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第六章，物業(yè)的使用和維護(hù)第五十條.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律。法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定 按照有利于物業(yè)使用安全和公平。合理的原則、正確處理供水。排水。通行,通風(fēng)、采光.維修、環(huán)境衛(wèi)生，生態(tài)及環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系.第五十一條,住宅物業(yè)裝飾裝修前,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理單位申報(bào)登記。并與其簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，接受其監(jiān)督管理和指導(dǎo)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝飾裝修活動(dòng)的巡查 監(jiān)督、業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻.拒不改正的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告,第五十二條.物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為，一，違法改變物業(yè)的使用用途、二 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施、三,擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu),主體結(jié)構(gòu).破壞或者擅自改變墻體外觀,四,占用,封閉或者堵塞疏散通道，安全出口.消防車通道。損壞或者挪用消防設(shè)施.五，排放或者堆放有毒、有害，危險(xiǎn)物質(zhì).堆放易燃易爆物品，六，擅自占用。損壞物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施,七.私圈。私占、私建停車場地、八。侵占綠地。毀壞花草樹木。損壞園林設(shè)施 九、亂設(shè)攤點(diǎn)，亂倒垃圾、堆放雜物，固體廢物,高空拋物,十 擅自在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫?？坍?張貼,十一 違反規(guī)定排放噪聲或者故意制造噪聲干擾他人正常生活。十二,違反規(guī)定燃放煙花爆竹、十三.違反規(guī)定排放廢水,廢氣 十四、違反規(guī)定停放車輛或者不按照規(guī)定行車路線行駛影響他人.十五.違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物,十六 其他違反法律。法規(guī)和管理規(guī)約的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有前款規(guī)定的行為的 應(yīng)當(dāng)勸阻。制止，要求行為人及時(shí)改正。勸阻，制止無效或者行為人拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告 有關(guān)行政部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體管理職責(zé)分工、由本級(jí)人民政府確定。業(yè)主.業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)對于本條第一款的行為.有權(quán)依照法律,法規(guī)的規(guī)定要求行為人停止侵害。消除危險(xiǎn)、排除妨礙.賠償損失、第五十三條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫.車位。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主，物業(yè)使用人停車需要 對車庫.車位的處分情況應(yīng)當(dāng)予以公布.在滿足業(yè)主。物業(yè)使用人需要后.建設(shè)單位將車庫。車位出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，每次租賃合同期限最長不得超過六個(gè)月、第五十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置車位的、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就小區(qū)內(nèi)劃定地面停車位和行車路線請求公安交通管理，消防部門予以指導(dǎo)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫 車位尚未充分利用的。不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位、第五十五條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的車庫、車位的停車服務(wù)費(fèi).由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定,其他規(guī)劃內(nèi)車庫。車位的停車費(fèi) 停車服務(wù)費(fèi)，按照政府價(jià)格行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的車位停放車輛的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者價(jià)格行政主管部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門制定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi),停車服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)歸全體業(yè)主所有,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將停車費(fèi),停車服務(wù)費(fèi)單獨(dú)列帳、獨(dú)立核算、業(yè)主對機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，可以由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同,第五十六條,地下人民防空工程設(shè)施平時(shí)用作停車位或者進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)的 其收入應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于人民防空工程設(shè)施的日常維護(hù)管理.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格行政主管部門會(huì)同人民防空主管部門 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門制定 第五十七條 依法由業(yè)主共有的物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備，任何單位和個(gè)人不得擅自處分,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)獲取的收益歸全體業(yè)主所有 第五十八條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得擅自改變用途,確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)提出具體方案 經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意向全體業(yè)主公示，公示期滿后依法辦理有關(guān)手續(xù)，第五十九條 售出的物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限內(nèi),由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。不得故意拖延 保修期滿后,保修期內(nèi)報(bào)告的維修事項(xiàng) 應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位完成維修。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的、相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān) 物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修，養(yǎng)護(hù) 更新。改造時(shí),相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，因相關(guān)業(yè)主 物業(yè)使用人原因造成其他業(yè)主，物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的、責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償,因物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修，更新等原因 造成房屋 設(shè)施設(shè)備等損害的 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償、業(yè)主,物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)對存在于其專有空間的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。并積極配合維修，改造，第六十條,新建住宅物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度 具體保修標(biāo)準(zhǔn)按照,房屋建筑工程質(zhì)量保修書.執(zhí)行 建設(shè)單位在新建住宅物業(yè)保修期起始日之前.按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的百分之二，一次性向市、縣,市，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門交存物業(yè)質(zhì)量保修金,建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的,業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請.經(jīng)市、縣。市、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核實(shí)后、維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。物業(yè)工程質(zhì)量保修期限屆滿后 市.縣.市。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時(shí)退還建設(shè)單位,質(zhì)量保修金具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門會(huì)同財(cái)政行政部門制定、第六十一條.供水,供電，供氣.供熱、通信。數(shù)字電視等單位.應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已接管的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修，養(yǎng)護(hù).更新的責(zé)任、所產(chǎn)生的費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定在成本中列支。前款規(guī)定的單位因維修,養(yǎng)護(hù),更新等需要.臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)、并及時(shí)恢復(fù)原狀、