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第七章,物業(yè)管理用房和物業(yè)維修資金第六十二條,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和面積 納入建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的審查內(nèi)容并征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的意見(jiàn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房納入居住小區(qū)或者組團(tuán)建設(shè)內(nèi)容 與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì),同步施工.同步交付使用，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之三的比例配置物業(yè)管理辦公用房，按比例計(jì)算少于一百二十平方米的、按一百二十平方米執(zhí)行。按照千分之四的比例配置物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房、物業(yè)管理用房的面積和具體位置應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計(jì)方案審查時(shí)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的意見(jiàn).在建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃中確定。不得任意調(diào)整 第六十三條、物業(yè)交付前、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)管理用房及其產(chǎn)權(quán)證明等資料交給縣,市,區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門。物業(yè)管理用房由縣，市,區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門查收后交給前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)實(shí)行物業(yè)分期開(kāi)發(fā)、應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)總體規(guī)劃面積，首期一次性提供足額物業(yè)管理辦公用房。隨開(kāi)發(fā)進(jìn)度、分期提供物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房.第六十四條,在住宅區(qū)房屋初始登記時(shí)、物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理登記,物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 不得分割。轉(zhuǎn)讓或者抵押。物業(yè)管理辦公用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)和業(yè)主委員會(huì)日常辦公 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房使用方案由業(yè)主委員會(huì)提出、并向全體業(yè)主公示,經(jīng)營(yíng)收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金等物業(yè)管理的需要。前期物業(yè)服務(wù)期間按照規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房.其租賃或者經(jīng)營(yíng)期限不得超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同期限.經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)專戶儲(chǔ)存 用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金等物業(yè)管理的需要 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租方簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起十五日內(nèi)報(bào)縣。市，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門備案。第六十五條、業(yè)主,包括已售出公有住房業(yè)主。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,專項(xiàng)維修資金不敷使用的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主續(xù)籌,專項(xiàng)維修資金管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門會(huì)同財(cái)政行政部門制定 第六十六條、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,發(fā)生危及居住安全等緊急情況、需要立即對(duì)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或者更新、改造的、相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門或者其他相關(guān)安全機(jī)構(gòu)認(rèn)定。并持認(rèn)定材料直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金,緊急情況處置后。應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主公示、接受監(jiān)督、第六十七條，物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況。該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)同時(shí)過(guò)戶，房屋滅失的。房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主、