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附錄三 計算規(guī)則 一,建筑基底面積計算、建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積、獨立建筑按外墻墻體的外圍水平面積計算 室外有頂蓋、立柱的走廊、門廊，門廳等按立柱外邊線水平面積計算、有立柱或墻體落地的凸陽臺，凹陽臺,平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算,懸挑不落地的陽臺，平臺，過道等均不計算.二,建筑間距計算,一。建筑間距一般按建筑外墻面的最凸出外圍線和周圍建筑的最近距離計算,當(dāng)建筑突出部分的累計長度不超過建筑同一面外墻總長度的1.3.且突出距離不超過1。8米 則其最小間距可忽略突出部分、建筑突出部分的出挑距離或長度超出上述規(guī)定時,按建筑突出部分最凸出外圍線計算建筑間距.二,建筑南北向布置,相鄰兩住宅建筑之間地面有高差時,其建筑間距按下列原則計算，當(dāng)南側(cè)建筑地面低于北側(cè)住宅地面高度時、以兩建筑高度完全重疊的部分計算建筑間距,當(dāng)南側(cè)建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時。應(yīng)以南側(cè)建筑高度加上南北地面高差計算建筑間距、三.住宅建筑底部設(shè)有商店或其它非居住用房的、可扣除裙房高差進行日照分析、同一滿鋪裙房之上的住宅建筑。其間距計算可以扣除裙房高度,三 建筑高度計算、見附圖D、一.平屋面建筑，挑檐屋面自室外地坪最低點算至檐口頂 加上檐口挑出寬度。有女兒墻的屋面.自室外地坪最低點算至女兒墻頂.二,坡屋面建筑，屋面坡度小于45度.含45度，的。自室外地坪最低點算至檐口頂,加上檐口挑出寬度，坡度大于45度的.自室外地坪最低點算至屋脊頂,三 水箱、樓梯間。電梯間、機械房等突出屋面的附屬構(gòu)筑物、其高度在6米以內(nèi)，水平面積之和不超過屋面建筑面積1，6的.遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度1,2 且連續(xù)長度不超過8米的、突出屋面的通風(fēng)道 煙囪 通信設(shè)施，空調(diào)冷卻塔等設(shè)備 可不計入建筑高度。當(dāng)建筑位于歷史文化街區(qū)。風(fēng)貌保護區(qū)、空域保護區(qū)時 上述突出部分應(yīng)計算建筑高度.四，建設(shè)項目的建筑面積和容積率 建筑面積計算值按照 建筑工程建筑面積計算規(guī)范,GB，T 50353.2005、的規(guī)定執(zhí)行，遇以下特殊情況、按照以下規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行,一。建筑物有圍護結(jié)構(gòu)頂部的樓梯間 水箱間.電梯機房、結(jié)構(gòu)，設(shè)備管道、轉(zhuǎn)換層,底層車庫,雜物間等。當(dāng)層高在2。2米及以上的按全面積計入容積率 若層高不足2、2米的按1。2面積計入容積率、二、陽臺建筑面積計算。不論是凹陽臺,挑陽臺、封閉陽臺,不封閉陽臺或高度為兩層或兩層以上的陽臺 南向或東西向主陽臺進深不應(yīng)大于1。8米.北向或東西向次陽臺進深不應(yīng)大于1,2米的陽臺、按其水平投影面積的1,2計算建筑面積并計入容積率 超出此規(guī)定的部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。入戶花園?；ǔ?、設(shè)備平臺等按陽臺面積計算方式計算、陽臺投影面積不得超過戶內(nèi)面積的10.超出部分計算建筑面積并計入容積率。三，凸出外墻的飄窗建筑面積計算、當(dāng)飄窗凸出外墻的距離小于0，8米 高度小于2。2米且窗臺高度不小于0.4米時.可不計入容積率.超出上述規(guī)定。按窗臺板投影面積計入容積率、飄窗凸出外墻的距離原則上不得大于1.2米，寬度不得大于該開間的2，3,四.建筑層高和容積率計算。1、普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜小于2、9米且不宜大于3.2米,當(dāng)層高大于3。