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朝陽市城區(qū)出租房屋稅收清理整頓工作實施方案,為進一步加強我市城區(qū)出租房屋稅收管理 有效堵塞稅收征管漏洞,實現(xiàn)出租房屋稅收的規(guī)范化,科學化，精細化管理,根據(jù)、中華人民共和國稅收征收管理法。及其實施細則等法律,法規(guī)規(guī)定.結合我市城區(qū)稅收征管實際，制定本實施方案，一 清理整頓的必要性,隨著我市經(jīng)濟社會的發(fā)展。我市城區(qū)房屋出租呈快速發(fā)展態(tài)勢。由于房屋出租分布面廣，具有動態(tài)性，隱蔽性等特點。且部分出租人納稅意識淡薄.稅收征管難度較大，此次清理整頓工作以規(guī)范出租房屋涉稅行為為重點。建立和完善出租房屋管理制度，將房屋出租全面納入正常稅收征管、二。清理整頓的范圍，內容,本次清理整頓的范圍和對象.2014年1月1日.2015年12月31日朝陽市城區(qū)范圍內所有出租房屋行為。既要清理沿街,沿路出租房屋.又要清理小區(qū)內出租居住房屋、經(jīng)營房屋等 對個別租金收入金額較大、逃避繳納稅款性質較嚴重的.可追溯到以前年度，清理整頓的內容,出租房屋所涉及到的房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅,營業(yè)稅,城市維護建設稅，教育費附加 地方教育費。企業(yè)所得稅,個人所得稅、印花稅等、三、工作方法，征管方式。一,工作方法 地稅部門與公安、房產等部門建立協(xié)作溝通機制、市公安局警務部門。外來人口管理部門和市房產局房屋租賃管理部門向市地稅局提供我市城區(qū)出租房屋信息、地稅部門利用上述信息.逐戶進行核查，根據(jù)核查結果下發(fā) 限期繳納稅款通知書 由各轄區(qū)內公安部門協(xié)助地稅部門進行稅款征收 二,征管方式、1 征收方式.對租金收入申報屬實 能夠提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議,的。可按照合同.協(xié)議 載明的租金金額查實征收。對拒不提供房屋租賃合同.協(xié)議。等納稅資料或提供虛假資料的或發(fā)生納稅義務.未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報,經(jīng)地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的以及申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的、地稅機關可對其實行核定征收.核定征收的最低租金標準按照朝陽市地方稅務局、關于印發(fā)朝陽市房產稅征收管理辦法的通知，朝地稅發(fā),2010，24號,文件執(zhí)行,2、應納稅額計算,1、個人出租住房應納稅額計算,見附件1,2 個人出租生產經(jīng)營用房屋應納稅額計算。見附件2 3,2014年1月1日 2015年6月30日、企業(yè)或單位出租房屋 符合查實征收條件的、按規(guī)定稅率和相關稅收政策征收各稅,不符合查實征收條件的 實行核定征收方式、按核定征收的相關程序征收各稅，4、2015年7月1日以后，根據(jù)、遼寧省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，遼政辦發(fā)，2015,54號,個人，企業(yè)或單位出租房屋.以租金為計稅依據(jù)、按以下標準計稅，個人。企業(yè)或單位出租住房.按照綜合征收率4,計征各稅，個人、企業(yè)或單位出租非住房，達不到營業(yè)稅起征點的,按照綜合征收率7.計征各稅，達到營業(yè)稅起征點的。按照綜合征收率12.計征各稅 企業(yè)或單位綜合征收率不含企業(yè)所得稅 企業(yè)或單位出租房屋綜合征收率分劈比例表、見附件3。四、工作步驟。此次房屋出租稅收清理整頓的時間自2016年3月28日至2016年5月10日.共分三個階段。第一階段.宣傳自查.2016年3月28日 2016年4月8日 成立由市財政。地稅 公安，房產等部門參加的朝陽市城區(qū)出租房屋稅收清理整頓聯(lián)合工作組、以下簡稱。聯(lián)合工作組 通過新聞媒體及其他宣傳形式告知出租房屋的納稅人自行申報2014年1月1日.2015年12月31日出租房屋的情況、并持產權證.房屋租賃合同等資料到房屋所在地所屬地稅機關繳清稅款。第二階段 清理入庫.2016年4月9日，2016年4月30日 地稅部門對轄區(qū)內所有出租房屋的納稅人逐戶進行檢查，對檢查過程中發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定申報繳納稅款和未如實申報繳納稅款的納稅人,地稅部門對其下達責令限期改正通知書。責令納稅人在規(guī)定的時間內持產權證,房屋租賃合同等資料到主管地稅機關繳納稅款，逾期仍未繳納稅款的納稅人。由房屋所在地的公安部門配合地稅部門進行稅款征收。第三階段。統(tǒng)計匯總和總結上報，2016年5月1日、2016年5月10日、聯(lián)合工作組要對此次清理整頓工作所采取的措施。取得的成效進行全面認真總結，對存在的問題進行剖析和研究 查找工作漏洞和薄弱環(huán)節(jié)、提出整改措施。五,工作要求、一。加強領導、為保證此次清理整頓工作順利進行、市政府決定成立由常務副市長任組長，市財政，地稅、公安、房產等為成員單位的清理整頓工作領導小組.領導小組辦公室設在市地稅局 負責協(xié)調日常工作.二,摸清底數(shù)、地稅部門要摸清朝陽市城區(qū)出租房屋情況,建立包括房屋出租者姓名,地址、聯(lián)系方式 出租期限、租金收入等基本情況的動態(tài)稅源數(shù)據(jù)庫，對房屋出租稅收進行日常監(jiān)控,全面規(guī)范房屋出租稅收征管秩序，三,密切協(xié)作、各相關部門要加強協(xié)作.建立信息交流機制 完善出租房屋管理制度.市公安局.房產局于每季度結束后10日前,向市地稅局傳送上一季度城區(qū)出租房屋和房屋租賃登記信息,市財政局要安排專項經(jīng)費為此次清理整頓工作提供資金保障.地稅部門要將出租房屋情況納入日常稅收征管.四 廣泛宣傳。要加大稅法宣傳力度,充分發(fā)揮新聞媒體的作用,利用各種宣傳形式。調動各種手段為此次清理整頓工作營造良好的稅收輿論氛圍、使廣大納稅人了解和熟悉房屋出租的相關稅收政策,提高依法納稅觀念,最大限度地取得社會各界和廣大納稅人的理解和支持.