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第二節(jié)。物業(yè)服務(wù)合同 第四十九條 物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、合同中的下列內(nèi)容應(yīng)當(dāng)事先提交業(yè)主大會會議表決通過 但業(yè)主大會已授權(quán)業(yè)主委員會決定的除外、一.物業(yè)服務(wù)事項.二 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用 三,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障事項，四，合同期限,五 違約責(zé)任、第五十條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行下列物業(yè)公共服務(wù)事項、一.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用，管理和維護，二、公共綠化的維護、三、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護、四，公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防.五。物業(yè)使用中對禁止行為的告知 勸阻 報告等義務(wù)。六，物業(yè)維修 更新.改造費用的賬務(wù)管理 七，物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。八 其他物業(yè)公共服務(wù)事項。第五十一條，普通住宅、經(jīng)濟適用房和廉租房物業(yè)服務(wù)費。車輛停泊服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費.車輛停泊服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價，確定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)費,車輛停泊服務(wù)費政府指導(dǎo)價時，應(yīng)當(dāng)采取座談會，論證會、聽證會等形式。廣泛聽取意見 實行政府指導(dǎo)價的.市物價主管部門應(yīng)當(dāng)會同市房屋主管部門、根據(jù)物業(yè)種類。服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量等級和物價指數(shù)變動情況，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價。確定不超過基準(zhǔn)價百分之二十的上浮幅度。并向社會公布,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定.第五十二條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)事項。內(nèi)容.標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的收費項目 標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以書面公布.第五十三條.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定.按時交納物業(yè)服務(wù)費用 違反物業(yè)服務(wù)合同約定。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納.物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法向人民法院起訴或者依法申請仲裁、第五十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定與開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務(wù)檔案。業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù).物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自辦理移交手續(xù)之日起三十日內(nèi)。持相關(guān)資料向區(qū)房屋主管部門備案，第五十五條,業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿六十日前組織召開業(yè)主大會會議。對是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行表決.雙方續(xù)約的 應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,不再續(xù)約且需以委托方式管理的.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時依法選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議.對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進行表決。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù) 物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止 第五十六條、有下列情形之一的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決.階段工作未完成等為由拒絕退出，一 物業(yè)服務(wù)合同依法、依約解除.二.除第五十五條第三款規(guī)定的情形外,物業(yè)服務(wù)合同期滿未續(xù)約,三.法律,法規(guī),規(guī)章規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形.第五十七條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),應(yīng)當(dāng)在辦理退出手續(xù)的同時 履行下列義務(wù),一 移交保管的物業(yè)檔案，物業(yè)服務(wù)檔案等資料和物業(yè)服務(wù)用房.實行酬金制的,還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財務(wù)檔案、二 撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員、三,清退預(yù)收 代收的有關(guān)費用、四、法律、法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù).