亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

，金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法。已經(jīng)2009年9月9日市政府第92次常務會議通過。現(xiàn)予發(fā)布。自發(fā)布之日起施行，市長，陳昆忠,二，九年九月三十日,金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法第一章，總。則第一條 為保障市區(qū)低收入家庭的基本住房需求,規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設，交易和管理行為，根據(jù) 浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法,等有關規(guī)定，結合市區(qū)實際，制定本辦法、第二條。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供優(yōu)惠條件.限定建設標準,供應對象和銷售價格。具有保障性質(zhì)的政策性住房,第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責市區(qū)經(jīng)濟適用住房的建設，管理和銷售.租賃等工作 市發(fā)改，物價，財政.稅務。國土資源 規(guī)劃等行政主管部門按照各自職責,負責經(jīng)濟適用住房的相關工作，第四條、經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準。根據(jù)市區(qū)商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素,由市人民政府制定并公布。第五條,經(jīng)濟適用住房的建設。交易和管理.應當堅持公開.公正，公平原則，市房地產(chǎn)行政主管部門應當設立投訴舉報電話、接受公眾監(jiān)督.第二章，開發(fā)建設第六條,市房地產(chǎn)行政主管部門會同發(fā)改,國土資源，規(guī)劃。財政部門編制經(jīng)濟適用住房建設規(guī)劃.報市人民政府批準。市發(fā)改部門會同建設 規(guī)劃，國土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設規(guī)劃、編制經(jīng)濟適用住房建設年度計劃和用地計劃、明確經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模。項目布局和用地安排等內(nèi)容,并納入市本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃、及時向社會公布，第七條、經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，并納入年度土地供應計劃。在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地。變相開發(fā)商品住房.第八條,城市房屋拆遷安置用房以及引進人才用房等專門用房。不屬于經(jīng)濟適用住房 不得占用經(jīng)濟適用住房建設項目計劃.第九條、經(jīng)濟適用住房建設應當符合城市總體規(guī)劃、合理布局，以成片開發(fā)為主.第十條 市發(fā)改部門會同財政、建設，國土資源部門對申報的項目進行審查 經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，報省發(fā)改.建設 國土資源部門批準后列入經(jīng)濟適用住房建設年度計劃.并組織實施，第十一條。經(jīng)濟適用住房建設項目開發(fā)企業(yè)通過招標投標等方式擇優(yōu)選定 開發(fā) 施工，企業(yè)應當具備相應的房地產(chǎn)開發(fā) 施工。企業(yè)資質(zhì),資本金,并具有良好的開發(fā)，施工,業(yè)績和信譽、第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)應當向經(jīng)濟適用住房購買人出具,住宅質(zhì)量保證書，和。使用說明書。并按合同約定承擔保修責任，第十三條 經(jīng)濟適用住房套型建筑面積一般為60平方米左右,高層。小高層建筑可以適當放寬面積標準,但上浮幅度不超過10平方米，市經(jīng)濟適用住房建設中心根據(jù)市區(qū)居民的收入,居住水平,家庭人口結構等 確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各類戶型的比例、報市政府核準,第十四條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃設計應當符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范,經(jīng)濟適用住房小區(qū)的配套基礎設施，公共設施應當與主體工程同時設計 同步建設 同期交付使用、經(jīng)濟適用住房小區(qū)規(guī)劃以外的基礎設施 公共設施建設由市人民政府負責,經(jīng)濟適用住房小區(qū)按照國家和省有關規(guī)定實行物業(yè)管理。第十五條，經(jīng)濟適用住房建設項目免繳市政府出臺的各項行政事業(yè)性收費。經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)可以按照國家規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟適用住房購買人申請住房公積金貸款的,如符合條件可優(yōu)先發(fā)放 若向商業(yè)銀行申請貸款的，個人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮.第十六條.集資、合作建房應納入經(jīng)濟適用住房統(tǒng)一管理 市區(qū)二環(huán)路以外住房困難戶較多的企業(yè)。經(jīng)市政府批準,可利用單位自用土地集資、合作建房,參加集資.合作建房的對象、必須符合本辦法第十七條規(guī)定的條件，禁止任何單位借集資，合作建房名義 變相搞實物分配或商品房開發(fā) 第三章 供給.買受和管理第十七條,同時符合下列條件的家庭,可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房。一,具有市區(qū)各街道城市居民戶口,含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人。二 3人以下家庭人均住房建筑面積低于16平方米,3人以上家庭住房建筑面積低于48平方米。三，家庭收入低于市政府劃定的低收入家庭收入標準 年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的、可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房,申請者通過市場方式購買商品房和通過贈予、繼承,自建等方式取得的所有住房，均計入申請者家庭現(xiàn)住房建筑面積.