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第三章，建筑管理 第一節(jié)，建筑間距.3。1,1.建筑間距應(yīng)當綜合考慮日照，采光,通風。消防，環(huán)保,管線埋設(shè) 視覺衛(wèi)生和土地合理利用等方面的要求，住宅建筑布局應(yīng)當綜合考慮用地條件,群體組合,空間環(huán)境等因素 爭取較好朝向。盡可能避免東西向布置，3，1 2.住宅,老年人、殘疾人、住所，醫(yī)院病房樓,療養(yǎng)院、宿舍,中小學教室,幼兒園和托兒所等有日照時數(shù)要求的建筑物確定建筑間距時.必須同時滿足規(guī)定的日照時數(shù)標準以及本章有關(guān)建筑間距的規(guī)定，3,1 3，新建或者擴建各類有日照時數(shù)要求的建筑物必須進行日照分析,新建各類建筑物對有日照時數(shù)要求建筑物產(chǎn)生日照影響的必須進行日照分析,建設(shè)單位應(yīng)當委托具有相應(yīng)能力的設(shè)計咨詢機構(gòu)采用經(jīng)評估或者鑒定通過的分析軟件進行日照分析.編制、日照分析報告，3,1 4,各類建筑在有效日照時間帶.大寒日8,16時或冬至日9 15時、內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合以下規(guī)定 日照時間可以累計計算。計入的最小連續(xù)日照時間不應(yīng)小于5分鐘、一。受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間,臥室，起居室、的滿窗日照標準、滿足表2的規(guī)定 表2 住宅建筑日照標準.規(guī)劃人口規(guī)模大于50W的城市規(guī)劃人口規(guī)模小于50W的城市、日照標準日 大寒日,日照時數(shù)、小時。2 3.有效日照日間帶,時,8 16,日照時間計算起點 底層窗臺面,二，集體宿舍的半數(shù)以上居室，應(yīng)當獲得與住宅建筑相同的日照標準,三，托兒所 幼兒園的主要生活用房.冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于3小時的日照標準.托兒所、幼兒園的活動場地應(yīng)有不少于一半的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外 四.老年人住宅,殘疾人住宅的臥室.起居室。療養(yǎng)院 療養(yǎng)室.醫(yī)院半數(shù)以上的病房 冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時的日照標準，五,中小學半數(shù)以上的教室冬至日底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時的日照標準.教室南邊設(shè)置走廊的。計算至走廊外側(cè)，3、1 5，舊城區(qū)改建項目內(nèi)的新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準.且應(yīng)滿足周邊建筑日照時數(shù)達到國家標準,3 1,6、十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定、一 平行布置的。南北向、包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi).平行布置的，在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1。0倍 在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1。1倍。且不得小于9米 東西向 包括正東西向和東偏南。北45度以內(nèi) 平行布置的,舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0,9倍,在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1,0倍,且不得小于9米、二 垂直布置的.山墻寬度小于或者等于16米、南北向間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.5倍、在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍.且不得小于9米,東西向間距在舊城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0。5倍，在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.6倍、且不得小于6米,山墻寬度大于16米的 按照平行布置的間距控制。三。既非平行也非垂直布置的，1,兩幢建筑的夾角小于或者等于30度的 間距最窄處按照平行布置的間距控制.2,兩幢建筑的夾角大于30度。小于或者等于60度的。間距最窄處按照本條第 一.項規(guī)定的間距乘以0、8計算.且不得小于9米，3。兩幢建筑的夾角大于60度的.間距最窄處按照垂直布置的間距控制,3、1 7,十層以上、含十層。下同.住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定,一,平行布置的,1、南北向平行布置。包括正南北向和南偏東.西45度以內(nèi) 建筑高度小于50米的.南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的,即條式居住建筑、其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0，7倍.在新城區(qū)為0 8倍.且均不得小于30米,建筑高度大于50米的。超出50米的部分按照0.25倍計算、建筑高度小于50米的、南側(cè)建筑面寬小于30米的，即點式居住建筑、其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0,6倍 新城區(qū)為0,7倍。且均不得小于24米、建筑高度大于50米的、超出50米的部分按照0，25倍計算 2 東西向平行布置,包括正東西向和東偏南,北45度以內(nèi) 較高建筑高度小于50米的.