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第五章.建筑退讓第二十七條.沿建設(shè)項(xiàng)目用地紅線和沿城市道路.公路。河道,鐵路以及架空電力線路兩側(cè)的建筑物、其退讓距離除必須符合消防.交通安全。防汛，工程管線、景觀,環(huán)境保護(hù)和文物保護(hù)等方面的要求外、應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定,第二十八條，沿建設(shè)項(xiàng)目用地紅線的建筑物,其退讓用地紅線的距離應(yīng)按下列規(guī)定控制，但離界后與界外建筑物間距小于建筑間距或消防間距時(shí) 應(yīng)按建筑間距或消防間距規(guī)定控制，一。各類建筑的離界距離.按表5.1規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制、且不得小于最小距離，二。居住用地內(nèi)的小型配套公建。如水泵房,配電房 值班室，自行車庫(kù)、高度不大于6米、的離界距離不宜小于3米。三,各類建筑在其建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)應(yīng)滿足防火、防爆、衛(wèi)生,環(huán)境保護(hù)以及其他特殊退讓用地紅線的要求 四、建設(shè)項(xiàng)目用地紅線即為城市道路紅線的,建筑退讓按后退道路的規(guī)劃要求執(zhí)行 建筑退讓用地紅線或其他規(guī)劃控制線時(shí),按其相互間最大距離要求計(jì)算建筑退距 五.界外鄰地為公共綠地，廣場(chǎng)等開(kāi)敞空間時(shí)，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的 按表5 1中居住建筑的最小距離規(guī)定執(zhí)行.六、地下建筑物的離界距離。不小于地下建筑物深度。自室外地面至地下建筑物底板面的距離。的0，7倍,且其最小值為3米,第二十九條 建筑物后退道路紅線的距離應(yīng)按下列規(guī)定控制,一，沿城市道路新建,擴(kuò)建和改建建筑物,其后退道路紅線的最小距離、應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)根據(jù)不同地段的要求、視道路性質(zhì)，道路紅線寬度 交叉口視距以及建筑物性質(zhì),建筑物高度來(lái)確定，具體見(jiàn)表5，2,二、城市道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離、在表5，2規(guī)定的退距的基礎(chǔ)上。低、多層建筑,含高層建筑裙房。增加2米,高層建筑主體增加5米.均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起，城市道路交叉口四周的建筑物在道路展寬段范圍內(nèi)應(yīng)在上述增加退距的基礎(chǔ)上再增加3米,城市道路立體交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行或由縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定，表5、1，建筑后退用地紅線距離控制表.建筑類型,離界距離、建筑朝向居住建筑.第二十一條所列的非居住建筑、其他非居住建筑,建筑物、高度的，倍數(shù),最小距離 米。建筑物、高度的,倍數(shù)、最小距離 米、建筑物、高度的.倍數(shù),最小距離.米.主要，朝向、低層,0，7H5 00.7H6,0、4.0多層 0，65H9，00 7H10,0，6,0高層.0.3H15，00，5H15。00.3H12.0次要,朝向 低層 0，25H3。00、3H4.0，消防間距。多層,0 25H4,00，3H6、0。消防間距、高層，0、2H10.00，15H10 0、6。5,注、建筑山墻寬度大于12米的.其離界距離按主要朝向離界距離控制、表5。2,建筑后退城市道路紅線控制表、道路等級(jí)。退距。米、建筑類別,支路,城市次干路，城市主干路 城市快速路。低、多層建筑及高層,建筑裙房,3，05,05，015,0高層建筑主體,10 012，014。020、0注 表中退讓距離為下限.三、建筑物后退城市道路紅線的計(jì)算,以建筑底層最突出的外墻、柱邊線為準(zhǔn)。陽(yáng)臺(tái)、凸形封窗 踏步等突出部分在后退距離的1、5內(nèi)安排.且其外邊線距道路紅線凈距不小于2米,建筑物附屬的地下構(gòu)筑物如化糞池，凈化池，地下油罐.地下水池及建筑物附屬的地下管線 與城市管線的連接管線除外.管井。管溝等退讓道路紅線的凈距應(yīng)不小于2米，四、地下建筑物、包括半地下建筑物 后退城市道路紅線的距離不小于地下建筑物深度。自室外設(shè)計(jì)地面至地下建筑物底板面的距離 的0.7倍，且其最小值為5米，五、圍墻、施工臨時(shí)圍墻除外 后退城市道路紅線的距離不得小于2米.大門.值班室后退城市道路紅線的距離不得小于3米。六 新建影劇院。