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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。婺城區(qū)。金東區(qū)人民政府。市政府各部門 為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神.進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn),分類調(diào)控,因城施策。等要求，合理引導(dǎo)住房消費(fèi),化解房地產(chǎn)庫存,確保金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下.一、進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)職工購買住房的支持力度，加大住房公積金對(duì)繳存公積金職工家庭住房改善的支持力度.繳存職工家庭購買非普通住房或還清公積金貸款再次購買住房，且符合公積金貸款條件的 享受購買首套普通自住房公積金貸款的同等待遇，首付款比例調(diào)整為不低于房?jī)r(jià)款的20、貸款額度調(diào)整為不高于房?jī)r(jià)款的80，夫妻雙方均正常繳存公積金的最高貸款額度調(diào)整為60萬元.職工單方正常繳存公積金的最高貸款額度調(diào)整為30萬元.用足用好住房公積金 通過.公轉(zhuǎn)商.貼息貸款。引入銀行流動(dòng)性貸款 資產(chǎn)證券化等組合拳.穩(wěn)定住房消費(fèi)40億元。住房公積金制度覆蓋面擴(kuò)展至農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購買住房享受職工家庭的同等優(yōu)惠待遇,二，加大金融支持房地產(chǎn)去庫存的力度.落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策 對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人貸款、最低首付款比例調(diào)整為20，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭.為改善居住條件再申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的。最低首付款比例調(diào)整為不低于30，各商業(yè)銀行要積極落實(shí)央行要求，支持居民個(gè)人購買住房信貸需求，發(fā)展個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、提高對(duì)中低收入群體的金融服務(wù)水平,滿足其購房貸款需求 保險(xiǎn)公司要開發(fā)個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)新險(xiǎn)種、積極發(fā)展個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)要適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款門檻。并通過個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)防范信貸風(fēng)險(xiǎn),保險(xiǎn)公司要努力降低保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕中低收入群體負(fù)擔(dān)、參照農(nóng)保做法.由財(cái)政部門對(duì)住房貸款保險(xiǎn)保費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)助 原則上每年補(bǔ)助50,補(bǔ)助期限為5年、具體操作細(xì)則由財(cái)政部門負(fù)責(zé)制訂.對(duì)購買非住房的信貸需求.各商業(yè)銀行要在分析房地產(chǎn)項(xiàng)目前景的基礎(chǔ)上,積極給予信貸支持,為化解房地產(chǎn)庫存工作創(chuàng)造條件，三 加強(qiáng)供地條件管理，嚴(yán)格供地管理 堅(jiān)持配套先行原則 經(jīng)營(yíng)性用地出讓前要明確周邊必要的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)時(shí)序 建設(shè)主體.經(jīng)營(yíng)性用地出讓時(shí),要嚴(yán)格把握供地條件、堅(jiān)持.七通一平一圍,供地 不符合供地條件的不得出讓、完善城市電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體制 明確國(guó)土。建設(shè),電力等部門主體責(zé)任 探索電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)籌統(tǒng)建辦法.確保滿足房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投入使用后的用電需求 對(duì)已出讓的土地 各做地主體要落實(shí)供地條件責(zé)任制。主動(dòng)做好服務(wù)工作 盡快滿足供地交付條件、要加大已出讓商品住宅地塊周邊配套設(shè)施建設(shè)力度。提升商品住宅的宜居性，完善住房用地供應(yīng)制度，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。