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，金華市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。已經(jīng)2009年9月9日市政府第92次常務(wù)會議通過.現(xiàn)予發(fā)布.自發(fā)布之日起施行，市長,陳昆忠，二。九年九月三十日,金華市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總，則第一條。為保障市區(qū)低收入家庭的基本住房需求。規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 交易和管理行為，根據(jù)，浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、等有關(guān)規(guī)定 結(jié)合市區(qū)實(shí)際 制定本辦法 第二條.本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房.是指政府提供優(yōu)惠條件。限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性住房.第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、管理和銷售。租賃等工作 市發(fā)改，物價(jià).財(cái)政,稅務(wù).國土資源 規(guī)劃等行政主管部門按照各自職責(zé) 負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作、第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市區(qū)商品住房價(jià)格,居民家庭可支配收入。居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素,由市人民政府制定并公布,第五條、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理 應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開 公正 公平原則，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話 接受公眾監(jiān)督，第二章、開發(fā)建設(shè)第六條。市房地產(chǎn)行政主管部門會同發(fā)改。國土資源，規(guī)劃 財(cái)政部門編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃 報(bào)市人民政府批準(zhǔn),市發(fā)改部門會同建設(shè).規(guī)劃 國土資源等部門。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃、編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃和用地計(jì)劃 明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模。項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容.并納入市本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃、及時(shí)向社會公布,第七條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),并納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃.在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出、確保優(yōu)先供應(yīng) 禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地.變相開發(fā)商品住房、第八條、城市房屋拆遷安置用房以及引進(jìn)人才用房等專門用房.不屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，不得占用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃,合理布局.以成片開發(fā)為主 第十條。市發(fā)改部門會同財(cái)政，建設(shè)，國土資源部門對申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行審查、經(jīng)審查符合規(guī)定條件的。報(bào)省發(fā)改 建設(shè),國土資源部門批準(zhǔn)后列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃,并組織實(shí)施 第十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)等方式擇優(yōu)選定，開發(fā)，施工 企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)，施工。企業(yè)資質(zhì) 資本金。并具有良好的開發(fā),施工、業(yè)績和信譽(yù)。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購買人出具 住宅質(zhì)量保證書。和.使用說明書,并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任.第十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積一般為60平方米左右 高層，小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，但上浮幅度不超過10平方米。市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中心根據(jù)市區(qū)居民的收入，居住水平，家庭人口結(jié)構(gòu)等。確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各類戶型的比例.報(bào)市政府核準(zhǔn).第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施.公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)。同步建設(shè).同期交付使用,經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃以外的基礎(chǔ)設(shè)施.公共設(shè)施建設(shè)由市人民政府負(fù)責(zé) 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)按照國家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理.第十五條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免繳市政府出臺的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)可以按照國家規(guī)定以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人申請住房公積金貸款的。如符合條件可優(yōu)先發(fā)放.若向商業(yè)銀行申請貸款的。個(gè)人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行.不得上浮。第十六條。集資,合作建房應(yīng)納入經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)一管理。市區(qū)二環(huán)路以外住房困難戶較多的企業(yè),經(jīng)市政府批準(zhǔn) 可利用單位自用土地集資.合作建房、參加集資，合作建房的對象。必須符合本辦法第十七條規(guī)定的條件、禁止任何單位借集資，合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā) 第三章,供給、買受和管理第十七條 同時(shí)符合下列條件的家庭.可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房 一，具有市區(qū)各街道城市居民戶口.含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人.二、3人以下家庭人均住房建筑面積低于16平方米 3人以上家庭住房建筑面積低于48平方米，三。家庭收入低于市政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn),年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的 可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房、申請者通過市場方式購買商品房和通過贈予,繼承.自建等方式取得的所有住房、均計(jì)入申請者家庭現(xiàn)住房建筑面積。已經(jīng)享受房改政策購房或參加集資、合作建房的人員,已享受住房面積超過經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的,不得再申請購買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房。第十八條。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定銷售方案，并提前15日在市區(qū)的主要傳播媒介上公示,銷售方案包括住房地址。