游樂(lè)場(chǎng) 體育館.展覽館.大型商場(chǎng)等有大量人流.車流集散的低。多層建筑、含高層建筑裙房、其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)另有規(guī)定外,不得小于15米并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地，不得影響城市交通,七 沿居住區(qū)內(nèi)部道路兩側(cè)的建.構(gòu)筑物,在滿足第四章的建筑間距要求的前提下.距離道路邊緣的最小距離應(yīng)符合表5，3的規(guī)定.八、有下列情況之一的.經(jīng)縣城市規(guī)劃行政主管部門核定、其后退距離可適當(dāng)調(diào)整.1 城市景觀設(shè)計(jì)要求.文物保護(hù)需要等、包括城市重要標(biāo)志。2、傳統(tǒng)街道上的擴(kuò)建或改建工程，3.為了保持原有街道空間的延續(xù)性 在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的未能按上述指標(biāo)控制的建設(shè)工程 但建筑不得超過(guò)道路紅線,九,沿公路兩側(cè)的建筑物按公路兩側(cè)邊溝外緣起算、其后退距離沿國(guó)道不小于20米，省道不小于15米,縣道不小于10米、鄉(xiāng)道不小于8米，在320國(guó)道嘉善段,平黎線嘉善段.滬杭高速公路嘉善連接線等重要公路沿線兩側(cè)的建筑物與公路邊溝的距離為,國(guó)道不小于50米 省道不小于30米,縣道不小于20米、公路在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的路段 沿公路兩側(cè)的建筑物應(yīng)同時(shí)滿足后退城市道路紅線的要求、表5、3、建。構(gòu)筑物至居住區(qū)道路邊緣最小距離控制表。道路級(jí)別。與建，構(gòu)筑物關(guān)系 居住區(qū),道路.米，小區(qū)路，米，組團(tuán)路及、宅間小路，米 建筑物 面向道路。無(wú)出入口、高層,5。03,02,0多層,3 0有出入口、5,02.5建筑物山墻面向道路,高層.4、02，01,5多層.2 0圍墻面向道路.1 51,51。5注.居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線.小區(qū)路。組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線 小區(qū)路路面寬6。9米,組團(tuán)路3、5米，宅間路不小于2.5米.當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時(shí).其道路邊緣指人行道外邊線。第三十條.建筑物后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離，應(yīng)在經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的河道兩側(cè)綠化帶寬度的基礎(chǔ)上再后退3米以上.并符合縣水行政主管部門的有關(guān)規(guī)定.為保持水鄉(xiāng)城市特色風(fēng)貌.沿河建亭、臺(tái)，樓，閣等親水建筑的,其后退距離可適當(dāng)調(diào)整、由縣城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同縣水行政主管部門共同核定、修筑河堤駁坎.碼頭、埠頭,填塞盲河。建造構(gòu)筑物等活動(dòng)必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、第三十一條 鐵路沿線建筑物后退最近一道軌道中心線的距離 沿鐵路干線兩側(cè)的建筑工程,鐵路設(shè)施除外、與軌道中心線的距離不得小于30米 鐵路支線,專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米，鐵路兩側(cè)的圍墻距軌道中心線的距離不得小于10米,圍墻的高度不得高于3米。在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的 應(yīng)符合鐵路道口管理的規(guī)定,第三十二條。沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位后退道路紅線不小于5米，除有關(guān)專業(yè)規(guī)定外.建筑物后退城市防洪堤坡腳骨干河道不小于10米 其余河道不小于6米，沿一般城市橋梁。自岸線起20米范圍內(nèi)后退城市道路紅線不少于10米。沿特殊橋梁的后退距離由縣城市規(guī)劃行政主管部門核定 第三十三條，沿架空電力線路兩側(cè)新建建筑物按表5,4控制，均從桿路中心算起 表5。4、建筑后退架空電力線路距離控制表電壓等級(jí) 10千伏，35千伏、110千伏.220千伏，500千伏，非建成區(qū),米，510121640建成區(qū).米.58101440、