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第六章.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。第二百七十一條,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權。對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利.第二百七十二條，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用。收益和處分的權利 業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權益.第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務、不得以放棄權利為由不履行義務 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房。其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓,第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路.屬于業(yè)主共有 但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地.屬于業(yè)主共有.但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有，第二百七十五條.建筑區(qū)劃內(nèi)。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬.由當事人通過出售 附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 第二百七十六條。建筑區(qū)劃內(nèi).規(guī)劃用于停放汽車的車位,車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，第二百七十七條 業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會、業(yè)主大會,業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律.法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關部門，居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助.第二百七十八條。下列事項由業(yè)主共同決定 一，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則.二 制定和修改管理規(guī)約，三，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。四.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人、五。使用建筑物及其附屬設施的維修資金.六 籌集建筑物及其附屬設施的維修資金。七，改建、重建建筑物及其附屬設施 八.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。九。有關共有和共同管理權利的其他重大事項,業(yè)主共同決定事項.應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決、決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,決定前款其他事項、應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意、第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律，法規(guī)以及管理規(guī)約.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的 除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外 應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意，第二百八十條，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷 第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金.屬于業(yè)主共有.經(jīng)業(yè)主共同決定、可以用于電梯 屋頂、外墻 無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集。使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金,第二百八十二條,建設單位，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入、在扣除合理成本之后。屬于業(yè)主共有。第二百八十三條，建筑物及其附屬設施的費用分攤,收益分配等事項.有約定的，按照約定、沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定，第二百八十四條，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施、也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理,對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 業(yè)主有權依法更換,第二百八十五條，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托 依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施.接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作,第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律。法規(guī)以及管理規(guī)約。相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求 對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施.業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲 違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建，侵占通道.拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律,法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害 排除妨礙。消除危險，恢復原狀 賠償損失，業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴.有關行政主管部門應當依法處理,第二百八十七條 業(yè)主對建設單位 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為。有權請求其承擔民事責任、