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第十四章、租賃合同、第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用.收益。承租人支付租金的合同.第七百零四條。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱 數(shù)量.用途。租賃期限，租金及其支付期限和方式.租賃物維修等條款、第七百零五條，租賃期限不得超過二十年、超過二十年的 超過部分無效。租賃期限屆滿.當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,第七百零六條。當(dāng)事人未依照法律,行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力,第七百零七條.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式 當(dāng)事人未采用書面形式。無法確定租賃期限的.視為不定期租賃,第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人.并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途，第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物.對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用，第七百一十條,承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的。不承擔(dān)賠償責(zé)任，第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物。致使租賃物受到損失的、出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十二條.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外，第七百一十三條.承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的 承租人可以自行維修。維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期.因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)，第七百一十四條.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損，滅失的、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,第七百一十五條,承租人經(jīng)出租人同意.可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,承租人未經(jīng)出租人同意。對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,第七百一十六條.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效 第三人造成租賃物損失的、承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的.出租人可以解除合同、第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的、超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力.但是出租人與承租人另有約定的除外、第七百一十八條,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租、但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的 視為出租人同意轉(zhuǎn)租。第七百一十九條，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金 但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外,次承租人代為支付的租金和違約金.可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金、超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的 可以向承租人追償,第七百二十條，在租賃期限內(nèi)因占有，使用租賃物獲得的收益。歸承租人所有、但是當(dāng)事人另有約定的除外、第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確。依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定 租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。租賃期限一年以上的、應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付。剩余期限不滿一年的。應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付.第七百二十二條,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的.出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的。出租人可以解除合同。第七百二十三條、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用,收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金.第三人主張權(quán)利的、承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人、第七百二十四條,有下列情形之一。非因承租人原因致使租賃物無法使用的.承租人可以解除合同.一，租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封?？垩?二，租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議，三。租賃物具有違反法律,行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形、第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的.不影響租賃合同的效力。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的.應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后、承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的 視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，第七百二十七條，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人、承租人未參加拍賣的。視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，第七百二十八條，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的 承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,但是 出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。第七百二十九條。因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損。滅失的、承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金、因租賃物部分或者全部毀損.滅失。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的 承租人可以解除合同,第七百三十條、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的。視為不定期租賃 當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同、但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方.第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格 承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，第七百三十二條、承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第七百三十三條。租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài) 第七百三十四條，租賃期限屆滿、承租人繼續(xù)使用租賃物 出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期 租賃期限屆滿、房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利,