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湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā) 湖州市住宅全裝修項目質(zhì)量管理規(guī)定 試行,的通知各縣區(qū)建設(shè)局。各有關(guān)單位。為加強我市住宅全裝修項目質(zhì)量管理、我局研究制定了，湖州市住宅全裝修項目質(zhì)量管理規(guī)定.試行,現(xiàn)印發(fā)給你們。請認真貫徹實施，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。2018年10月23日，湖州市住宅全裝修項目質(zhì)量管理規(guī)定，試行、第一章.總，則第一條，為加強住宅全裝修項目質(zhì)量管理.加快推進建筑工業(yè)化，發(fā)展綠色建筑、保障購房者合法權(quán)益.根據(jù)，浙江省綠色建筑條例。浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見、浙政辦發(fā)，2016,141號.建設(shè)廳,關(guān)于推行使用2018版。浙江省商品房買賣合同示范文本,的通知,浙建.2018，2號.及 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、GB50300。2013,省、全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范。DB33。T1132.2017、等法規(guī)，規(guī)范和標準,結(jié)合本市實際.制定本規(guī)定。第二條，本規(guī)定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前 戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,給排水。燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位、廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，水，電、氣等開通手續(xù)需要業(yè)主自行辦理.滿足基本使用功能、可直接入住的住宅.第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅全裝修項目.不含排屋 別墅,疊屋。的裝修質(zhì)量管理適用本規(guī)定.第二章 基本規(guī)定第四條 建設(shè)單位對住宅全裝修項目質(zhì)量負總責 承擔首要責任 設(shè)計,施工單位應(yīng)當嚴格按照法律，法規(guī) 工程建設(shè)標準和合同進行全裝修設(shè)計,施工.對工程質(zhì)量承擔主體責任 監(jiān)理單位應(yīng)當嚴格按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、施工圖設(shè)計文件和合同.采取旁站 巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監(jiān)理 對工程質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。第五條。住宅全裝修部分必須納入基本建設(shè)程序和質(zhì)量監(jiān)督管理。住宅全裝修項目原則上實行土建安裝與全裝修部分一體化設(shè)計 全裝修與建筑，結(jié)構(gòu)、水暖.電氣等各專業(yè)同步設(shè)計,同步報審，施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重點審查全裝修設(shè)計與建筑 結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計的一致性。其審查意見寫入施工圖審查合格書中,住宅全裝修項目設(shè)計應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位承擔，鼓勵應(yīng)用建筑信息模型、BIM、裝配式裝修等新技術(shù)、新工藝,第六條.全裝修住宅項目實行施工總承包.建設(shè)單位不得將全裝修部分進行違法發(fā)包和肢解發(fā)包。施工總承包單位可以對全裝修部分自行施工，也可以依法分包給具有相應(yīng)建筑裝飾裝修專業(yè)資質(zhì)的單位進行施工 總承包單位和分包單位就全裝修部分質(zhì)量承擔連帶責任 分包單位應(yīng)當接受總承包單位的質(zhì)量管理、第七條、建設(shè)單位可以一次性辦理主體結(jié)構(gòu)和全裝修部分的質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)、也可以分階段辦理,一次性辦理的.在施工許可證備注欄注明包含全裝修部分、分階段辦理的在辦理全裝修部分時,項目質(zhì)量監(jiān)督登記書和施工許可證備注欄增加注明 住宅全裝修部分已辦理質(zhì)量監(jiān)督登記和住宅全裝修部分已辦理施工許可、字樣.第八條.住宅全裝修項目全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督。施工許可等手續(xù)的.主管部門不予核發(fā)預(yù)售許可證,項目不得進行預(yù)售 第九條、全面推行使用。浙江省商品房買賣合同示范文本、2018版.合同中應(yīng)明確所用主要裝修材料的名稱,品牌。規(guī)格,等級和施工質(zhì)量標準等內(nèi)容、提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的.應(yīng)當明確提供的設(shè)施設(shè)備的名稱 品牌,規(guī)格,等級和安裝標準等內(nèi)容.