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第四章.前期物業(yè)管理第二十八條。本條例所稱前期物業(yè)管理、是指業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前的物業(yè)管理.第二十九條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理.并向物業(yè)所在地縣,市。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門備案,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標(biāo)人少于三個(gè)或者物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積低于三萬平方米的。經(jīng)縣。市 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門同意。建設(shè)單位可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、并向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)合同、并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)買賣合同的附件.前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本市的最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。按照規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能履行前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)出售前公示標(biāo)準(zhǔn)一致。并告知全體業(yè)主.縣 市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門和街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),第三十條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售.預(yù)售。物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約,作為物業(yè)買賣合同的附件.在取得物業(yè)銷售.預(yù)售,許可前向縣、市 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門，街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案、并在銷售場所公示，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用 維護(hù).管理、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理,房屋外觀的維護(hù) 業(yè)主的其他義務(wù)以及違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定.但不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,物業(yè)買受人認(rèn)為臨時(shí)管理規(guī)約侵害其合法權(quán)益的、可以申請(qǐng)縣,市，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門處理 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約示范文本、第三十一條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)交付給買受人的、由買受人交納。尚未交付給買受人的，由建設(shè)單位交納，建設(shè)單位送達(dá)書面入住通知后,物業(yè)買受人在限定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相關(guān)收房手續(xù)的，視為交付。其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位墊付,物業(yè)買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，由物業(yè)買受人返還建設(shè)單位墊付的費(fèi)用.建設(shè)單位限定物業(yè)買受人辦理收房手續(xù)的時(shí)間不得少于三十日 第三十二條,建設(shè)單位銷售，預(yù)售 物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他公共場所 公用設(shè)施 并在物業(yè)買賣合同中予以明示,物業(yè)交付前、參與聯(lián)合驗(yàn)收的部門應(yīng)當(dāng)征求供水，供電 供氣。供熱、通信,數(shù)字電視等相關(guān)專業(yè)單位意見.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的共用設(shè)施設(shè)備移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理、相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管 驗(yàn)收不合格的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)負(fù)責(zé)管理并按照要求進(jìn)行整改 有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備未移交相關(guān)專業(yè)單位管理的。不得將物業(yè)交付使用、物業(yè)交付時(shí).建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備移交相關(guān)專業(yè)單位管理的情況予以公示。相關(guān)專業(yè)單位接管后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù),確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)和正常使用,相關(guān)專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)的.應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托協(xié)議 明確維修養(yǎng)護(hù)的主要事項(xiàng)以及費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)和方式.并對(duì)其維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督、本條例施行前已經(jīng)交付使用的物業(yè)。其有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備的交接管理辦法,由市人民政府另行規(guī)定,第三十三條、交付物業(yè)前。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房。共用場地、共用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水。電等計(jì)量器具.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)啟動(dòng)工作提供必要的條件、物業(yè)交付時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人提供使用說明書，質(zhì)量保證書、并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任 第三十四條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改 在辦理物業(yè)管理交接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料，一?？⒐た偲矫鎴D.單體建筑,結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料、二，設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。三.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、四。物業(yè)管理用房資料及物業(yè)管理必需的資料.業(yè)主委員會(huì)成立后。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將接受資料的情況告知業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將前款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會(huì)，縣,市 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)交接進(jìn)行監(jiān)督,并在相應(yīng)文書上簽字確認(rèn),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)管理期間履行以下職責(zé)、一，建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等工程信息資料和日常管理檔案,二。根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約,前期物業(yè)服務(wù)合同的約定 向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并引導(dǎo)業(yè)主遵守約定 維護(hù)物業(yè)公共利益和管理秩序、三 配合街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣，市，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門做好業(yè)主大會(huì)的成立工作.第三十六條、前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限尚未屆滿但業(yè)主大會(huì)已按照規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起.該前期物業(yè)服務(wù)合同終止,前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限屆滿但物業(yè)管理區(qū)域尚不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的、前期物業(yè)服務(wù)合同可以自動(dòng)延續(xù),由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),