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附錄二，計(jì)算規(guī)則1。建筑面積計(jì)算 城市規(guī)劃管理中建設(shè)項(xiàng)目建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。GB，T17986,1.2000 等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 2、容積率計(jì)算，在計(jì)算容積率時(shí)，當(dāng)?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)、娛樂(lè)、倉(cāng)庫(kù)、餐廳.食堂、辦公、管理等用房時(shí)。其建筑面積計(jì)入.反之地下室的建筑面積不計(jì),屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1，8的不計(jì).用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì) 半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的根據(jù)其使用性質(zhì)按本款前面所述確定。為小區(qū)居民提供公共開(kāi)放空間的底層架空層的建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算、3,開(kāi)放空間的條件和計(jì)算，1。開(kāi)放空間是指在建筑基地內(nèi).為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)。綠地、通道 停車(chē)場(chǎng).庫(kù).等公共使用的室內(nèi)外空間。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件 a、沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)。b、任何一方的凈寬度在6米以上 實(shí)際使用面積不小于150平方米，c，以?xún)魧?，5米以上的開(kāi)放性樓梯或坡道連接基地地面或道路。且與基地地面或道路的高差在、5 0米以?xún)?nèi)、含，5、0米 d,提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的、其最大高差為，5、0米至12米且開(kāi)放地面層，e,向公眾開(kāi)放綠地 廣場(chǎng)的、應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施,f,建設(shè)竣工后、應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理，g.常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。2。開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下.F.M,N,式中,F 開(kāi)放空間的有效面積,M 開(kāi)放空間向公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積,N，有效系數(shù),有效系數(shù),N,按下列條件確定.a 室外開(kāi)放空間在地面的、其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在。1.5米以?xún)?nèi),含。1、5米、時(shí) N、1,0,b.提供室內(nèi)開(kāi)放空間。如其標(biāo)高與室外基地地面的高差在,5,0米以?xún)?nèi)、或提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間、其標(biāo)高與室外基地地面的高差在.5、0米至12米時(shí)。N、1、4 建筑日照間距計(jì)算 L i。H、H1，H2.L1 L.建筑日照間距,i，日照間距系數(shù)、H、產(chǎn)生遮擋建筑高度,H1,允許扣除的受遮擋建筑底層車(chē)庫(kù)層層高，H2 產(chǎn)生遮擋建筑與受遮擋建筑的室外地坪高差，L1、產(chǎn)生遮擋的建筑檐溝、雨篷。北陽(yáng)臺(tái),出挑寬度,突出建筑物北沿墻的樓梯。北陽(yáng)臺(tái) 窗臺(tái)遮陰板及出屋面的老虎窗等超過(guò)建筑物長(zhǎng)度的1 5的,計(jì)入遮陰范圍.5。建筑高度計(jì)算.1。平屋面建筑，挑檐屋面自室外設(shè)計(jì)地面算至檐口頂,見(jiàn)附圖一,有女兒墻的屋面，自室外設(shè)計(jì)地面算至女兒墻頂、見(jiàn)附圖一,2 坡屋頂建筑,屋面坡度小于30度，含30度的。自室外設(shè)計(jì)地面算至檐口頂 見(jiàn)附圖一，坡度大于30度的 自室外設(shè)計(jì)地面算至屋脊頂,見(jiàn)附圖一，3，水箱 電梯機(jī)房、樓梯間，設(shè)備用房等突出屋面的附屬設(shè)施.其高度在5米以?xún)?nèi)。且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1，8的,不計(jì)入建筑高度，6 建筑高度控制視線(xiàn)分析 根據(jù)文物保護(hù)單位、傳統(tǒng)建筑保護(hù)區(qū)及風(fēng)景名勝區(qū)的周?chē)h(huán)境。選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線(xiàn)走廊 進(jìn)行視線(xiàn)分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H 因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的.視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小,但不得小于2H、見(jiàn)附圖二,7、各類(lèi)建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積計(jì)算.1、宅旁綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合附圖三的規(guī)定。綠地邊界對(duì)宅間路。組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時(shí)算至人行道邊，沿居住區(qū)路，城市道路則算至紅線(xiàn)，距房屋墻腳1，5米.對(duì)其它圍墻,院墻算至墻腳,2.道路綠地面積計(jì)算.以道路紅線(xiàn)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,3、院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合附圖四的規(guī)定 綠地邊界距宅間路 組團(tuán)路和小區(qū)路邊1米 當(dāng)小區(qū)路有人行道時(shí),算到人行道邊,臨城市道路.居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算至道路紅線(xiàn)，距房屋墻腳1、5米，4.開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地,應(yīng)符合本規(guī)定第八章表8,3要求。至少有一個(gè)面面向小區(qū)路。或向建筑控制線(xiàn)寬度不小于10。米的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi),并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和符合附圖五的規(guī)定,5.其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)，級(jí),道路.城市道路的公共綠地算至道路紅線(xiàn)