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第二節(jié)。前期物業(yè)管理,第四十五條。新建住宅建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件。方可交付使用 一.生活用水納入公共供水管網(wǎng)，并供水到戶,二,用電納入供電網(wǎng)絡(luò)。不得使用臨時(shí)施工用電。三,雨水。污水排放納入雨水，污水排放系統(tǒng)、四。在城市管道燃?xì)?集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域,完成住宅室內(nèi),室外燃?xì)?供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并安裝燃?xì)夥謶粲?jì)量裝置和熱計(jì)量裝置.五。電話通信線，有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶 安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備,信報(bào)箱等按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位,六 住宅區(qū)道路與城市道路或者公路直接相連,七、按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)的車庫，位.公共服務(wù)設(shè)施.公用消防設(shè)施的建設(shè).具備必要的綠化用地和設(shè)施，八.分期建設(shè)的住宅區(qū),其相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)滿足交付使用部分基本使用功能的要求,九。法律，法規(guī)。規(guī)章規(guī)定的其他條件,建設(shè)單位在新建住宅交付使用前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照前款規(guī)定。對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收 并向設(shè)區(qū)的市或者縣。市，建設(shè)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)。建設(shè)單位在辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)時(shí)。應(yīng)當(dāng)提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收文件 以及第一款所列的附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件和資料。第四十六條 前期物業(yè)管理是指業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前的物業(yè)管理.第四十七條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則、逐步采用招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣、市.區(qū)，物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn) 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四十八條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位采用招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)、現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)在出售前三十日完成招標(biāo)，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在取得、商品房預(yù)售許可證 前完成招標(biāo)。第四十九條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前制定符合本條例第十八條第一款和第三款規(guī)定的臨時(shí)管理規(guī)約,并與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起十五日內(nèi)、報(bào)物業(yè)所在地的縣.市，區(qū)。物業(yè)管理行政主管部門備案 第五十條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將備案后的臨時(shí)管理規(guī)約在銷售場(chǎng)所公示、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容.載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約.第五十一條.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 但是期限尚未屆滿.業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的、前期物業(yè)服務(wù)合同終止,第五十二條.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接查驗(yàn)，不符合竣工驗(yàn)收資料的 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理、第五十三條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料。一，竣工總平面圖。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。配套設(shè)施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料、二。共用設(shè)施設(shè)備清單,三 設(shè)施設(shè)備的安裝，使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，四。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,五,業(yè)主名冊(cè).六。物業(yè)管理必需的其他資料、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起十日內(nèi) 將物業(yè)管理區(qū)域的土地使用證、物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)證移交業(yè)主委員會(huì)，第五十四條、新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房 一 物業(yè)建筑面積三十萬平方米以下的.按物業(yè)建筑面積的3、提供。但最低不得少于一百平方米。二 物業(yè)建筑面積超過三十萬平方米的 除按照三十萬平方米的3，提供外 超過部分按1.的標(biāo)準(zhǔn)提供,三 具備水 電等基本使用功能.且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50、業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于三十平方米。物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記 建設(shè)單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途，業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用、第五十五條，建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證和辦理所有權(quán)初始登記時(shí)。應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)用房面積和位置,并在商品房預(yù)售或者銷售時(shí)予以公示。設(shè)區(qū)的市,縣,市。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和位置.業(yè)主有權(quán)查詢 第五十六條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房配置獨(dú)立的水,電等計(jì)量器具、