亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第三節(jié)，業(yè)主大會(huì)。第二十五條，業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立,業(yè)主大會(huì)依法成立后三十日內(nèi).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)成立事項(xiàng)向區(qū)房屋主管部門和街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案 并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)，印章。第二十六條、業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)。一，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.管理規(guī)約,業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則,二。選舉業(yè)主委員會(huì)、更換業(yè)主委員會(huì)委員。決定業(yè)主委員會(huì)任期，三。監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作,聽取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定 四,決定選聘。解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，五。依法決定專項(xiàng)維修資金籌集,使用，管理事項(xiàng)、六，根據(jù)管理規(guī)約的約定 對(duì)違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行告誡。七,決定業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌措方式、八.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng).第二十七條.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 由業(yè)主委員會(huì)組織召開.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議.一，經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的、二,發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的。三、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。業(yè)主委員會(huì)不依法或者不依約履行召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的.區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在三十日內(nèi)召開。逾期不改正的.街道辦事處、鄉(xiāng)。鎮(zhèn),人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)房屋主管部門在三十日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議 除前兩款規(guī)定外，任何單位和個(gè)人不得組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,第二十八條。業(yè)主大會(huì)會(huì)議以采用集體討論的形式為主，也可以采用書面征求意見的形式、采用書面征求意見的形式時(shí)。應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)每一位業(yè)主,無法送達(dá)的.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未反饋意見的，視為棄權(quán)。第二十九條，業(yè)主可以幢。單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議.業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見、需要投票表決的 業(yè)主的贊同，反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后 由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映.第三十條，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算。按照下列規(guī)定確定。一，按照業(yè)主人數(shù)計(jì)算的 一人計(jì)算為一票 建設(shè)單位未售出的專有部分.計(jì)算為一票、二,按照建筑面積計(jì)算的 每一平方米建筑面積計(jì)算為一票 建筑面積不足一平方米的按一票計(jì)算 第三十一條。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加方可舉行.第三十二條，業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金.改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 第三十三條,管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出約定。一、建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù).管理 二 專項(xiàng)維修資金的籌集,使用方案。三 共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配。使用、四 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生 噪聲.寵物飼養(yǎng),安全管理等業(yè)主的權(quán)利與義務(wù),五。違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過之日起生效,對(duì)全體業(yè)主及使用人均具有約束力,