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第四章。評，估。第四十三條，被征收房屋和產權調換房屋的價值 應當由具有三級以上資質的房地產價格評估機構評估確定。同一征收項目的房屋征收評估工作，一般由一個房地產價格評估機構承擔,房屋征收范圍較大的?？梢杂蓛蓚€以上房地產價格評估機構共同承擔.評估標準和方法應當統(tǒng)一.對從事房屋征收的評估機構實行信用管理制度 房屋征收部門會同房地產評估管理機構應當定期向社會公布評估機構名錄.供被征收人選擇,第四十四條、房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，將房地產價格評估機構選定方式等相關事項在房屋征收范圍內予以公布.并告知被征收人有協(xié)商選定房地產價格評估機構的權利。被征收人協(xié)商選定房地產價格評估機構的期限為10日、超過半數(shù)的被征收人共同簽字認可的房地產價格評估機構 視為共同協(xié)商選定。協(xié)商不成。通過公開抽簽,搖號等隨機方式選定房地產價格評估機構 房屋征收部門應當邀請被征收人.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處,和居民委員會代表等進行現(xiàn)場監(jiān)督 第四十五條,房地產價格評估機構確定后。房屋征收部門與其簽訂房屋征收評估委托合同.并將確定的房地產價格評估機構在房屋征收范圍內公布.第四十六條，房地產價格評估機構應當按照相關標準規(guī)范，如實出具評估報告 任何單位和個人不得非法干預評估活動和評估結果.第四十七條 房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘.調查被征收房屋狀況、拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料、做好實地查勘記錄、并妥善保管,被征收人應當協(xié)助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料 房屋征收部門 被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認,被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的、應當由房屋征收部門,注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證、有關情況應當在評估報告中說明,第四十八條，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位，用途。建筑結構,新舊程度 建筑面積以及占地面積,土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。第四十九條。評估報告必須由兩名以上專職注冊房地產估價師簽字、房屋征收評估機構和評估人員與被征收人有利害關系的。應當回避,第五十條.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致,第五十一條 房地產價格評估機構應當按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結果,房屋征收部門應當將分戶初步評估結果在房屋征收范圍內向被征收人公示，公示期限不得少于5日,公示期間,房地產價格評估機構應當進行現(xiàn)場說明,聽取意見，分戶初步評估結果存在錯誤的 應當予以修正.公示期滿后 房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。第五十二條,被征收人或者房屋征收部門對評估報告有異議的。應當自收到評估報告之日起10日內 向房地產價格評估機構書面申請復核，房地產價格評估機構應當自收到復核申請之日起10日內進行復核 出具復核結果 對復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定,市房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內對評估報告進行審核 出具鑒定結論。鑒定結論認為評估報告存在錯誤的。房地產價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告.房地產價格評估專家委員會成員由市房屋征收部門從注冊房地產估價師以及價格 房地產，土地.城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成，并予以公示.