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第三章 建筑管理，第一節(jié)，建筑間距,3。1.1，建筑間距應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照.采光，通風(fēng)。消防。環(huán)保，管線埋設(shè).視覺(jué)衛(wèi)生和土地合理利用等方面的要求、住宅建筑布局應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、群體組合、空間環(huán)境等因素。爭(zhēng)取較好朝向,盡可能避免東西向布置,3、1,2.住宅、老年人 殘疾人。住所，醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院、宿舍、中小學(xué)教室，幼兒園和托兒所等有日照時(shí)數(shù)要求的建筑物確定建筑間距時(shí),必須同時(shí)滿足規(guī)定的日照時(shí)數(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本章有關(guān)建筑間距的規(guī)定。3.1.3、新建或者擴(kuò)建各類有日照時(shí)數(shù)要求的建筑物必須進(jìn)行日照分析 新建各類建筑物對(duì)有日照時(shí)數(shù)要求建筑物產(chǎn)生日照影響的必須進(jìn)行日照分析.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)能力的設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)采用經(jīng)評(píng)估或者鑒定通過(guò)的分析軟件進(jìn)行日照分析,編制 日照分析報(bào)告,3。1，4 各類建筑在有效日照時(shí)間帶,大寒日8，16時(shí)或冬至日9、15時(shí),內(nèi)的日照時(shí)間要求應(yīng)符合以下規(guī)定。日照時(shí)間可以累計(jì)計(jì)算.計(jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5分鐘、一，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間.臥室，起居室 的滿窗日照標(biāo)準(zhǔn)，滿足表2的規(guī)定。表2.住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃人口規(guī)模大于50W的城市規(guī)劃人口規(guī)模小于50W的城市、日照標(biāo)準(zhǔn)日、大寒日、日照時(shí)數(shù)、小時(shí)、2,3。有效日照日間帶,時(shí)、8 16,日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)、底層窗臺(tái)面,二,集體宿舍的半數(shù)以上居室。應(yīng)當(dāng)獲得與住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn),三，托兒所、幼兒園的主要生活用房、冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)、托兒所.幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于一半的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外.四。老年人住宅.殘疾人住宅的臥室,起居室,療養(yǎng)院,療養(yǎng)室，醫(yī)院半數(shù)以上的病房、冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)、五,中小學(xué)半數(shù)以上的教室冬至日底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，教室南邊設(shè)置走廊的，計(jì)算至走廊外側(cè)。3，1,5。舊城區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低.但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn).且應(yīng)滿足周邊建筑日照時(shí)數(shù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、3 1，6 十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定,一。平行布置的 南北向.包括正南北向和南偏東。西45度以內(nèi)。平行布置的，在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1，0倍、在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1，1倍 且不得小于9米 東西向。包括正東西向和東偏南.北45度以內(nèi)。平行布置的.舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0、9倍 在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1、0倍。且不得小于9米,二 垂直布置的.山墻寬度小于或者等于16米，南北向間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0 5倍.在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0。6倍、且不得小于9米 東西向間距在舊城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0,5倍,在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0、6倍,且不得小于6米、山墻寬度大于16米的,按照平行布置的間距控制。三。既非平行也非垂直布置的，1、兩幢建筑的夾角小于或者等于30度的。間距最窄處按照平行布置的間距控制，2。兩幢建筑的夾角大于30度，小于或者等于60度的 間距最窄處按照本條第.一。項(xiàng)規(guī)定的間距乘以0。8計(jì)算.且不得小于9米 3 兩幢建筑的夾角大于60度的、間距最窄處按照垂直布置的間距控制、3,1,7、十層以上。含十層、下同，住宅建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定、一、平行布置的,1.南北向平行布置，包括正南北向和南偏東.西45度以內(nèi)，建筑高度小于50米的,南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的、即條式居住建筑.其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0，7倍,在新城區(qū)為0，8倍，且均不得小于30米。