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第五章，物業(yè)的使用和維護 第七十一條。物業(yè)使用中不得有下列行為 一、損壞房屋承重結構，房屋外貌或者在外墻體開設 擴大門窗,二 占用或者損壞物業(yè)共用部位，共用設施設備、擅自移動共用設施設備,三,擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房.四.存放易燃，易爆、劇毒和放射性物品,五、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動 六,侵占綠地 毀壞花草樹木.七.亂倒垃圾。亂堆雜物。八。亂設攤點.亂停車輛。九,違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、十.排放有毒 有害物質.發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲.十一,在建筑物 構筑物上亂張貼。亂涂寫,亂刻畫、亂懸掛,十二,法律 法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為.發(fā)生上述行為時。業(yè)主有權投訴，舉報 物業(yè)服務企業(yè),業(yè)主委員會應當勸阻、制止、勸阻，制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門，有關部門應當依法及時處理,第七十二條.任何單位和個人不得擅自占用.挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路，場地、損害業(yè)主的共同利益、因物業(yè)維修或者公共利益確需臨時占用，挖掘道路。場地的。應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意 在約定期限內(nèi)恢復原狀、第七十三條、物業(yè)共用部位。共用設施設備維修養(yǎng)護時,相關業(yè)主或者使用人應當予以配合.相關業(yè)主或者使用人不予配合造成其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)損失的,應當承擔賠償責任.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位.共用設施設備.造成相關業(yè)主的自用部位 自用設施設備損壞或者其他損失的 責任人應當承擔賠償責任 第七十四條,業(yè)主裝飾裝修房屋 應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定,臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約。并告知物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。并對房屋裝修裝飾施工進行監(jiān)督。業(yè)主違反房屋裝修裝飾規(guī)定 臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的.物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止.業(yè)主拒不改正或者已造成損害的。物業(yè)服務企業(yè)應當報告有關行政主管部門依法處理,造成相鄰業(yè)主損失或者對公共利益造成損害的 業(yè)主應當承擔賠償責任 第七十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、規(guī)劃用于停放機動車輛的車位,車庫.應當通過出售、附贈.出租等方式首先滿足業(yè)主的需要、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路。場地停放機動車輛的,由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項,業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的。場地占用費屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為收取,物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù)物價部門核定的標準收取機動車輛停放服務費。機動車輛停放服務費。機動車輛場地占用費的收取標準應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車輛的.不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他機動車輛的正常通行,第七十六條.利用物業(yè)共用部位.共用設施設備從事廣告。租賃等經(jīng)營行為的.應當經(jīng)相關業(yè)主 業(yè)主大會同意,并征求物業(yè)服務企業(yè)意見后 按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，所得收益屬于全體業(yè)主共有。主要用于補充專項維修資金。也可以按照業(yè)主大會的決定使用，第七十七條,建設單位應當按照國務院及其建設行政主管部門規(guī)定的保修期限和保修范圍。承擔物業(yè)的保修責任.第七十八條,新建住宅物業(yè) 住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后,申請不動產(chǎn)權屬初始登記前。按照物業(yè)建筑安裝總造價2。的比例,一次性向物業(yè)所在地的設區(qū)的市、縣 市。物業(yè)管理行政主管部門設立的物業(yè)保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金,物業(yè)保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立專戶，建設單位在辦理不動產(chǎn)權屬初始登記時,應當提供專戶銀行出具的物業(yè)保修金全額交存證明。第七十九條、物業(yè)保修金保證的保修責任期限，自建設單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算、保修責任期滿后.根據(jù)建設單位的申請退還、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程、為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，物業(yè)保修金全部退還后，建設單位應當依法，依約繼續(xù)履行相應的質量責任.第八十條.物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質量問題的.建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后，應當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況 情況屬實的應當在七十二小時內(nèi)予以維修 第八十一條，物業(yè)保修期限內(nèi) 建設單位不履行保修義務的,業(yè)主.業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請 經(jīng)物業(yè)所在地的縣。市、區(qū) 物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質量檢測機構鑒定后，屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質量問題的。由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修 所需費用從物業(yè)保修金中墊支、縣、市 區(qū)，物業(yè)管理行政主管部門應當在物業(yè)保修金動用后三日內(nèi)書面通知建設單位.建設單位應當自收到書面通知之日起十五日內(nèi)足額補存,建設單位對維修責任承擔有異議的、可以在前款規(guī)定的期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁、由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人 在相關法律文書生效之日起十五日內(nèi)補存物業(yè)保修金，逾期不起訴或申請仲裁的、視為其認可承擔維修責任，第八十二條，物業(yè)保修期間。建設單位因破產(chǎn)、解散，被撤銷等原因注銷的 物業(yè)管理行政主管部門應當將物業(yè)保修金本息余額提存，第八十三條、符合下列條件之一的.保修責任期滿后本息余額退還建設單位、一、未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質量問題 二 出現(xiàn)物業(yè)質量問題,但建設單位已按相關規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格?；蛘吲c業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行給付義務，三。出現(xiàn)物業(yè)質量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議，但建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務.物業(yè)保修期間建設單位已經(jīng)注銷的、保修責任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)。第八十四條，物業(yè)保修責任期滿前30日 物業(yè)管理行政主管部門應當將擬退還物業(yè)保修金事項在相關物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示、第八十五條.物業(yè)管理行政主管部門應當每年定期向相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設單位.公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存,使用情況,接受業(yè)主和建設單位的監(jiān)督，第八十六條 省建設行政主管部門應當對物業(yè)保修金的交存.使用,管理和退還實施監(jiān)督管理，具體辦法由省建設行政主管部門制定.