亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

3,控制內(nèi)容與深度要求3、1，單元控規(guī)控制內(nèi)容和深度要求3.1。1、單元控規(guī)將地域分為分區(qū)單元。基本單元兩個(gè)層次、采用總量控制的方法進(jìn)行規(guī)劃控制、3、1，2，分區(qū)單元層次控制內(nèi)容和深度要求 分區(qū)單元層次控制內(nèi)容包含功能控制和容量控制.以及對(duì)城市空間,景觀風(fēng)貌 交通等的特殊控制要求 可參照附錄B，用地控制方式指引。采用實(shí)位控制,圖標(biāo)控制.指標(biāo)控制，條文控制等方式表達(dá)控制要求、3 1.2，1功能控制 確定分區(qū)單元的主導(dǎo)功能。進(jìn)行用地性質(zhì)控制 分區(qū)單元的主導(dǎo)功能 參照用地分類。按主導(dǎo)功能標(biāo)注、如居住.工業(yè) 商業(yè)、商務(wù)，公園綠地.商住混合 商業(yè)商務(wù)混合.倉儲(chǔ)，特殊用地等,用地分類和代碼應(yīng)符合.城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、GB50137，2011，的規(guī)定，并參照附錄C.城市用地分類與兼容控制指引,有關(guān)規(guī)定 以中類為主。小類為輔，公共管理與公共服務(wù)、公用設(shè)施細(xì)分到小類、編制單元用地平衡表，明確各類用地在建設(shè)用地中所占的比例、3.1,2.2容量控制 容量控制包含人口容量控制和強(qiáng)度指標(biāo)控制、確定以居住為主導(dǎo)功能的分區(qū)單元的居住人口數(shù)量和人口毛密度 確定分區(qū)單元的建筑總量 居住建筑總量及公共管理與公共服務(wù)建筑總量 確定分區(qū)單元的平均凈容積率、指總建筑面積與凈用地總面積的比值，凈用地總面積不含規(guī)劃道路、水域面積、提出綠地面積指標(biāo)要求,城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量指標(biāo)按照,福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、試行、第六條執(zhí)行 工業(yè),物流倉儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目建筑容量控制指標(biāo)參照附錄D.工業(yè)，物流倉儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目容量控制指引，執(zhí)行。3 1 2。3特殊控制要求.依據(jù)相關(guān)規(guī)劃.結(jié)合分區(qū)單元的特征要素.如建筑物,街巷格局。整體風(fēng)貌,歷史文化要素,自然風(fēng)景要素。對(duì)分區(qū)單元做進(jìn)一步特定意圖研究 提出特殊規(guī)劃控制和規(guī)劃編制要求 1 景觀風(fēng)貌控制.落實(shí)城市總體規(guī)劃,相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃中對(duì)本分區(qū)單元城市設(shè)計(jì)的控制和引導(dǎo)要求、充分利用本地區(qū)的自然,人文等景觀風(fēng)貌資源 以視覺景觀分析為基礎(chǔ)、結(jié)合本地區(qū)的人群活動(dòng)特征以及歷史文化保護(hù)要求、引導(dǎo)空間景觀體系的構(gòu)建，包含確定景觀風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)。劃定景觀廊道。引導(dǎo)城市色彩等 2，開放空間組織 統(tǒng)籌安排開發(fā)空間 對(duì)廣場(chǎng)，街道、濱水空間,沿山空間等提出引導(dǎo)要求、濱水地段應(yīng)針對(duì)不同濱水空間類型。對(duì)水體沿岸功能、岸線和護(hù)岸形式 防洪設(shè)施,生態(tài)保護(hù)等提出控制要求、并對(duì)植物配置。綠化景觀。濱水設(shè)施等提出引導(dǎo)要求 沿山地段應(yīng)根據(jù)山體在城市中所處的區(qū)位、綜合分析山體高度.坡度 植被等自然景觀資源和歷史文化資源、結(jié)合使用者在山體周邊和山上的活動(dòng)方式，對(duì)安全防護(hù)，生態(tài)保護(hù),歷史文化保護(hù) 交通組織。配套功能等提出控制要求 并對(duì)周邊地段的建筑高度。建筑景觀.綠化景觀等提出引導(dǎo)要求，3.建筑控制與引導(dǎo)，綜合分析本分區(qū)單元的區(qū)位，功能定位.交通和公用設(shè)施配套條件 自然和歷史風(fēng)貌保護(hù)、現(xiàn)狀特征,城市安全.經(jīng)濟(jì)性及特殊需要,如機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)、微波通道等，等因素,劃定建筑高度分區(qū).對(duì)建筑風(fēng)格、建筑色彩等提出引導(dǎo)要求等,4 交通引導(dǎo)和調(diào)控.公交。