已經(jīng)享受房改政策購房或參加集資 合作建房的人員，已享受住房面積超過經(jīng)濟適用住房申請條件的，不得再申請購買或承租經(jīng)濟適用住房,第十八條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當制定銷售方案 并提前15日在市區(qū)的主要傳播媒介上公示、銷售方案包括住房地址。數(shù)量。建筑面積。套型,銷售價格，銷售方式等內(nèi)容.第十九條。申請購買經(jīng)濟適用住房，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請.填寫申請表并提交下列材料、一,戶籍證明 家庭成員身份證明、二，所在單位或街道辦事處出具的住房情況證明，三。市民政部門出具的低收入家庭證明.四.其他材料、市房地產(chǎn)行政主管部門自收到申請表之日起3日內(nèi)進行初審 經(jīng)初審符合規(guī)定的,應當予以受理 申請人及有關單位,組織或者個人應當配合審核單位 如實提供有關情況、第二十條,市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后、可以通過查閱房產(chǎn)登記資料等方式對申請者的住房等情況進行審核 審核期限為20日，對審核后符合條件的申請者，應當在申請者戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內(nèi)容包括申請者姓名。家庭收入及住房情況,公示期限為10日，公示后有投訴舉報的、市房地產(chǎn)行政主管部門應當會同有關部門進行調(diào)查 核實,對不符合規(guī)定條件的申請人 取消其認購.租.資格,對無投訴舉報或經(jīng)查證投訴舉報不實的，發(fā)給準購證。準租證。第二十一條.購買經(jīng)濟適用住房建筑面積按人均20平方米控制,每戶不低于50平方米.已領取獨生子女證的家庭可以增加1個人口指標計算。在規(guī)定標準面積內(nèi)的.按經(jīng)濟適用住房的銷售價格購買,超過規(guī)定標準面積的、超過部分按同地段商品房的平均價格購買，差價款收入上繳市財政,第二十二條 經(jīng)濟適用住房價格應當與市區(qū)低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應.按照保本微利原則。實行政府定價,市價格行政主管部門應當采取座談會，征詢會。聽證會等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價格、向社會公布，第二十三條,經(jīng)濟適用住房銷售供不應求時,采用公開搖號的方式確定購房者，對經(jīng)核準的申購家庭不愿購房的 即取消其本次準購資格 準購證不得轉(zhuǎn)讓。第二十四條、房屋.土地登記部門在辦理經(jīng)濟適用住房權屬登記時。應當在登記證書上注明經(jīng)濟適用住房和土地劃撥性質(zhì)等內(nèi)容、第二十五條,經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年、不得直接上市交易、5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的、由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房.繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定.購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房。但應按照屆時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50、交納土地出讓金等收益 收益金由市政府統(tǒng)一收取,進入市住房保障專用帳戶,經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權發(fā)生繼承、贈與時應按前款標準交納收益，購房人也可以在購買經(jīng)濟適用住房滿5年后、在按照規(guī)定標準交納土地收益等相關價款后、取得完全產(chǎn)權.個人購買的經(jīng)濟適用住房在未取得完全產(chǎn)權前不得用于出租經(jīng)營。第二十六條 市政府安排專項資金建設用于出租的經(jīng)濟適用住房、供具有經(jīng)濟適用住房購買資格但暫時無購買能力的家庭承租，租金以成本價計算。由市價格行政主管部門核定 承租的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定、市房地產(chǎn)行政主管部門管理的原住宅直管公房及承租戶。除符合廉租住房保障條件外。納入經(jīng)濟適用住房租賃管理.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設用于出租的經(jīng)濟適用住房 向符合條件的家庭出租 租金標準由市價格行政主管部門核定 第二十七條，已購買經(jīng)濟適用住房或購買后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,不得再申請購買經(jīng)濟適用住房。第四章 法律責任第二十八條.違反本辦法規(guī)定。有下列行為之一的,對直接責任人員依法給予行政處分、構成犯罪的,依法追究刑事責任。一 違反本辦法第十條規(guī)定、將不符合規(guī)定要求的項目列入經(jīng)濟適用住房年度建設計劃的。二.對符合條件的申請者故意刁難、拖延或拒絕給予辦理購買經(jīng)濟適用住房的、三，違反本辦法第二十條規(guī)定的程序和期限的。四 將經(jīng)濟適用住房銷售給未取得準購證的.五,違反本辦法第八條規(guī)定 占用經(jīng)濟適用住房建設項目計劃的。六,其他玩忽職守。徇私舞弊或者濫用職權的行為.第二十九條 違反本辦法第七條和第十六條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)將經(jīng)濟適用住房建設用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的。依照土地管理法律,法規(guī)予以處罰,第三十條，經(jīng)濟適用住房申請者采取欺騙手段取得經(jīng)濟適用住房準購證的，由市房地產(chǎn)行政主管部門注銷其準購證、并可處以2000元以上2萬元以下的罰款，對已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的,收回其所購買的經(jīng)濟適用住房或者責令其補交與同地段商品房平均價格的差價款 并處以1萬元以上5萬元以下的罰款 第三十一條、違反本辦法第二十五條規(guī)定，未滿規(guī)定的限制年限和未補交土地出讓金等收益擅自上市轉(zhuǎn)讓的.由市房地產(chǎn)行政主管部門責令其補交土地出讓金等收益 并可處以5000元以上3萬元以下的罰款,第五章.附、則第三十二條.市房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則 第三十三條。本辦法自發(fā)布之日起施行,原.金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法、市政府第30號令。和,金華市區(qū)直管公房管理暫行辦法。市政府第29號令 同時廢止.本辦法生效之前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同的經(jīng)濟適用住房、仍按原有規(guī)定辦理,