全裝修部分所用材料,構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計文件要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料.第十條、住宅全裝修項目鼓勵開展工程質(zhì)量保證保險。綠色家裝質(zhì)量保證保險。推行物業(yè)前期介入管理模式,創(chuàng)新工程質(zhì)量監(jiān)管和追償機制、第三章 樣板房設(shè)置要求第十一條.住宅全裝修項目預(yù)售前.建設(shè)單位應(yīng)裝修完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū).交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū)必須按設(shè)計文件和 商品房買賣合同 明確的材料.構(gòu)配件以及施工方案確定的施工工藝裝修完成，套型最多的前3個套型 主力戶型，應(yīng)不少于1套交付樣板房,交付樣板房的保留時間.自全裝修商品房交付消費者之日起不少于六個月。或者自建設(shè)項目竣工驗收合格之日起不少于兩年、公共部位交付樣板區(qū)應(yīng)不少于一層的電梯前室。樓梯平臺及相鄰上下兩跑樓梯，第十二條、建設(shè)單位應(yīng)為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質(zhì) 裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務(wù).并與購房者確認交付商品房的裝修內(nèi)容和觀感質(zhì)量、對于沒有交付樣板房展示的非主力戶型 也應(yīng)向購房者確認與交付樣板房的差異之處。約定交付時發(fā)生歧義的處理辦法。第十三條，交付樣板房施工完成后、由建設(shè)單位組織施工，監(jiān)理、設(shè)計，設(shè)備供貨,安裝、等單位按照設(shè)計文件 商品房買賣合同，施工方案及相關(guān)驗收規(guī)范 標準等進行驗收。并形成驗收記錄 第十四條、全裝修部分施工應(yīng)與交付樣板房采取相同的工藝。工法,材料及構(gòu)配件,且其質(zhì)量標準不得低于交付樣板房的質(zhì)量標準，第十五條.交付樣板房作為住宅全裝修項目質(zhì)量驗收和。商品房買賣合同、全裝修相關(guān)約定的執(zhí)行標準，須真實反映交付住宅幾何尺寸,全裝修內(nèi)容和裝修質(zhì)量，交付樣板房中添設(shè)的合同之外的裝修內(nèi)容和家具，設(shè)備應(yīng)在現(xiàn)場明確標識，第四章,質(zhì)量控制第十六條,全裝修部分施工前,施工單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修專項施工方案并報監(jiān)理單位審批。監(jiān)理單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)理實施細則.全裝修部分施工圖變更屬于重大變更內(nèi)容的，須報原施工圖審查機構(gòu)審查并簽署審查合格意見、第十七條、采購應(yīng)選用有害物質(zhì)限量滿足規(guī)范標準的裝飾裝修材料。同時符合經(jīng)審查合格的設(shè)計文件要求,不得選用國家禁止使用、限制使用或有害物質(zhì)限量超標的材料，材料進場時,施工。監(jiān)理，建設(shè)單位應(yīng)對品種,規(guī)格，外觀和尺寸進行驗收、材料包裝應(yīng)完好.并有產(chǎn)品合格證書,中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告 施工，監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)對裝飾裝修材料進行重點核驗、核查檢測報告 產(chǎn)品品牌等質(zhì)量證明文件。不滿足規(guī)范標準或設(shè)計要求的以及與銷售合同中約定的品牌,規(guī)格等不一致的不得使用、因客觀原因確需更改.商品房銷售合同、約定的材料品牌，規(guī)格等時，應(yīng)及時函告全體準業(yè)主,對設(shè)計及規(guī)范要求需進場復(fù)檢的材料，應(yīng)按規(guī)定要求進行復(fù)檢。建設(shè) 施工單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場設(shè)置裝飾裝修材料留樣室、并標明使用部位和檢測、合格證明、第十八條，實行商品房預(yù)售的住宅全裝修項目應(yīng)引入準業(yè)主監(jiān)督機制，建設(shè)單位負責組織,工地開放日.活動,為業(yè)主展示裝飾裝修進展及施工質(zhì)量狀況。并做好相應(yīng)的文字.影像記錄。工地開放日不得少于3次，必須包含主體和裝修工程交接階段、安裝工程隱蔽階段和竣工階段、準業(yè)主代表從已預(yù)售戶中產(chǎn)生 考慮到工地安全管理，每次邀請準業(yè)主代表人數(shù)原則上不超過20人、第十九條。采取工程質(zhì)量保證保險.綠色家裝質(zhì)量保證保險的項目、建設(shè) 施工單位不得拒絕相關(guān)保險。風控機構(gòu)對施工過程實施監(jiān)督檢查，第二十條。施工總承包單位應(yīng)按照施工合同和設(shè)計文件要求制定分戶交接驗收方案，在全裝修部分施工前 建設(shè)單位應(yīng)組織施工。監(jiān)理，設(shè)計等單位按照交接驗收方案和有關(guān)規(guī)定、對已完成土建施工的基層工程和設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進行分戶交接檢驗，檢驗合格后方可進行下道工序施工，第二十一條、施工單位應(yīng)按照專項施工方案確定的施工工藝制作工藝樣板,展現(xiàn)主要施工工藝.工序和質(zhì)量。樣板得到建設(shè)、設(shè)計 監(jiān)理等單位認可后方可展開施工。施工單位必須建立健全施工質(zhì)量的檢驗制度.