依據(jù)城市綜合交通等專項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)公交場(chǎng)站的位置和用地控制要求，明確港灣式停靠站位置及對(duì)道路紅線的要求、校核并確定公交優(yōu)先,專用,道位置及交叉口展寬要求等。依據(jù)城市軌道交通線網(wǎng)等專項(xiàng)規(guī)劃確定的城市軌道交通線路走向.劃定控制保護(hù)區(qū).落實(shí)城市軌道交通樞紐站、中間站及城市軌道交通附屬設(shè)施的位置和用地控制要求等，對(duì)公交換乘樞紐應(yīng)通過研究分析進(jìn)行設(shè)施配置和周邊用地開發(fā)引導(dǎo)。慢行交通,依據(jù)城市綠道規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)慢行線路類型、走向.寬度，坡度，鋪裝材料及設(shè)施配置等。注重與開放空間.公交站點(diǎn)的銜接。機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施.舊城區(qū)，歷史文化街區(qū)等特殊地段或汽車站、火車站.大型城市綜合體等特別設(shè)施應(yīng)通過交通影響分析確定配建停車設(shè)施的規(guī)模和建設(shè)方式。5。地下空間開發(fā)利用.在地下空間開發(fā)利用專項(xiàng)規(guī)劃及其它相關(guān)規(guī)劃的基礎(chǔ)上、落實(shí)地下空間開發(fā)利用相關(guān)內(nèi)容，明確地下空間開發(fā)位置.開發(fā)規(guī)模 建設(shè)要求以及與地面.周邊地下空間銜接的要求等 有地下軌道交通站點(diǎn)的地區(qū) 應(yīng)深化研究站點(diǎn)周邊地下空間開發(fā)利用、3.1 3 基本單元層次控制內(nèi)容和深度要求，基本單元控制內(nèi)容包含.五線。三大設(shè)施、及社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的控制落實(shí),功能和開發(fā)強(qiáng)度控制。指標(biāo)控制。以及對(duì)城市空間、景觀風(fēng)貌.交通等的特殊控制要求的進(jìn)一步深化。3。1,3、1，五線。控制落實(shí)、五線，控制落實(shí)內(nèi)容應(yīng)在總體規(guī)劃,專項(xiàng)規(guī)劃控制要求的基礎(chǔ)上.進(jìn)一步明確黃線 綠線.紫線、藍(lán)線，紅線的線位，規(guī)模,指標(biāo),界線和點(diǎn)位等控制要求 3 1。3,2,三大設(shè)施,及社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的控制落實(shí).在分區(qū)單元層次控制內(nèi)容的指導(dǎo)下.進(jìn)一步明確城市各級(jí)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施 公用設(shè)施等,三大設(shè)施、及社區(qū)服務(wù)設(shè)施的數(shù)量，規(guī)模.使用性質(zhì)，在空間上的具體位置，邊界.提出控制要求。以居住功能為主導(dǎo)的基本單元層次控規(guī)應(yīng)與社區(qū)建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施的配置參照附錄E，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施配置指引 相關(guān)要求執(zhí)行，社區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置參照附錄F，社區(qū)服務(wù)設(shè)施配置指引。相關(guān)要求執(zhí)行.3.1,3 3功能和開發(fā)強(qiáng)度控制。依據(jù)分區(qū)單元主導(dǎo)功能.確定基本單元的主導(dǎo)用地性質(zhì)。主導(dǎo)用地性質(zhì)按照基本單元所承擔(dān)的街道社區(qū)級(jí)及以上使用功能或用地規(guī)模占主導(dǎo)地位的使用功能確定、在參照附錄C、城市用地分類與兼容控制指引,有關(guān)規(guī)定的前提下。進(jìn)一步進(jìn)行用地性質(zhì)控制，用地分類以小類為主，確定基本單元的凈用地面積，單元內(nèi)各地塊凈用地面積之和。平均凈容積率以及各類用地的建筑總量上限。3.1,3.4基本單元其它控制要求。以通則的方式、明確基本單元內(nèi)各類用地綠地率控制要求、建筑密度上限控制要求、建筑高度指引及停車泊位 建筑退界，出入口方位等控制要求,作為確定地塊控制指標(biāo)的依據(jù),深化,細(xì)化分區(qū)單元層次提出的相關(guān)特殊控制要求 可編制城市設(shè)計(jì)或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案、將城市設(shè)計(jì),修建性詳細(xì)規(guī)劃成果轉(zhuǎn)化為特色控制要素，包括高度，風(fēng)貌,色彩.體量.建筑風(fēng)格等 結(jié)合基本單元內(nèi)的規(guī)劃情況.可新增其他規(guī)劃控制要求。