建設(shè)部門要根據(jù)轄區(qū)范圍內(nèi)住房供求情況提出合理建議，規(guī)劃部門要根據(jù)商品房供求結(jié)構(gòu)情況合理制定住房用地規(guī)劃條件、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，國(guó)土部門要根據(jù)住房供求情況,供求結(jié)構(gòu)和年度供應(yīng)計(jì)劃適度掌握供地節(jié)奏及供地時(shí)間，確保土地市場(chǎng)有效管理.四、適當(dāng)提高商品房預(yù)售條件.對(duì)新出讓的土地,適當(dāng)提高商品房預(yù)售條件，將原商品房預(yù)售的工程進(jìn)度條件調(diào)整為 商品房地上建筑為十層以下的,已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工,地上建筑十一層至二十九層的,已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的二分之一。且不低于十層，地上建筑三十層以上的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一。且不低于十五層 五 全面引導(dǎo)推進(jìn)房屋征收貨幣化安置,加大政策引導(dǎo)力度、大力推進(jìn)貨幣化安置、倡導(dǎo)使用貨幣化安置購房憑證、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 交通設(shè)施建設(shè),舊城改造,棚戶區(qū)改造。老舊小區(qū)改造,城中村改造等涉及房屋征收拆遷的建設(shè)項(xiàng)目.實(shí)現(xiàn)貨幣化安置比例達(dá)到50、以上，依法從嚴(yán)加強(qiáng)城中村改造安置房流轉(zhuǎn)管理.以戶為單位、安置面積50。以下部分套房可以在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后流轉(zhuǎn)，其余部分5年后允許流轉(zhuǎn)，但每戶必須保有1套自住用房且不得流轉(zhuǎn)，要提前流轉(zhuǎn)的、須按流轉(zhuǎn)當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)全額補(bǔ)繳土地出讓金，六 打通保障房與商品房的通道。建設(shè)。民政.財(cái)政等部門要加強(qiáng)住房保障調(diào)研 打通保障房與商品房的通道.通過政府采購方式解決保障房房源問題 今后不再推出由政府直接建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目 以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖 七，深化戶籍制度改革鼓勵(lì)引導(dǎo)購房。加快戶籍制度改革步伐 積極調(diào)整完善戶籍遷移政策.放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非本地戶籍人口在我市落戶限制.進(jìn)一步提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及其他常住人口在我市購買商品房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求,八.建立購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度 培育購租并舉的城鎮(zhèn)住房需求體系.支持具備購房能力的常住人口購買商品房。政策出臺(tái)后1年內(nèi)購買商品房并辦理合同備案的，政府對(duì)購房人按合同成交金額的1，給予補(bǔ)貼.資金由做地主體和市財(cái)政共同承擔(dān).購房人憑購房合同，房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證向市財(cái)政部門申請(qǐng).非本市區(qū)居民.本通知發(fā)布后在市區(qū)購買商品房并落戶的。按商品房所在學(xué)區(qū)入學(xué) 未落戶但已申領(lǐng)居住證 并符合學(xué)區(qū)學(xué)校管理規(guī)定的,統(tǒng)籌安排入學(xué),符合住房保障條件的住房困難家庭.發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障其基本住房需求.九 發(fā)展專業(yè)住房租賃市場(chǎng)、支持房地產(chǎn)企業(yè)從單一開發(fā)銷售模式向租售并舉模式轉(zhuǎn)變.鼓勵(lì)企業(yè)資產(chǎn)重新優(yōu)化配置。實(shí)行租售并舉的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 持有住房用于租賃經(jīng)營(yíng)的，5年內(nèi)減半征收租賃房屋房產(chǎn)稅,在規(guī)定期限內(nèi)承租戶先租后購的?？勺鳛樯唐贩夸N售過戶，房地產(chǎn)企業(yè)為適應(yīng)租賃市場(chǎng)戶型需求.調(diào)整在建商品住房項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)的，國(guó)土、規(guī)劃部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件的前提下允許其調(diào)整 支持專業(yè)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過租賃或購買社會(huì)閑置住房開展租賃經(jīng)營(yíng).給予購房用于租賃的企業(yè)稅收優(yōu)惠.5年內(nèi)減半征收租賃房屋的房產(chǎn)稅，本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行 各縣。市，可參照?qǐng)?zhí)行 金華市人民政府辦公室，2016年4月27日