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第五章 村莊規(guī)劃管理第九十六條。本章所指村莊是市區(qū)行政區(qū)域范圍內實行村莊管理的村莊，不包括已列入城中村改造范圍及因城鄉(xiāng)建設需要劃定的建設控制區(qū)內的村莊、第九十七條.制定和實施村莊規(guī)劃。應遵循合理布局 節(jié)約土地、先規(guī)劃后建設的原則.堅持以人為本，因地制宜,改善生態(tài)環(huán)境。保護耕地等自然資源和歷史文化遺產,統(tǒng)籌安排基礎設施。公共服務設施，妥善處理新建與改建的關系,改善農村生產。生活條件。促進美麗鄉(xiāng)村建設 實現村莊可持續(xù)發(fā)展，第九十八條。經批準的村莊規(guī)劃 任何單位和個人不得擅自變更。確需調整或修編的，按法定程序進行 第九十九條。各鄉(xiāng)。鎮(zhèn)政府 街道辦事處。為本轄區(qū)內村莊規(guī)劃實施的責任主體,負責轄區(qū)內村莊規(guī)劃的實施和監(jiān)管 以及負責對轄區(qū)內村、居，民建房的全程組織,管理和監(jiān)督。第一百條。村莊規(guī)劃建設用地范圍,應依據批準的村莊布局規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。鄉(xiāng)規(guī)劃。并在村莊建設規(guī)劃中予以界定 各區(qū)人均建設用地標準、由各區(qū)政府依據相關規(guī)定自行制定 歷史文化名村，中國傳統(tǒng)村落。美麗宜居示范村等特定村莊規(guī)劃的編制。應當以建設部。省建設廳公布的規(guī)劃編制要求為主要依據、并報金華市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案.第一百零一條、村莊各類建設用地的比例構成應參照下表規(guī)定、村莊建設主要用地構成比例表第一百零二條。村莊公共設施項目的配置應符合以下規(guī)定、注,1 表示應設置的項目 表示有條件可以設置的項目 2,中心村 基層村由各區(qū)村莊布局規(guī)劃確定。第一百零三條 村民住宅建設原則上實行聯立式,提倡公寓式.嚴格控制建設獨立式住宅，第一百零四條.村莊建設用地建筑容量宜按以下標準控制，容積率0 8,1 4,建筑密度28 37，綠地率25 30、在規(guī)劃期限內村莊保留建筑或者傳統(tǒng)建筑占有比例較高的村莊.指標宜按實際計算所得，山區(qū)村莊綠地率可以酌情降低,第一百零五條、村民住宅建筑間距除必須滿足日照要求并符合消防,衛(wèi)生、環(huán)保,防災.工程管線和建筑保護等要求外。應同時符合下列規(guī)定，一，建筑間距一般為.1 南北朝向時。異地新建區(qū)不小于1,1，1。原址拆建區(qū)不小于1,1 且不小于6米 2。東西朝向或南北向與東西向垂直布置時、不小于1。0.8 且不小于6米 對房屋密集區(qū)的原址拆建房屋，若受周邊條件限制,在四鄰無意見的情況下、可酌情降低建筑間距標準，二、非住宅建筑與村民住宅相鄰時。非住宅建筑的建筑退讓和間距控制應按本技術規(guī)定第三章第一節(jié)建筑間距有關要求執(zhí)行，同時保證與相鄰村民住宅正向間距不小于10米 山墻距離不小于6米，三.建筑室內外高差宜控制在0 4米以內,層高不宜超過3 2米。其中底層層高可酌情增加,但不應超過3。8米 建筑層數一般不超過3層,建筑高度不得超過10米 以首層室內地坪起算 陽臺進深不超過1，5米.四 在文物保護單位.建筑保護地段周圍及風景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段建設的村民住宅、其建筑高度和退讓應符合文物保護和建筑保護的有關規(guī)定 并按批準的村莊建設規(guī)劃執(zhí)行.第一百零六條 統(tǒng)一規(guī)劃建設的新建村民住宅區(qū)的住宅建筑退讓村莊主道路不少于2，5米 退讓村莊次道路不少于1。5米，退讓城市道路 公路。河流。電力線 鐵路以及各類地下管線的距離應按有關規(guī)定執(zhí)行 第一百零七條、村莊內道路交通組織應布局合理.主次分明。道路寬度應滿足消防車通行要求。主要道路不宜小于7米 次要道路不宜小于4米、消防通道可利用交通道路設置.并應與公路或城市道路相連通，消防通道之間的距離不應超過160米,村莊內公共停車位應按不少于8個,百人設置、村莊舊村改造時 其道路系統(tǒng)應充分考慮原有道路特點 保留和利用有歷史文化價值的街巷、第一百零八條,村莊范圍內各類管線宜結合道路布置.并符合下列規(guī)定,一，村莊電力、通信線路一般以架空方式為主,電信。有線電視線路宜同桿敷設.二 結合道路規(guī)劃、合理布置給水，排污管網.三.各種管線之間水平以及垂直間距應符合有關規(guī)范標準。四，村莊污水收集與處理遵循就近集中的原則。靠近城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的村莊污水宜優(yōu)先納入城區(qū) 鎮(zhèn)區(qū)污水收集處理系統(tǒng),其它村莊可根據村莊分布與地理條件，集中或相對集中收集處理污水,村莊單獨設置小型污水處理設施，