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附錄二，計(jì)算規(guī)則1,建筑面積與容積率、建筑面積的計(jì)算。按照國(guó)家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。建筑物的建筑面積主要包括層高大于等于2、2米的地下,地上各層面積之和,層高在2.2米以下的設(shè)備層,儲(chǔ)藏室,夾層，地下室,半地下室，深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空層等不計(jì)建筑面積,避難層可不計(jì)入建筑面積和容積率 容積率計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定 1，市政設(shè)施用地選址確有困難時(shí)、設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施，如變電站。電話局等 在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)入該設(shè)施的建筑面積。單獨(dú)設(shè)置的 在計(jì)算容積率時(shí).可不計(jì)入該設(shè)施的建筑面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積、2。通常情況下。地下室的建筑面積不計(jì)入容積率，半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的視同地下室，半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的 視同地面建筑。如建筑室外地面標(biāo)高不一致時(shí) 以周邊最近的城市道路中心線標(biāo)高加0、3米作為室外地面計(jì)算標(biāo)高。坡地建筑視具體情況核定 下沉式庭院不設(shè)采光頂蓋時(shí)不計(jì)建筑面積 如有綠化布置可計(jì)入綠地率指標(biāo),加蓋采光頂蓋時(shí)應(yīng)計(jì)入該地下部分的建筑面積 但均不計(jì)入容積率和綠地率等指標(biāo) 3、建筑底層設(shè)架空層用作通道。停車,布置綠化小品 居民休閑設(shè)施等公共用途的.其建筑面積可不計(jì)入容積率,但電梯井，門(mén)廳.過(guò)道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率 架空層計(jì)入建筑層數(shù).附、架空層應(yīng)滿足以下條件,以柱,剪力墻落地。凈高3米以上,視線通透，空間開(kāi)敞,無(wú)特定功能、只作公共休閑.交通 綠化等公共開(kāi)敞空間使用 4、陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形式可劃分為凸陽(yáng)臺(tái) 凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)三種基本類型、其建筑面積計(jì)算按，關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定。紹縣建,2008,87號(hào).執(zhí)行，5 建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度,同時(shí)滿足下述條件的飄窗、可不計(jì)入建筑面積和容積率指標(biāo) 飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于等于0、3米、自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離小于等于0 9米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小于等于2。2米.不符合上述條件的，不能視作飄窗 按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算全部建筑面積.并計(jì)入容積率指標(biāo)、6,高層住宅建筑底層附建的停車庫(kù)層高不超過(guò)2.5米的、其建筑面積不計(jì)入容積率 但該層計(jì)入建筑層數(shù)、7。居住建筑的層高大于3，6米 按3,0米層高折算容積率 坡屋頂視具體情況核定，低層及躍層式住宅為滿足通風(fēng)。采光及空間共享等需要，戶內(nèi)中庭或起居室。廳 的層高采用通高設(shè)計(jì)時(shí)?？砂磫螌訉?shí)際建筑面積計(jì)入容積率,其它建筑類型的戶內(nèi)中空仍按層計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率.8、一般商業(yè)用房的層高大于5，1米、按3,9米層高折算容積率.大型商場(chǎng),市場(chǎng)或購(gòu)物中心、層高大于6，0米 按6。0米折算容積率.大型商場(chǎng)，市場(chǎng)或購(gòu)物中心，的界定 大型商場(chǎng),市場(chǎng)或購(gòu)物中心、應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃定位。項(xiàng)目性質(zhì)和商業(yè)業(yè)態(tài)，建筑室內(nèi)布局。建設(shè)規(guī)模等因素進(jìn)行綜合判斷、原則上大型商場(chǎng)進(jìn)深應(yīng)大于20米.大空間布置、且單層開(kāi)敞空間不小于2000平方米 除此之外的商業(yè)建筑形式均視作一般商業(yè)用房，辦公建筑 賓館的標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4、5米.按3.6米層高折算容積率。商業(yè).辦公，賓館建筑的門(mén)廳,大堂公共部分因功能需要.其層高較高時(shí) 均按其單層計(jì)算建筑面積。不采用折算容積率條款。9,工業(yè)建筑層高大于8米 在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算 對(duì)于符合工藝及規(guī)范設(shè)計(jì)要求的露天生產(chǎn)場(chǎng)地、堆場(chǎng)。容器裝置，化學(xué)反應(yīng)裝置占地面積及室外管線垂直投影面積可作為容積率計(jì)算面積，高度超過(guò)8米的容器裝置?；瘜W(xué)反應(yīng)裝置等設(shè)施可加倍計(jì)算。2、建筑高度.1，歷史文化保護(hù)區(qū)等涉及對(duì)建筑高度有限制的,建筑高度應(yīng)按建、構(gòu) 筑物最高點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算.其他區(qū)域內(nèi)建筑高度是指建筑物室外地面到其女兒墻頂部或檐口的高度 2，水箱 樓梯間 電梯間.機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度超過(guò)6米,或水平面積之和超過(guò)屋面平面面積1 4的，應(yīng)計(jì)入建筑高度,3,建筑間距。1 一般情況下.建筑間距指兩幢建筑外墻面之間的最小垂直距離、2.建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng)、含 的凸出部分、如樓梯間，凸出距離不超過(guò)1，2米.且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1.4者。其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分，住宅建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度.突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì),不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1。2的,含。其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算，超過(guò)1，2的.應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距 4,綠地率。1 計(jì)算的綠地面積包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后。道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積.按實(shí)計(jì)算、2、地下室頂板面地栽綠地面積可折算成地面綠地面積,折算規(guī)則為。覆土頂面離地高度不超過(guò)1,5米且覆土厚度在0。5,1，0米的、折算系數(shù)為70 覆土頂面離地高度不超過(guò)1 5米且覆土厚度大于1米的.折算系數(shù)為100,3,布置在用地范圍中心綠地內(nèi)的亭.臺(tái),榭等園林建筑小品及水體，周圍被綠地包圍的其占地面積可視為綠地面積、但其占地面積不得大于中心綠地總面積的20、4.公共建筑的屋頂綠地平均覆土厚度不小于30厘米的 綠化面積不小于100平方米。且滿足有不少于1 3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求、屋頂綠地率按綠地面積的20。折算、鋪裝地?cái)[盆花不列入內(nèi)、但總量不得超過(guò)總用地面積的5.5 嵌草鋪裝地坪面積不計(jì)入綠地指標(biāo)，