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第六章、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán).第七十條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)、對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利.第七十一條,業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有。使用，收益和處分的權(quán)利.業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 第七十二條、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分 享有權(quán)利。承擔(dān)義務(wù).不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營(yíng)性用房.其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓.第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有。但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有.但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、屬于業(yè)主共有，第七十四條。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 建筑區(qū)劃內(nèi)。規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)的歸屬。由當(dāng)事人通過出售 附贈(zèng)或者出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有.第七十五條，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì).地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助.第七十六條。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定 一，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，二。制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。三,選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,四,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人.五、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，六、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,七 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 決定前款其他事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意、第七十七條，業(yè)主不得違反法律 法規(guī)以及管理規(guī)約、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律 法規(guī)以及管理規(guī)約外 應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，第七十八條,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定.對(duì)業(yè)主具有約束力,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的.受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,第七十九條、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金.屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定。可以用于電梯，水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集。使用情況應(yīng)當(dāng)公布 第八十條。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，收益分配等事?xiàng).有約定的,按照約定，沒有約定或者約定不明確的。按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十一條。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。業(yè)主有權(quán)依法更換。第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、并接受業(yè)主的監(jiān)督,第八十三條.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。對(duì)任意棄置垃圾。排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物,違章搭建 侵占通道.拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為、有權(quán)依照法律.法規(guī)以及管理規(guī)約 要求行為人停止侵害.消除危險(xiǎn).排除妨害,賠償損失 業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為、可以依法向人民法院提起訴訟,