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第二節(jié)、業(yè)主大會(huì) 第十五條,下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定、一、制定,修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,二,選舉.更換業(yè)主委員會(huì)成員 三，聽取和通過業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，四 選聘 解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),五。管理,使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金 六，改建 重建建筑物及其附屬設(shè)施 七。撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定、八.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng).業(yè)主大會(huì)決定前款第 五、項(xiàng)。第,六.項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,決定前款其他事項(xiàng)、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起三日內(nèi)，將決定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告、并以書面形式告知全體業(yè)主。第十六條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主.且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式、采用集體討論形式的 可以全體業(yè)主參加.也可以由業(yè)主推選業(yè)主代表參加、采用書面形式征求意見的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)實(shí)名簽署意見。并由業(yè)主委員會(huì)將征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主有查閱相關(guān)資料的權(quán)利，業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、但應(yīng)當(dāng)出具書面委托書、并載明委托事項(xiàng),業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采取記名投票的方式。第十七條、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)選舉辦法進(jìn)行表決.并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),第十八條.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主合理使用專有部分的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)共有部分的使用、維修。養(yǎng)護(hù)、管理 收益辦法,業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類費(fèi)用的方式,違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序,業(yè)主投票權(quán)數(shù)確定辦法.業(yè)主委員會(huì)成員資格和人數(shù)以及任期等事項(xiàng)作出約定，管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則不得違反法律,法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益、其示范文本由省建設(shè)行政主管部門制定，第十九條。首次業(yè)主大會(huì)表決通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,應(yīng)當(dāng)自通過之日起十五日內(nèi) 由業(yè)主委員會(huì)報(bào)物業(yè)所在地的縣.市,區(qū)，物業(yè)管理行政主管部門備案，第二十條.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情況之一的.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，一，占總?cè)藬?shù)五分之一以上業(yè)主提議的，二。發(fā)生突發(fā)事件需要及時(shí)處理的，三.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議十五日前.將會(huì)議議題.時(shí)間。地點(diǎn) 方式以及表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告、并書面告知全體業(yè)主,但前款第 二.項(xiàng)情況除外.第二十一條、業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定履行組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其限期組織召開 逾期仍未召集的。由物業(yè)所在地的街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)，