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第三章。補(bǔ)。償?shù)谑艞l。作出房屋征收決定的市，縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括,一,被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償 二 因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償，三。因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償.四.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值，第二十條、對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償 按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格。由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定、對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償、不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格.由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定、第二十一條、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償.也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 本辦法第二十七條規(guī)定的除外 第二十二條,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 做出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，待計(jì)算 結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,第二十三條,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定。一、符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn).二 符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、三、產(chǎn)權(quán)清晰，第二十四條，被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn),房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的.除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外.以房屋登記簿為準(zhǔn),第二十五條 對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償、對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，第二十六條，征收范圍確定后、對(duì)于被征收合法房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值可給予一次性包干補(bǔ)償.違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除 第二十七條。被征收房屋屬于政府建設(shè)的公共租賃住房，公房管理部門(mén)直管住宅公房或者單位自管住宅公房的,在租賃關(guān)系存續(xù)期間、被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的。作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租.被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第二十八條，被征收人只有一套住宅房屋.且建筑面積低于46平方米的、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照最低保障面積46平方米對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償 按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用,由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人.在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示 公示期限不得少于10日,第二十九條,被征收人符合住房保障條件并申請(qǐng)住房保障的.作出房屋征收決定的市.縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租,配售保障性住房。不再輪候 被征收人符合享受最低面積補(bǔ)償條件、也符合住房保障條件的、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見(jiàn),由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償.第三十條、同時(shí)符合下列條件的房屋、按商業(yè)房屋予以補(bǔ)償、一，國(guó)有土地使用權(quán)證載明為出讓土地.且用途為商業(yè) 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)，第三十一條、沿已開(kāi)通城市主次干道的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營(yíng) 且同時(shí)符合下列條件的,結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評(píng)估。適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、一、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄 二，房屋所有權(quán)證書(shū) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致、三.屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營(yíng)的合法連體建筑、第三十二條，對(duì)不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開(kāi)通。實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的住宅房屋.且同時(shí)符合本辦法第三十一條 一、二 項(xiàng)條件的 按照住宅房屋給予補(bǔ)償.支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,被征收房屋有承租人的,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收人與承租人各占50，的比例分配 第三十三條.因征收房屋造成搬遷的、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。一,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?以被征收房屋合法實(shí)有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi)，二 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,以房屋合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的,對(duì)被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi),需要搬遷機(jī)器設(shè)備的。應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸。調(diào)試等工序評(píng)估確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門(mén)組織搬遷的 不予支付搬遷費(fèi)，第三十四條 因征收住宅房屋需要臨時(shí)安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5 8元計(jì)算。房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過(guò)渡期限 多層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)24個(gè)月，高層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月 因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的 自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5、8元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時(shí)安置費(fèi) 被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的。自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)，市城區(qū)范圍內(nèi)的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議.被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照100平方米支付臨時(shí)安置費(fèi)、第三十五條。征收符合本辦法第三十條、第三十一條規(guī)定的房屋.造成停產(chǎn)停業(yè)的。由房屋征收部門(mén)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi),不支付臨時(shí)安置費(fèi).對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?、按每平方米每?0 15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi).對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按每平方米每月10.15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi),支付期間從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起,至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止、過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月，因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的 自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的。自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付，第三十六條 被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷，交鑰匙的.可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。市城區(qū)范圍內(nèi)按以下方式給予獎(jiǎng)勵(lì) 一。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?每戶最高給予10000元的獎(jiǎng)勵(lì)，二 征收個(gè)人帶院落的住宅房屋 不含單元式住宅樓房一樓帶院、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換小高層或高層住宅的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì),1,每戶被征收房屋合法實(shí)有建筑面積在90,不含。平方米以下的。獎(jiǎng)勵(lì)12平方米安置面積 2。每戶被征收房屋合法實(shí)有建筑面積在90。含 平方米以上144。不含。平方米以下的.獎(jiǎng)勵(lì)10平方米安置面積。3，每戶被征收房屋合法實(shí)有建筑面積在144、含。平方米以上的，獎(jiǎng)勵(lì)7平方米安置面積,三 征收個(gè)人單元式住宅樓房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。1 被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋、其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門(mén)承擔(dān)、2。被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對(duì)應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按補(bǔ)償方案的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。由被征收人承擔(dān) 被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶.沒(méi)有辦理有關(guān)登記手續(xù)的。按照歷史自然形成的院落或成套住宅計(jì)戶,第三十七條.房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人依照本辦法的規(guī)定 就補(bǔ)償方式。補(bǔ)償金額和支付期限 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積 搬遷費(fèi).臨時(shí)安置費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi).搬遷期限，過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后.一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的.另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,第三十八條 被征收人搬遷后 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定.被征收房屋清單提供給房屋，土地登記機(jī)構(gòu)、房屋,土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán) 國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記,第三十九條、房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟、第四十條、房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容，一、補(bǔ)償方式.二。符合法律、法規(guī)規(guī)定的補(bǔ)償金額與支付期限、三,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積，四、搬遷費(fèi).臨時(shí)安置費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，五.搬遷期限 六,過(guò)渡方式與過(guò)渡期限等，第四十一條。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償.后搬遷。作出房屋征收決定的市.縣區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后、被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷.任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水。供熱,供氣.供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng),第四十二條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟、在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù) 催告書(shū)送達(dá)10日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的、可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)、依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、