建筑高度大于50米的.超出50米的部分按照0、25倍計(jì)算、建筑高度小于50米的，南側(cè)建筑面寬小于30米的.即點(diǎn)式居住建筑 其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍、且均不得小于24米,建筑高度大于50米的，超出50米的部分按照0。25倍計(jì)算、2,東西向平行布置 包括正東西向和東偏南 北45度以內(nèi)，較高建筑高度小于50米的、其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0.5倍,新城區(qū)為0,6倍 且均不得小于24米、較高建筑高度大于50米的 超出50米的部分按照0.25倍計(jì)算，二，垂直布置的.南北向垂直布置的,間距不得小于南側(cè)建筑高度的0、3倍，且不小于16米，東西向垂直布置的.間距不小于較高建筑高度的0，25倍。且不小于13米,山墻面寬大于16米的 按照平行布置的間距控制,三.既非平行也非垂直布置的。1。兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的，間距最窄處按照平行布置的間距控制、2，兩幢住宅建筑的夾角大于30度。小于或者等于60度的。按照本條第。一、項(xiàng)規(guī)定的間距乘以0、8計(jì)算.且最小值為18米.3、兩幢住宅建筑的夾角大于60度的、間距最窄處按垂直布置的間距控制,3.1 8 十層以上住宅建筑和十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，一,平行布置的，1,南北向平行布置的、十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑北側(cè)的.間距按第3 1.6條第 一.項(xiàng)執(zhí)行。且不得小于13米、十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑南側(cè)的、間距按第3,1。7條第,一，項(xiàng)執(zhí)行 2.東西向平行布置的,較高建筑高度小于50米的。其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0、5倍，新城區(qū)為0,6倍、且均不得小于18米 較高建筑高度大于50米的.超出50米的部分按照0。25倍計(jì)算、二.垂直布置的，南北向垂直布置的 間距不得小于南側(cè)建筑高度的0，3倍,且不小于16米，東西向垂直布置的,間距不小于較高建筑高度的0。25倍,且不小于13米，山墻面寬大于16米的 按照平行布置的間距控制、三 既非平行也非垂直布置的。1.兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的,間距最窄處按照平行布置的間距控制,2 兩幢住宅建筑的夾角大于30度，小于或者等于60度的。十層以上住宅建筑位于十層以下住宅建筑東.西，南側(cè)的按本條間距最窄處按第3。1,7條第 一.項(xiàng)規(guī)定的間距乘以0、8計(jì)算.且最小值為18米。十層以下住宅建筑位于十層以上住宅建筑南側(cè)的，按3 1 6條第、一、項(xiàng)規(guī)定的間距乘以0，8計(jì)算,且不小于13米，3，兩幢住宅建筑的夾角大于60度的.間距最窄處按垂直布置的間距控制.3。1 9，十層以下住宅建筑的山墻間距不得小于6米，十層以上住宅建筑與住宅建筑的山墻間距不得小于13米.且應(yīng)滿足消防要求。山墻有挑陽(yáng)臺(tái)的間距算至陽(yáng)臺(tái)外邊線，3，1、10,非住宅建筑的間距.應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定,一,平行布置的 1。24米以上非住宅建筑平行布置的。較低建筑高度小于50米的。南北向的間距不小于較低建筑高度的0、6倍，且不小于21米.東西向布置的.較低建筑高度小于50米的.其間距不小于較低建筑高度的0 4倍.且不小于13米.建筑高度大于50米的,超出50米的部分按照0,25倍計(jì)算。超高層建筑除外 2.24米以下非住宅建筑平行布置的.南北向的間距不小于較低建筑高度的0、8倍。且不得小于6米、東西向的間距不小于兩側(cè)較低建筑高度的0,6倍.且不得小于6米 3、24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑平行布置的南北向間距不小于較低建筑物高度的0，8倍.且不得小于9米。東西向的間距不小于較低建筑物高度的0。6倍 且不得小于9米。二、垂直布置的 1、24米以上非住宅建筑垂直布置 間距不得小于13米.24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑垂直布置的,間距不得小于9米 24米以下非住宅建筑垂直布置的.間距不得小于6米 2,建筑山墻寬度大于16米的,按照平行布置的間距控制、三,既非平行也非垂直布置的、1 兩幢非住宅建筑的夾角小于或者等于30度的.間距最窄處按照平行布置的間距控制。2,兩幢非住宅建筑的夾角大于30度.小于或者等于60度的。間距最窄處按平行布置間距的0，8倍控制 3、兩幢非住宅建筑的夾角大于60度的。間距最窄處按垂直布置的間距控制、3.1。11，非住宅建筑與住宅建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一。非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)。東側(cè).西側(cè)的、其間距按照住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行、二、非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的。其間距按照非住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行,且不得小于9米、3、1.12,對(duì)有超高層建筑的地塊、在滿足日照要求的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定建筑間距、3，1.13。醫(yī)院病房樓 休 療，養(yǎng)院住宿樓,老年住宅、幼兒園.托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求、參照住宅建筑與相鄰建筑的間距、且舊城區(qū)范圍增加百分之十,新城區(qū)增加百分之二十，3,1 14 擋土墻或護(hù)坡與住宅建筑.文教衛(wèi)建筑。老年人居住建筑的間距應(yīng)滿足日照,消防要求、其最小間距按以下控制、一,高度大于2米小于6米的擋土墻和護(hù)坡，其上緣與同水平面建筑間水平距離不應(yīng)小于3米 其下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米。二，高度大于等于6米的擋土墻和護(hù)坡,其上，下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于6米、