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第五章。農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)第一節(jié)、一般規(guī)定5。1、1，本章所指的農(nóng)村新社區(qū)是指以中心村為主體,一般由2 4個行政村組成的。具有一定人口規(guī)模和較為齊全的公共設(shè)施的農(nóng)村組合體 5，1。2 農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng) 先規(guī)劃，后建設(shè) 未編制規(guī)劃或規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的、其建設(shè)項(xiàng)目不予審批,5,1。3，農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)必須堅(jiān)持.統(tǒng)一規(guī)劃，集中建設(shè)、合理布局.節(jié)約用地。保護(hù)耕地、的原則、5。1、4。堅(jiān)持規(guī)范農(nóng)村住房建筑風(fēng)格 城郊農(nóng)村住房體現(xiàn)與城鎮(zhèn)建成區(qū)相協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)格 農(nóng)村社區(qū)和有歷史文化保護(hù)要求的城鎮(zhèn)社區(qū)突現(xiàn)、粉墻,黛瓦。坡頂 的江南水鄉(xiāng)農(nóng)居特色，第二節(jié)，技術(shù)規(guī)定5,2。1。農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)用地按人均100平方米嚴(yán)格控制，用地包括整個社區(qū)的所有建設(shè)用地面積總量.5。2、2 聯(lián)立式住宅要求三戶聯(lián)體以上.個別特殊地塊可二戶聯(lián)體，檐口高度控制在11米以內(nèi).5,2,3 完善設(shè)施配套,提升公共服務(wù)均等化，社區(qū)管理用房，建筑面積不少于350平方米、醫(yī)療服務(wù)站 現(xiàn)狀有可保留、業(yè)務(wù)用房建筑面積按30，50平方米.千人設(shè)置，新設(shè)的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站業(yè)務(wù)用房使用面積不少于150平方米、由村衛(wèi)生院改建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站.其業(yè)務(wù)用房面積不少于40平方米、社區(qū)幼兒園和小學(xué)用地按照規(guī)范執(zhí)行.農(nóng)貿(mào)市場建筑面積按200，300。平方米、千人設(shè)置。社區(qū)文體活動中心 室外活動場地大于300平方米，室內(nèi)活動場地大于200平方米.第三節(jié),其他規(guī)定5 3,1,全縣農(nóng)村新社區(qū)分四類建設(shè)模式 一類建設(shè)模式為城中村.鎮(zhèn)中村改造模式、二類建設(shè)模式為相對集中居住的公寓式農(nóng)民解困小區(qū)模式，三類建設(shè)模式為集體統(tǒng)一建設(shè)的低層聯(lián)立式農(nóng)居點(diǎn)模式。四類建設(shè)模式為現(xiàn)行農(nóng)村自建房模式，5、3、2。農(nóng)村新社區(qū)住宅建筑間距必須滿足日照要求并符合消防 衛(wèi)生 環(huán)保。防災(zāi).工程管線和建筑保護(hù)等要求，同時應(yīng)符合下列規(guī)定 一.一,二類建設(shè)模式住宅建筑間距參照第3，2、2項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行.二 三、四類建設(shè)模式住宅間距間距控制應(yīng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)村新社區(qū)規(guī)劃、并宜符合以下規(guī)定，相互平行布置的住宅間距、朝向?yàn)槟媳毕虻摹⒉灰诵∮谀蟼?cè)建筑高度的1。1倍.朝向?yàn)闁|西向的、不宜小于較高建筑高度的0，8倍 住宅建筑間距不得小于6米,相互垂直布置的住宅間距。不得小于較高建筑高度的0，9倍 并不得小于6米，相鄰住宅山墻軸線間距不得小于2米,建筑成組布置總長度超過45米或因交通,防火需要的，宜留出不小于6米的公共通道,因火宅 洪災(zāi)等不可抗力造成房屋結(jié)構(gòu)受損、允許按照原址原面積原高度進(jìn)行重建.建筑形式應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào).5，3 3社區(qū)道路應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)用地的功能,交通流量、結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點(diǎn),確定道路交通系統(tǒng)、并有利于建筑布置和管線敷設(shè).社區(qū)內(nèi)主要道路路面寬度不宜小于7米.宅間小路路面寬度不宜小于3。5米.消防通道可利用交通道路設(shè)置。并應(yīng)與公路或城市道路相連通。消防通道之間的間距不宜超過160米、社區(qū)室外公共停車位應(yīng)不少于3個。百人設(shè)置、5，3。4社區(qū)建設(shè)應(yīng)妥善處理現(xiàn)狀管線的原地保護(hù)或遷移重建,如確有必要 應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求允許管線或管廊穿越社區(qū)進(jìn)行布置、社區(qū)范圍內(nèi)各類管線布置可參照本規(guī)定第四章第二節(jié)執(zhí)行,