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第六章。專項維修資金的使用和管理 第八十七條。住宅物業(yè).住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位,應(yīng)當(dāng)交存專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有、專項用于物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新 改造，不得挪作他用，物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要使用專項維修資金時，住宅物業(yè).非住宅物業(yè)或者公有住房尚未售出,或者建設(shè)單位.公有住房售房單位保留自用、經(jīng)營的。建設(shè)單位。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偽飿I(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。改造費用、第八十八條、下列費用不得從專項維修資金中列支。一。依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。更新和改造費用、二，依法應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水，供電、供氣.供熱，通訊。有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護費用。三.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用、四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用.第八十九條、商品住宅的業(yè)主 非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5,至8.設(shè)區(qū)的市?？h,市 物業(yè)管理行政主管部門.應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況合理確定交存標(biāo)準(zhǔn).公布每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額 并適時調(diào)整 第九十條。已售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2，公有住房售房單位按照多層住宅不低于售房款的20 高層住宅不低于售房款的30，從售房款中一次性提取專項維修資金，第九十一條，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前.將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時、應(yīng)當(dāng)提供交存專項維修資金的憑證.未提供憑證的 建設(shè)單位不得將房屋交付使用。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記前、將首期專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶,公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起三十日內(nèi)、將提取的專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶，業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有、從公有住房售房款中提取的專項維修資金屬于公有住房售房單位所有 第九十二條、業(yè)主大會成立前。商品住宅業(yè)主 非住宅業(yè)主交存的專項維修資金。由物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市,縣、市、物業(yè)行政主管部門代管，已售公有住房專項維修資金，由設(shè)區(qū)的市.縣。市,財政部門或者物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)管理，設(shè)區(qū)的市，縣。市、物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行。并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶.開立專項維修資金專戶。應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬。按房屋門戶號設(shè)分戶賬,未劃分物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬.按房屋門戶號設(shè)分戶賬,第九十三條，業(yè)主大會成立后,專項維修資金代管部門或者管理部門應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶 并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會 專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會決定 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金管理制度。設(shè)區(qū)的市,縣、市,物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶以及資金使用進行監(jiān)督。第九十四條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存30.的,應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交、續(xù)交方案由業(yè)主大會決定、未成立業(yè)主大會的、按照設(shè)區(qū)的市,縣。市，物業(yè)管理行政主管部門會同同級財政部門制定的續(xù)交具體管理辦法執(zhí)行，第九十五條.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時.結(jié)余的專項維修資金隨所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還結(jié)余的專項維修資金.一、業(yè)主交存的返還業(yè)主,二,公有住房售房單位交存的部分返還售房單位，售房單位不存在的 按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫.第九十六條.本條例實施前商品住宅業(yè)主 非住宅業(yè)主已經(jīng)交存的專項維修資金 該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會尚未成立的,應(yīng)當(dāng)自本條例實施之日起三十日內(nèi)交由設(shè)區(qū)的市 縣 市，物業(yè)管理行政主管部門代管，已售公有住房專項維修資金。該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會尚未成立的,應(yīng)當(dāng)自本條例實施之日起三十日內(nèi)交由設(shè)區(qū)的市?？h，市。財政部門或者物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)管理。該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會已經(jīng)成立的。專項維修資金先由代管部門或者管理部門接收后按照本條例第九十三條的規(guī)定執(zhí)行。專項維修資金管理辦法的實施細則由省建設(shè)部門會同省財政部門制定