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第三節(jié),業(yè)主委員會(huì),第二十二條，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu).由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作 受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé) 一.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定,二。召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)施情況,三,代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，四。審核需要業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用。五.監(jiān)督管理業(yè)主共有收益,六、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，七，監(jiān)督管理規(guī)約，物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行.八，調(diào)解物業(yè)使用糾紛、九。業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第二十三條、業(yè)主委員會(huì)由主任 副主任。委員以及候補(bǔ)委員組成.業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)為單數(shù) 組成人員任期一般為三年、可以連選連任,業(yè)主委員會(huì)組成人員的具體人數(shù)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定,第二十四條,業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)需要聘請(qǐng)專(zhuān)職工作人員。負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)，業(yè)主委員會(huì)主任，副主任.委員的津貼和專(zhuān)職工作人員的薪酬 由業(yè)主大會(huì)決定.第二十五條,業(yè)主委員會(huì)組成人員實(shí)行差額選舉 差額比例不得低于五分之一 未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)主任.副主任。委員的。按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員 候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。不具有表決權(quán)、第二十六條,業(yè)主委員會(huì)組成人員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表,并符合下列條件,一.具有完全民事行為能力.二、履行業(yè)主義務(wù)。未拖欠專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者未違反物業(yè)服務(wù)合同惡意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。三.本人 配偶及其直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。四.遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè).責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的公信力和組織能力，五 具備必要的工作時(shí)間。第二十七條,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi) 向物業(yè)所在地的縣。市.區(qū)。物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料 一，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.二。業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定,三 業(yè)主委員會(huì)組成人員名單及其基本情況、物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí).業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后.應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè).并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 備案事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)書(shū)面報(bào)告原備案單位.并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè).第二十八條。業(yè)主委員會(huì)組成人員不得有下列行為 一,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財(cái)物、二.承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)或者推薦他人到該企業(yè)工作、三 接受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。第二十九條。業(yè)主委員會(huì)組成人員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)組成人員資格自行終止。一。本人,配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職的、二。因物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑴缡У仍虿辉偈菢I(yè)主的，三、因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的.四.被判處刑罰的,第三十條 業(yè)主委員會(huì)組成人員有下列情形之一的、經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò) 其業(yè)主委員會(huì)組成人員資格終止.一,不履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)或者無(wú)故三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，二,不履行業(yè)主義務(wù),不遵守管理規(guī)約,情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的.三、違反本條例第二十八條規(guī)定的，四.向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的、五,其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。第三十一條、業(yè)主委員會(huì)主任資格終止的、由業(yè)主委員會(huì)組成人員推選一位副主任任主任、副主任資格終止的,由業(yè)主委員會(huì)組成人員從委員中推選副主任,委員資格終止的.由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告組成人員的變更情況,業(yè)主委員會(huì)組成人員資格終止的、應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料 印章等物品交回業(yè)主委員會(huì),第三十二條。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集,主任因故不能履行職責(zé)時(shí),由其委托的副主任召集。主任因喪失業(yè)主委員會(huì)成員資格不能履行職責(zé)時(shí),由排序在先的副主任召集 經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。主任。副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,由物業(yè)所在地街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.第三十三條。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席 作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi),將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告、第三十四條，業(yè)主委員會(huì)討論 決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)三日前 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告會(huì)議議程。聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。第三十五條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)前兩個(gè)月提出換屆籌備組人選名單 并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 業(yè)主在十五日內(nèi)未提出異議的.換屆籌備組按照公示人員名單成立,半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會(huì)重新提出人選名單.業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組在征求業(yè)主意見(jiàn)的基礎(chǔ)上提出新一屆業(yè)主委員會(huì)候選人名單 差額比例不低于五分之一 并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會(huì)組成人員人選，業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前、組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì),第三十六條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)后、原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿(mǎn)之日起十日內(nèi).將印章。檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，第三十七條、業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上辭職,或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主要求業(yè)主委員會(huì)提前換屆的.由物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組。組長(zhǎng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔(dān)任，其他人員由業(yè)主推選,換屆籌備組應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十五條第二款 第三款的規(guī)定組織換屆選舉，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起十日內(nèi)完成移交工作。第三十八條.占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名、可以向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員的建議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起十五日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意