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第十六章第一節(jié)、一般抵押權(quán).第一百七十九條.為擔(dān)保債務(wù)的履行.債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)，第一百八十條.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押。一,建筑物和其他土地附著物。二。建設(shè)用地使用權(quán)，三、以招標(biāo) 拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) 四,生產(chǎn)設(shè)備,原材料。半成品 產(chǎn)品、五，正在建造的建筑物。船舶 航空器。六 交通運輸工具,七.法律.行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn),抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押,第一百八十一條,經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議、企業(yè)，個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備，原材料,半成品。產(chǎn)品抵押、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形、債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償 第一百八十二條，以建筑物抵押的。該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的。該土地上的建筑物一并抵押、抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押.第一百八十三條,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的。其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押、第一百八十四條.下列財產(chǎn)不得抵押。一,土地所有權(quán)，二、耕地.宅基地。自留地,自留山等集體所有的土地使用權(quán)、但法律規(guī)定可以抵押的除外 三,學(xué)校。幼兒園.醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位。社會團(tuán)體的教育設(shè)施,醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。四 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，五.依法被查封,扣押。監(jiān)管的財產(chǎn),六、法律.行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn).第一百八十五條、設(shè)立抵押權(quán).當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款 一，被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額.二、債務(wù)人履行債務(wù)的期限,三 抵押財產(chǎn)的名稱，數(shù)量，質(zhì)量、狀況.所在地。所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬.四、擔(dān)保的范圍、第一百八十六條。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有,第一百八十七條,以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的 應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立 第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項,第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶,航空器抵押的、抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立.未經(jīng)登記。不得對抗善意第三人。第一百八十九條，企業(yè)、個體工商戶。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的、應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立.未經(jīng)登記 不得對抗善意第三人.依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，第一百九十條.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的 該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),第一百九十一條。抵押期間。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有.不足部分由債務(wù)人清償、抵押期間。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意.不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外 第一百九十二條,抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的 擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外.第一百九十三條,抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為.抵押財產(chǎn)價值減少的。抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的。抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù).第一百九十四條 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容 但抵押權(quán)的變更、未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響.債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押.抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán).抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的、其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任 但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外、第一百九十五條、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣.變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的、其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,變賣抵押財產(chǎn)、抵押財產(chǎn)折價或者變賣的、應(yīng)當(dāng)參照市場價格，第一百九十六條,依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的 抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定,一、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)。二、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷.三 當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,四 嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形、第一百九十七條。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的.自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用,第一百九十八條 抵押財產(chǎn)折價或者拍賣，變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有.不足部分由債務(wù)人清償,第一百九十九條.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的 拍賣.變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償,一 抵押權(quán)已登記的、按照登記的先后順序清償 順序相同的 按照債權(quán)比例清償，二、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償，三,抵押權(quán)未登記的 按照債權(quán)比例清償、第二百條。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后。該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時 應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償、第二百零一條 依照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的,或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的。實現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途 第二百零二條,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán) 未行使的，人民法院不予保護(hù)