其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0。5倍 新城區(qū)為0 6倍、且均不得小于24米、較高建筑高度大于50米的.超出50米的部分按照0。25倍計算，二，垂直布置的,南北向垂直布置的,間距不得小于南側(cè)建筑高度的0 3倍。且不小于16米 東西向垂直布置的 間距不小于較高建筑高度的0.25倍。且不小于13米。山墻面寬大于16米的,按照平行布置的間距控制 三 既非平行也非垂直布置的,1。兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的 間距最窄處按照平行布置的間距控制.2，兩幢住宅建筑的夾角大于30度 小于或者等于60度的，按照本條第、一。項規(guī)定的間距乘以0、8計算，且最小值為18米、3。兩幢住宅建筑的夾角大于60度的。間距最窄處按垂直布置的間距控制,3，1 8 十層以上住宅建筑和十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定,一,平行布置的，1.南北向平行布置的 十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑北側(cè)的 間距按第3，1，6條第、一，項執(zhí)行。且不得小于13米.十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑南側(cè)的、間距按第3,1 7條第、一。項執(zhí)行、2 東西向平行布置的,較高建筑高度小于50米的。其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0、5倍 新城區(qū)為0.6倍。且均不得小于18米。較高建筑高度大于50米的、超出50米的部分按照0,25倍計算,二.垂直布置的 南北向垂直布置的。間距不得小于南側(cè)建筑高度的0，3倍。且不小于16米 東西向垂直布置的 間距不小于較高建筑高度的0，25倍，且不小于13米。山墻面寬大于16米的,按照平行布置的間距控制。三 既非平行也非垂直布置的,1 兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的.間距最窄處按照平行布置的間距控制.2 兩幢住宅建筑的夾角大于30度，小于或者等于60度的、十層以上住宅建筑位于十層以下住宅建筑東，西,南側(cè)的按本條間距最窄處按第3。1.7條第、一、項規(guī)定的間距乘以0，8計算。且最小值為18米、十層以下住宅建筑位于十層以上住宅建筑南側(cè)的，按3.1。6條第。一，項規(guī)定的間距乘以0,8計算.且不小于13米,3,兩幢住宅建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按垂直布置的間距控制,3,1。9、十層以下住宅建筑的山墻間距不得小于6米.十層以上住宅建筑與住宅建筑的山墻間距不得小于13米 且應(yīng)滿足消防要求 山墻有挑陽臺的間距算至陽臺外邊線。3、1 10,非住宅建筑的間距.應(yīng)當符合以下規(guī)定。一。平行布置的，1.24米以上非住宅建筑平行布置的.較低建筑高度小于50米的.南北向的間距不小于較低建筑高度的0.6倍、且不小于21米.東西向布置的.較低建筑高度小于50米的、其間距不小于較低建筑高度的0.4倍,且不小于13米.建筑高度大于50米的、超出50米的部分按照0,25倍計算.超高層建筑除外,2，24米以下非住宅建筑平行布置的，南北向的間距不小于較低建筑高度的0，8倍，且不得小于6米。東西向的間距不小于兩側(cè)較低建筑高度的0.6倍。且不得小于6米。3、24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑平行布置的南北向間距不小于較低建筑物高度的0、8倍、且不得小于9米，東西向的間距不小于較低建筑物高度的0.6倍。且不得小于9米、二、垂直布置的，1 24米以上非住宅建筑垂直布置、間距不得小于13米、24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑垂直布置的，間距不得小于9米 24米以下非住宅建筑垂直布置的，間距不得小于6米，2 建筑山墻寬度大于16米的.按照平行布置的間距控制，三.既非平行也非垂直布置的、1 兩幢非住宅建筑的夾角小于或者等于30度的,間距最窄處按照平行布置的間距控制 2、兩幢非住宅建筑的夾角大于30度.小于或者等于60度的.間距最窄處按平行布置間距的0.8倍控制,3、兩幢非住宅建筑的夾角大于60度的,間距最窄處按垂直布置的間距控制、3，1，11 非住宅建筑與住宅建筑的間距 應(yīng)當符合以下規(guī)定 一,非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè) 東側(cè)，西側(cè)的 其間距按照住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。二。非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的、其間距按照非住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。且不得小于9米、3.1，12,對有超高層建筑的地塊,在滿足日照要求的情況下.應(yīng)當經(jīng)專題論證確定建筑間距、3。1.13，醫(yī)院病房樓、休.療 養(yǎng)院住宿樓、老年住宅,幼兒園、托兒所和大中小學教學樓與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。參照住宅建筑與相鄰建筑的間距.且舊城區(qū)范圍增加百分之十.新城區(qū)增加百分之二十 3 1。14,擋土墻或護坡與住宅建筑,文教衛(wèi)建筑，老年人居住建筑的間距應(yīng)滿足日照，消防要求、其最小間距按以下控制.一 高度大于2米小于6米的擋土墻和護坡、其上緣與同水平面建筑間水平距離不應(yīng)小于3米.其下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米.二。高度大于等于6米的擋土墻和護坡.其上 下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于6米,