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附。錄附錄一.名詞解釋、1，城市綠線、是指城市各類綠地范圍的控制線.2.城市紫線.是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線.以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)市.區(qū) 級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線.3。城市黃線.是指對城市發(fā)展全局有影響的,城市規(guī)劃中確定的。必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線.4 城市藍線。是指城市規(guī)劃確定的江。河，湖、庫,溪和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線 5 建筑密度.一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占用地面積的比例,6、建筑容積率.一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與用地面積的比值 本規(guī)定中的容積率計算 除地上建筑面積計入容積率指標(biāo)外，還包括按本規(guī)定折算后應(yīng)計入容積率指標(biāo)的各種建筑空間，7.綠地率，一定地塊內(nèi)各類綠地總面積占用地面積的比例。8、低層建筑,指高度，10米的建筑 低層居住建筑為1.3層，9，多層建筑 指高度,10米。24米的建筑。多層居住建筑為4.6層.含6層躍7層,10。高層建筑。一般指高度,24米的建筑，不包括高度。24米的單層公共建筑.11，面寬、建筑物兩側(cè)山墻主體結(jié)構(gòu)之間的寬度，不包括抹灰層和裝飾面層。12，地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 2者、13、半地下室.房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1,3.且不超過1。2者 14，單身公寓，一般指建筑面積60平方米以下.有單獨衛(wèi)生間設(shè)備的居室，單身公寓半數(shù)以上的居室應(yīng)能獲得同住宅空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn).15 裙房。指與高層建筑緊密連接。組在一個整體的多、低層建筑、裙房的高度不超過24米。超過24米按高層建筑處理.16。建筑間距，兩棟建筑物或構(gòu)筑物主外墻面之間的最小垂直距離.17.道路紅線。規(guī)劃的城市道路用地的邊界線,附錄二，相關(guān)規(guī)定一 建筑高度計算、1 本規(guī)則僅適用于確定建筑間距.退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的，如機場、氣象臺.微波通道.文保單位建設(shè)控制地帶。安全保密.日照分析。視線分析等.按建筑物的最高點計算，2.在計算建筑間距時、建筑高度按下列規(guī)定計算、平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口頂.有女兒墻的屋面 自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑高度。屋面坡度不大于30。的,建筑高度應(yīng)按室外地面至檐口頂?shù)母叨扔嬎恪⑵露却笥?0 時 建筑高度應(yīng)按室外地面至屋脊頂?shù)母叨扔嬎?、弧形屋面高度按建筑物自室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨扔嬎?，水箱。樓梯間,電梯間等突出屋面的附屬設(shè)施。累計面寬大于整體建筑長度1,3。或單個面寬大于12米的。或水平面積占屋頂平面面積超過1。4者，其屋頂高度按突出部分計算 3。建筑高度用于計算建筑間距時按相對高度計算,二 建筑密度計算，1.建筑密度系指在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi),建筑基底面積的總和與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。