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第十二章。建設(shè)用地使用權(quán)、第一百三十五條.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有 使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，第一百三十六條、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,地上或者地下分別設(shè)立 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán).不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)、第一百三十七條,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，工業(yè).商業(yè)。旅游.娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的、應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo).拍賣等公開競價的方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán).采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律.行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,第一百三十八條，采取招標(biāo)。拍賣.協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款、一，當(dāng)事人的名稱和住所,二，土地界址、面積等.三，建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間 四 土地用途，五 使用期限 六 出讓金等費用及其支付方式。七、解決爭議的方法，第一百三十九條,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的.應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書.第一百四十條.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途。需要改變土地用途的.應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。第一百四十一條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用 第一百四十二條.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人 但有相反證據(jù)證明的除外 第一百四十三條、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?；Q,出資、贈與或者抵押.但法律另有規(guī)定的除外、第一百四十四條、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,互換.出資.贈與或者抵押的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同,使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限.第一百四十五條，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，互換。出資或者贈與的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記,第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分.第一百四十七條。建筑物,構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓?；Q，出資或者贈與的.該建筑物。構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。第一百四十八條.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前 因公共利益需要提前收回該土地的。應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償.并退還相應(yīng)的出讓金,第一百四十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的、自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 依照法律規(guī)定辦理,該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的 按照約定.沒有約定或者約定不明確的。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 第一百五十條、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的.出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書，第一百五十一條.集體所有的土地作為建設(shè)用地的 應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理，