biāo)準(zhǔn)。并對易造成質(zhì)量和品質(zhì)認(rèn)定糾紛的建筑材料.部品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定、建設(shè)單位應(yīng)成立工程質(zhì)量缺陷投訴受理和保修管理部門，在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù) 施工單位接到建設(shè)單位的保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況、按保修書約定的時(shí)間予以保修,保修完成后,由建設(shè)，監(jiān)理單位組織驗(yàn)收后由商品房買受人予以確認(rèn).第二十七條.住宅全裝修項(xiàng)目交付后,商品房買受人不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設(shè)施、損壞承重墻體.鋼筋和拆改水.電.暖，燃?xì)?、通信等配套設(shè)施、物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)予以勸阻和制止、對已造成事實(shí)后果或拒不改正的,應(yīng)及時(shí)報(bào)城市綜合執(zhí)法部門.第六章、附，則第二十八條。建設(shè)單位存在以下行為的.建設(shè)主管部門除責(zé)令限期整改外，還將視情節(jié)輕重按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定對單位和相關(guān)人員進(jìn)行查處.一.項(xiàng)目按毛坯辦理質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù) 竣工前擅自進(jìn)行全裝修部分施工的.二、未完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū).即展開大面積全裝修施工的。三.售后質(zhì)量保修管理機(jī)構(gòu)不健全.不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任、造成不良社會影響的.四。違反法律。法規(guī)規(guī)定的其它行為 第二十九條，住宅全裝修項(xiàng)目除執(zhí)行本規(guī)定外.還應(yīng)符合國家有關(guān)法律.法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定.各縣，區(qū),可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定,制定實(shí)施細(xì)則.第三十條、本規(guī)定自公布之日起施行.在公布之日前已取得預(yù)售許可的住宅全裝修項(xiàng)目,如未完備全裝修部分的設(shè)計(jì)圖審,質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù) 應(yīng)在大面積裝修施工前,完備相關(guān)手續(xù)、