數(shù)量、建筑面積 套型，銷售價(jià)格。銷售方式等內(nèi)容。第十九條.申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房.應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請,填寫申請表并提交下列材料,一.戶籍證明、家庭成員身份證明.二、所在單位或街道辦事處出具的住房情況證明,三、市民政部門出具的低收入家庭證明.四。其他材料 市房地產(chǎn)行政主管部門自收到申請表之日起3日內(nèi)進(jìn)行初審 經(jīng)初審符合規(guī)定的 應(yīng)當(dāng)予以受理.申請人及有關(guān)單位,組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合審核單位，如實(shí)提供有關(guān)情況.第二十條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后,可以通過查閱房產(chǎn)登記資料等方式對申請者的住房等情況進(jìn)行審核、審核期限為20日、對審核后符合條件的申請者 應(yīng)當(dāng)在申請者戶籍地及居住地社區(qū)予以公示.公示內(nèi)容包括申請者姓名.家庭收入及住房情況,公示期限為10日 公示后有投訴舉報(bào)的。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、對不符合規(guī)定條件的申請人。取消其認(rèn)購.租,資格、對無投訴舉報(bào)或經(jīng)查證投訴舉報(bào)不實(shí)的，發(fā)給準(zhǔn)購證 準(zhǔn)租證.第二十一條.購買經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積按人均20平方米控制 每戶不低于50平方米,已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的家庭可以增加1個(gè)人口指標(biāo)計(jì)算.在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的.按經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格購買，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的.超過部分按同地段商品房的平均價(jià)格購買,差價(jià)款收入上繳市財(cái)政，第二十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)與市區(qū)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。按照保本微利原則、實(shí)行政府定價(jià)、市價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取座談會，征詢會 聽證會等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價(jià)格,向社會公布、第二十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售供不應(yīng)求時(shí),采用公開搖號的方式確定購房者.對經(jīng)核準(zhǔn)的申購家庭不愿購房的 即取消其本次準(zhǔn)購資格.準(zhǔn)購證不得轉(zhuǎn)讓、第二十四條.房屋，土地登記部門在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)在登記證書上注明經(jīng)濟(jì)適用住房和土地劃撥性質(zhì)等內(nèi)容。第二十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易、5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以回購、政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房、繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租、具體回購辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的。購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房市場評估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí)差價(jià)的50，交納土地出讓金等收益.收益金由市政府統(tǒng)一收取。進(jìn)入市住房保障專用帳戶，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承、贈與時(shí)應(yīng)按前款標(biāo)準(zhǔn)交納收益.購房人也可以在購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后 在按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后。取得完全產(chǎn)權(quán)，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營,第二十六條,市政府安排專項(xiàng)資金建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房 供具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格但暫時(shí)無購買能力的家庭承租.租金以成本價(jià)計(jì)算、由市價(jià)格行政主管部門核定,承租的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定.市房地產(chǎn)行政主管部門管理的原住宅直管公房及承租戶。除符合廉租住房保障條件外，納入經(jīng)濟(jì)適用住房租賃管理 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房,向符合條件的家庭出租，租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門核定，第二十七條，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或購買后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的.不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房.第四章、法律責(zé)任第二十八條 違反本辦法規(guī)定。有下列行為之一的、對直接責(zé)任人員依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任，一.違反本辦法第十條規(guī)定，將不符合規(guī)定要求的項(xiàng)目列入經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃的、二 對符合條件的申請者故意刁難、拖延或拒絕給予辦理購買經(jīng)濟(jì)適用住房的。三 違反本辦法第二十條規(guī)定的程序和期限的,四，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售給未取得準(zhǔn)購證的、五、違反本辦法第八條規(guī)定，占用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的、六。其他玩忽職守、徇私舞弊或者濫用職權(quán)的行為,第二十九條，違反本辦法第七條和第十六條規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的.依照土地管理法律，法規(guī)予以處罰.第三十條,經(jīng)濟(jì)適用住房申請者采取欺騙手段取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證的,由市房地產(chǎn)行政主管部門注銷其準(zhǔn)購證 并可處以2000元以上2萬元以下的罰款。對已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的.收回其所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房或者責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品房平均價(jià)格的差價(jià)款 并處以1萬元以上5萬元以下的罰款,第三十一條.違反本辦法第二十五條規(guī)定.未滿規(guī)定的限制年限和未補(bǔ)交土地出讓金等收益擅自上市轉(zhuǎn)讓的.由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其補(bǔ)交土地出讓金等收益，并可處以5000元以上3萬元以下的罰款.第五章.附。則第三十二條。市房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則 第三十三條,本辦法自發(fā)布之日起施行 原 金華市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法，市政府第30號令 和.金華市區(qū)直管公房管理暫行辦法.市政府第29號令、同時(shí)廢止 本辦法生效之前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房、仍按原有規(guī)定辦理。