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第三節(jié)，前期物業(yè)管理。第十條，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的開發(fā)建設(shè)單位、應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定，通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同.有下列情形之一的,經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).一 投標(biāo)人少于三人 二.多層物業(yè)總建筑面積少于五萬(wàn)平方米 或者單棟高層，含小高層 物業(yè)總建筑面積少于三萬(wàn)平方米 或者多層。高層混合物業(yè)總建筑面積少于四萬(wàn)平方米，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書十日前 持招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書.招標(biāo)文件等有關(guān)資料.向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門備案，第十一條.開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同。應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容.并明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有共用的配套設(shè)施設(shè)備,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間,合同終止情形等內(nèi)容進(jìn)行約定 涉及物業(yè)買受人共同利益的。其約定應(yīng)當(dāng)一致,第十二條 房屋交付使用前,含當(dāng)月。所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān)、但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的 空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付,業(yè)主收到書面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付 第十三條、開發(fā)建設(shè)單位在出售物業(yè)前 應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約并到區(qū)房屋主管部門備案,物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時(shí)。應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