2，建筑基底面積按接觸地面的建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍計算.3。建筑物底層的走廊.門廊.門廳、架空層按圍護結(jié)構(gòu)外圍或結(jié)構(gòu)底板計入建筑基底面積 4.有立柱或墻體落地的陽臺按圍護結(jié)構(gòu)外圍或結(jié)構(gòu)底板計入建筑基底面積。5。有頂蓋.包括可開啟式頂蓋，的中庭 采光廳、采光井。內(nèi)廊等設(shè)施按水平投影計入建筑基底面積，6 室外樓梯計入建筑基底面積,但與室外地坪高差小于1，5米且無頂蓋的室外樓梯不計入建筑基底面積,三，建筑層高控制及容積率計算。1，住宅建筑,多層，高層住宅建筑層高控制在3，4米 含，以內(nèi).建筑面積大于200平方米的大戶型層高可適當(dāng)增加 但不得大于3、6米、低層住宅層高控制在3,9米 含。以內(nèi)，躍層式或低層住宅允許起居室、廳。單一空間在戶內(nèi)通高、當(dāng)起居室，廳,單一空間在戶內(nèi)通高部分的投影面積不超過該戶該層建筑面積的20.時 可按其實際建筑面積計入容積率,當(dāng)戶內(nèi)通高部分投影面積超過該戶該層建筑面積的20、超出部分按1、5倍計入容積率，2,商務(wù)建筑,商務(wù)建筑首層層高控制在4.8米,含，以內(nèi),二層及以上層高控制在4 2米、含。以內(nèi)。二層及以上層高超出以上標(biāo)準(zhǔn)。不論層內(nèi)是否有隔層,大于4。2米小于7 2米時，按該層建筑面積的2倍計入容積率,大于等于7。2米時，按該層建筑面積的3倍計入容積率、3，商業(yè)建筑,商業(yè)建筑層高控制在5米.含 以內(nèi)、層高超出以上標(biāo)準(zhǔn).不論層內(nèi)是否有隔層。大于5米小于8,4米時,按該層建筑面積的2倍計入容積率 大于等于8。4米時，按該層建筑面積的3倍計入容積率。單一空間1000平方米以上且進深超過15米的大型商業(yè)用房、建筑層高可根據(jù)使用要求適當(dāng)提高,但首層層高不宜超過6米 二層及以上層高不宜超過5。4米,4 電影院，大型展示廳.大型報告廳,門廳,大堂 中庭,內(nèi)廊.采光廳等因建筑設(shè)計規(guī)范要求或功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計入容積率。5.陽臺，設(shè)備平臺等附屬設(shè)施、1，陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間.單個陽臺投影面積超過10平方米或短邊大于2、1米 取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離。按其水平投影面積全部計入容積率。未封閉陽臺的主開敞面原則上應(yīng)完全開敞.確因結(jié)構(gòu)。立面設(shè)計需要、設(shè)有部分構(gòu)造柱，墻垛。剪力墻等圍護結(jié)構(gòu)的,開敞寬度應(yīng)在主開敞面寬度的3 4以上 否則按封閉陽臺計算,同一戶內(nèi)的陽臺與陽臺之間以實體墻 剪力墻完全隔斷或陽臺的結(jié)構(gòu)底板有10cm以上間隙完全分開的 可按單個陽臺計算，2。設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機 熱水機組等設(shè)備擱置,檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間,住宅建筑面積90平方米及以下的套型，其設(shè)備平臺 含設(shè)備擱板。的總投影面積不得大于3平方米。住宅建筑面積90平方米以上的套型,其設(shè)備平臺.含設(shè)備擱板、的總投影面積不得大于5平方米。設(shè)備平臺，含設(shè)備擱板.不得沿陽臺長邊設(shè)置.3，住宅建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺，含隔層陽臺、設(shè)備平臺、空中花園。入戶花園，入戶平臺、挑廊，挑臺,露臺。上空等附屬建筑空間.無論其名稱如何標(biāo)注。單個投影面積和尺寸均按上述陽臺計算規(guī)定控制.且以上附屬建筑空間的投影面積之和。包括層高小于2,2米的室內(nèi)輔助用房 占該套住宅套型建筑面積的比例應(yīng)不大于12。超出部分按全面積計入容積率.且上空部分除必需的結(jié)構(gòu)功能外 不得設(shè)置任何形式的構(gòu)架，4.