嚴格工序管理、做好全裝修過程中各項隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 并應(yīng)對裝配式結(jié)構(gòu)做好成品保護,第二十二條，嚴格落實住宅質(zhì)量分戶驗收制度。建設(shè)單位應(yīng)組織施工總承包,裝飾裝修工程專業(yè)承包、設(shè)計 監(jiān)理等單位對住宅各功能空間的使用功能、觀感質(zhì)量等內(nèi)容進行分戶驗收、分戶驗收以每戶,套.住宅或每單元住宅的公共部位、走廊 樓梯間及電梯間等，為一個檢查單元,已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗收工作。分戶驗收以裝飾裝修分部工程中涉及安全性能，使用功能,觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點.第二十三條、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對室內(nèi)裝飾裝修工程分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查,分戶驗收抽查比例不低于5，若發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能。觀感質(zhì)量的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)當責令相關(guān)主體整改。并重新組織分戶驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可采取委托第三方專業(yè)機構(gòu)檢驗，現(xiàn)場監(jiān)督等方式對分戶驗收進行抽查。第二十四條，分戶驗收完成后.建設(shè)單位應(yīng)依照現(xiàn)行.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范、GB50325、的污染物濃度限量標準、委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)對住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量實施檢測、分戶驗收和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格后。建設(shè)單位方可組織住宅全裝修項目竣工驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)現(xiàn)場進行監(jiān)督.第五章,交付使用第二十五條，住宅全裝修項目交付使用時.建設(shè)單位應(yīng)將住宅裝修設(shè)計圖紙、分戶檢驗結(jié)果 主要裝修材料、構(gòu)配件 設(shè)備等.的明細表及使用說明書.電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等工程的竣工圖與、商品住宅質(zhì)量保證書.商品住宅使用說明書，一并提供給業(yè)主,商品住宅質(zhì)量保證書,商品住宅使用說明書,需紙質(zhì)交付、其它材料可以電子化形式交付、第二十六條.建設(shè)單位應(yīng)向商品房買受人明確住宅全裝修項目的質(zhì)量保修方式,保修標準、并對易造成質(zhì)量和品質(zhì)認定糾紛的建筑材料，部品的質(zhì)量標準進行約定.建設(shè)單位應(yīng)成立工程質(zhì)量缺陷投訴受理和保修管理部門，在保修期限內(nèi)承擔保修義務(wù).施工單位接到建設(shè)單位的保修通知后.應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況 按保修書約定的時間予以保修,保修完成后。由建設(shè)、監(jiān)理單位組織驗收后由商品房買受人予以確認。第二十七條.住宅全裝修項目交付后,商品房買受人不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設(shè)施。損壞承重墻體.鋼筋和拆改水，電，暖，燃氣.通信等配套設(shè)施 物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當予以勸阻和制止，對已造成事實后果或拒不改正的.應(yīng)及時報城市綜合執(zhí)法部門、第六章、附.則第二十八條、建設(shè)單位存在以下行為的 建設(shè)主管部門除責令限期整改外.還將視情節(jié)輕重按照相關(guān)法律法規(guī).規(guī)定對單位和相關(guān)人員進行查處、一 項目按毛坯辦理質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù) 竣工前擅自進行全裝修部分施工的,二。未完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū).即展開大面積全裝修施工的,三，售后質(zhì)量保修管理機構(gòu)不健全,不履行或不認真履行質(zhì)量保修責任,造成不良社會影響的。四 違反法律.法規(guī)規(guī)定的其它行為.第二十九條、住宅全裝修項目除執(zhí)行本規(guī)定外。還應(yīng)符合國家有關(guān)法律。法規(guī)，標準等規(guī)定。各縣.區(qū)、可結(jié)合本地區(qū)實際.依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定。制定實施細則。第三十條、本規(guī)定自公布之日起施行.在公布之日前已取得預(yù)售許可的住宅全裝修項目,如未完備全裝修部分的設(shè)計圖審、質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù) 應(yīng)在大面積裝修施工前、完備相關(guān)手續(xù)