2米時 不論層內(nèi)是否有隔層、按該層水平投影面積的k倍計算建筑面積和容積率、k h 3、h為建筑層高，2，辦公 酒店建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)小于3。2米，且不宜大于4.2米、當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4，2米時，不論層內(nèi)是否有隔層。建筑面積的計算值按該層水平投影面積的K倍計算、K h，3。6.h為建筑層高、門廳.大堂 中廳.內(nèi)廊。采光廳等不列入超層高控制范圍 3，單層面積小于1000平方米或分隔成小間的沿街商業(yè) 含商業(yè)街，建筑層高不宜大于4,5米。當(dāng)建筑層高大于4，5米時 不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的K倍計算 K、h,3。6 h為建筑層高,4,大型商業(yè)，面積大于1000平米，建筑層高宜不超過6米,且不得分割、臨街商業(yè)分割部分按第3條計算、門廳.大堂,中廳,內(nèi)廊,采光廳等不列入超層高控制范圍、五。架空層容積率計算 建筑底層布置層高3米以上架空層.應(yīng)滿足以下條件,以柱。剪力墻落地、視線通透?？臻g開敞、且無特定功能、只作為公共休閑,交通.綠化等公共開敞空間使用的，其建筑面積可不計入地塊容積率,作為停車場或其他特定功能的。其建筑面積應(yīng)計入容積率,電梯井、門廳 過道等圍合部門應(yīng)計入容積率，六.建筑物之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道應(yīng)計入總建筑面積、符合下列規(guī)定時可不計入容積率.廊道的凈寬度不宜大于6米.廊道下的凈空高度不小于5,5米.廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施，且全天候?qū)婇_放,七、地下室、半地下室建筑容積率計算，地下室，半地下室作為停車場。設(shè)備用房時 其建筑面積不計入容積率，地下室。半地下室作為經(jīng)營性用途時其建筑面積計入容積率,八.坡地建筑作為停車場。設(shè)備用房時，容積率按如下計算、新建坡地建筑被原始地形部分掩埋的 當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長、局部凹凸不計入.下同。1 3時，該層建筑面積全部計入容積率 掩埋長度超過本層建筑外墻周長1，3 不足2、3時 該層建筑面積的1.2計入容積率.掩埋長度超過本層建筑外墻周長2.3時。該層建筑面積不計入容積率,其中.住宅建筑頂板標(biāo)高超出相鄰道路標(biāo)高1、2米以內(nèi)的建筑部分 其它建筑頂板標(biāo)高超出相鄰道路標(biāo)高1、5米以內(nèi)的建筑部分,視為被掩埋 五.建設(shè)項目綠地計算。一，宅旁 宅間.綠地 組團綠地和其它形狀 帶狀綠地面積計算。1.綠地邊界對宅間路，組團路和小區(qū)路算到路邊.當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊、沿小區(qū)路.城市道路算到紅線 距房屋墻腳1,5m起計算，對其它圍墻。院墻算到墻腳。2，組團綠地、其它塊狀 帶狀公共綠地邊界距宅間路,組團路和小區(qū)路路邊1米起計算.二、采用植草磚等生態(tài)措施的場地可按其面積的30.計為綠地面積，但其折算后的總量不應(yīng)大于總綠地面積的10。三,地下構(gòu)筑物頂綠地面積計算，地下構(gòu)筑物頂綠地是指在全地下或半地下構(gòu)筑物頂層上面具有一定覆土深度的綠化、種植土層深度指種植上的實際深度，不包托架空臺屋頂板.防水層和排水層構(gòu)造厚度、根據(jù)覆土深度,按以下標(biāo)準(zhǔn)計入綠地面積。1，種植土層深度大于1 5米的,按實際種植面積的100、計入綠地面積,2，種植土層深度1、0,1，5米的,按實際種植面積的80 計入綠地面積 3。種植土層深度大于0,5。1.0米的、按實際種植面積的60，計入綠地面積。四,立體綠化綠地面積計算，屋頂綠化應(yīng)有便捷的通道方便居民到達.綠化的屋頂覆土厚度達到0.5米的?？砂淳G化覆蓋面積的30。折算綠地面積、