主體結(jié)構(gòu)范圍一般指支撐房屋主體的梁.板，柱等主要構(gòu)件。結(jié)構(gòu)最外圍水平投影以內(nèi)的部分、6、飄窗,飄窗是指為房間采光和美化外立面而設(shè)置突出外墻的窗。飄窗寬度應(yīng)小于等于該房間開間的2 3.飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于等于0.3米 進深應(yīng)小于等于0.7米，凈高應(yīng)小于2.2米.如圖所示可視為建筑飄窗。其他形式的飄窗按投影面積計入容積率。7.花池 高層建筑的外墻，陽臺外不得設(shè)置花池.低,多層建筑的外墻、陽臺外設(shè)置花池時、花池的底板標(biāo)高與室內(nèi)地坪或陽臺地坪的高差應(yīng)大于等于0、6米.進深小于等于0,7米 花池放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施.如圖所示可視為花池.其他形式的花池按投影面積計入容積率.8.架空層。建筑底層設(shè)置架空層滿足以下條件的其建筑面積可不計入地塊容積率,凈高3米以上、以柱 剪力墻落地，視線通透 提供相對集中公共空間，不少于主體建筑占地面積的1，2，無特定功能，只作為公共休閑.交通、綠化等公共開敞空間使用.底層架空層計入建筑層次.其電梯井。門廳.過道等圍合部分按實際面積計入容積率.9.閣樓 建筑頂層如設(shè)置閣樓 閣樓層高最高點不超過3 5米 且層高2 2米，含、以上部分的水平投影面積計入容積率，10 特殊場地。1 本規(guī)定所稱的特殊場地是指原始坡地，山地，或人工堆土改造形成的坡地 下沉空間等非常規(guī)平整地貌的建筑室外場地 2。特殊場地的非完全地上地下建筑空間按一定比值計算地上建筑面積并計入容積率，比值K，地上外墻長度之和、外墻總長度、如圖所示 當(dāng)比值K。40,除地下車庫的情形外只能通過垂直交通，電梯,樓梯。進入室內(nèi)的非完全地上地下建筑空間的建筑面積不計入容積率.當(dāng)比值K,40。非完全地上地下建筑空間面積。S，K.計入容積率。且該建筑空間計入地上建筑層數(shù)和建筑高度 建筑高度的起算點為室外地面的最低點.3、本規(guī)定所稱的地上外墻是指其室內(nèi)地面低于室外地面的高度不超過該室內(nèi)凈高1.2的非完全地上地下建筑空間外墻。如圖所示。4，居住用地上其建筑空間頂板面高出室外地面超過1。5米,含,的外墻即視作地上外墻。如圖所示.5,自然平整場地上設(shè)計人工堆坡的 應(yīng)在設(shè)計中闡述理由及技術(shù)指標(biāo)情況.并應(yīng)符合國家規(guī)范要求、人工堆坡形成的特殊場地。有關(guān)指標(biāo)界定應(yīng)以原始或規(guī)劃室外地坪為準(zhǔn),11 對建筑密度、容積率計算出現(xiàn)難以界定的情況時 可以組織專家論證其設(shè)計的合理性、專家論證結(jié)論作為規(guī)劃審核的參考依據(jù)、四 計算建筑間距時建筑外墻的起算線，一 一般取建筑主外墻之間的最小距離、二 當(dāng)突出外墻的部分.樓梯間及出挑的構(gòu)筑物等水平投影的累計長度超過外墻長度的1。3或凸出外墻的寬度超過2、1米時 按突出外墻的部分。樓梯間及出挑的構(gòu)筑物的外邊線計算,五.商務(wù)辦公等非住宅類項目相關(guān)規(guī)定，商務(wù)辦公等非住宅類項目應(yīng)嚴格按照公共建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃設(shè)計。其建筑設(shè)計應(yīng)符合以下要求、一。商務(wù)辦公等非住宅類項目應(yīng)采取公共走廊式布局,公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計，但允許平均每個標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不超過3個帶獨立衛(wèi)生間的分割單元、因特殊地形限制。標(biāo)準(zhǔn)層面積小于600平方米的 帶獨立衛(wèi)生間的分割單元不超過1個 二,內(nèi)部平面應(yīng)禁止采用住宅。公寓 別墅等居住建筑平面形式。建筑物立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點 禁止設(shè)置外挑式陽臺,飄窗.三、具有公共的出入通道，除集中設(shè)置的食堂外,不得設(shè)置廚房和燃氣管道、附錄三 建筑間距圖示。